2.1. Юридические и физические лица, получившие в соответствии с законодательством о приватизации право приобретения земельных участков в собственность (далее - Покупатели), обращаются к Продавцу с заявкой на приобретение в собственность земельного участка.
2.2. К заявке прилагаются следующие документы:
2.2.1. Для юридических лиц - нотариально удостоверенная копия учредительных документов либо их подлинник - 1 экз. (физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий).
2.2.2. Договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие право собственности на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.
2.2.3. Три копии проекта границ земельного участка, выданные КГА, и три копии плана земельного участка, выданные и заверенные КЗРиЗ.
В случае отсутствия у Покупателя документов, перечисленных в предыдущем абзаце, Покупатель прилагает к заявке решение органов власти о предоставлении Покупателю земельного участка, в котором указана площадь и местоположение данного участка, а также копию плана приватизации.
2.2.4. Выписка из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающая, что не менее семидесяти пяти процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности.
2.2.5. Справка об источниках денежных средств, направляемых на оплату по договору купли-продажи (для юридических лиц), либо справка о доходах (для физических лиц), зарегистрированная в территориальном налоговом органе.
2.3. Продавец после поступления заявки и указанных в пункте 2.2 документов осуществляет ее регистрацию и направляет запросы в КЗРиЗ, Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и УГИОП (если заявляемый участок находится в границах зон охраны памятников) о выдаче заключений по данному земельному участку.
2.3.1. КЗРиЗ, КГА и УГИОП в месячный срок предоставляют заключение и две его копии.
2.3.2. В заключении КЗРиЗ должно быть отражено:
- правовое положение земельного участка на момент запроса;
- наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на весь участок или его части, выданных ранее Покупателю или иным лицам;
- наличие или отсутствие факта нахождения в споре данного земельного участка или его части, в том числе в споре по поводу установления границ;
- местоположение на участке геодезических и межевых знаков;
- установленные сервитуты;
- иные ограничения и обременения, относящиеся к участку, а также иные сведения, запрашиваемые Продавцом.
К заключению прилагается акт установления нормативной цены земли.
2.3.3. В заключении КГА указываются все градостроительные ограничения, установленные в соответствии с действующим Генеральным планом города и подчиненных территорий, в том числе:
- наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования;
- места расположения инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта;
- другие ограничения, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга на момент купли-продажи земельного участка, а также установление которых было предусмотрено решениями правомочных органов государственной власти (органов местного самоуправления), принятыми на дату продажи предприятий, зданий, строений и сооружений;
- иные сведения, запрашиваемые Продавцом.
2.3.4. В заключении УГИОП указывается охранный статус земельного участка и все ограничения, устанавливаемые в соответствии с утвержденным режимом, действующим на территории данной зоны, в том числе:
- особенности порядка согласования всех строительных и ремонтных мероприятий;
- необходимость и сроки проведения работ по благоустройству участка (включая снос отдельных диссонирующих построек).
2.4. После предоставления Продавцу заключений, указанных в п.2. 3:
2.4.1. Продавец уведомляет Покупателя о заключениях КЗРиЗ, КГА и УГИОП (если заявляемый участок находится в границах зон охраны памятников) и ограничениях по участку.
Основаниями для отказа в выкупе являются: