2.1. Все предприятия, организации и учреждения независимо от организационно-правовой формы, являющиеся землепользователями в Санкт-Петербурге и на подчиненных ему территориях:
2.1.1. Обращаются в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) для получения схемы М 1:2000 с нанесенными ориентировочными границами земельного участка и границами проведения топогеодезических и проектно-планировочных работ, необходимых для разработки проекта границ землепользования и составления кадастрового плана.
2.1.2. Подают заявку на оформление правоустанавливающих документов на землепользование в районный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗР) по месту нахождения земельного участка.
К заявке прилагаются:
свидетельство о регистрации юридического лица;
устав или Положение, утвержденные и зарегистрированные в установленном порядке;
учредительный договор или приказ (распоряжение) о создании юридического лица;
документы, включая картографические и топогеодезические, подтверждающие права на земельный участок и/или на здания (сооружения), расположенные на нем.
2.2. КЗР регистрирует заявку, заводит землеустроительное дело, при необходимости - запрашивает дополнительные документы и в двухнедельный срок с даты получения от заявителя всех необходимых и достаточных документов формирует правоустанавливающую часть землеустроительного дела.
2.3. КЗР в десятидневный срок с момента формирования правоустанавливающей части землеустроительного дела выдает заявителю техническое задание на проведение кадастровой съемки.
2.4. При наличии выданной КГА схемы М 1:2000 с ориентировочными границами и технического задания КЗР на проведение кадастровой съемки заявитель заказывает топогеодезическому предприятию изготовление топографического плана, совмещенного с планом подземных сооружений, масштаба 1:500 в заданных КГА границах, а также кадастрового плана.
При выполнении топогеодезических работ для разработки проектов границ землепользования обновление плана разводящих подземных сетей и сооружений (не магистральных и не транзитных) по согласованию с КГА может не производиться.
2.5. Кадастровая съемка и топогеодезическая съемка М 1:500 выполняются одновременно по заказу заявителя топогеодезическим предприятием, имеющим соответствующие лицензии.
2.6. Материалы кадастровой съемки представляются заявителем в КЗР.
2.7. Материалы топогеодезической съемки М 1:500 представляются заявителем в Проектно-планировочное бюро дежурного плана города КГА для заказа разработки проекта границ землепользования.
2.8. Проект границ землепользования, разработанный на прозрачном пластике (лавсан), и три копии с него подписываются председателем (заместителем председателя) КГА, начальником (главным инженером) Управления застройки города и начальником Проектнопланировочного бюро. Оригинал и две копии передаются заказчику, одна направляется в КЗР.
Одна копия с ведомостью координат хранится в деле Проектнопланировочного бюро дежурного плана города.
2.9. Одновременно с проектом границ КГА выдает заказчику, а также направляет в КЗР заключение о возможном виде землепользования (долгосрочная аренда, бессрочное (постоянное) пользование).
2.10. В отдельных случаях в целях ускоренного осуществления предприятиями, организациями и учреждениями инвестиционных проектов, закрепление фактически используемых ими земельных участков может осуществляться по упрощенной схеме (без проведения процедур, предусмотренных п.п.2.3 - 2.9 настоящей Инструкции) по решению Городской комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования на основании ходатайств комитетов мэрии и районных администраций.
В таких случаях земельный участок закрепляется на условиях аренды сроком до 50 лет на основании решения Комиссии при условии обязательного проведения таким землепользователем процедур, предусмотренных п.п.2.3 - 2.9 настоящей Инструкции, в срок до 1 года с момента подписания договора аренды.
В договор аренды помимо вышеуказанного обязательства включается дополнительное условие о том, что по итогам проведения натурных топогеодезических работ и разработки проекта границ землепользования возможно уточнение этих границ, а сам договор в этом случае подлежит обязательному переоформлению.
Указанный в данном пункте порядок также распространяется на юридических лиц, обратившихся за оформлением (переоформлением) правоустанавливающих документов (договоров аренды или актов о бессрочном (постоянном) пользовании) на землепользование в органы государственного управления Санкт-Петербурга до 1 февраля 1993 года, и документально подтвердивших свои права на землепользование при формировании правоустанавливающей части землеустроительного дела, при отсутствии споров по границам земельного участка заявителя.