ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке взаимодействия инвесторов (заказчиков) и органов
городской администрации (мэрии) по подготовке и изданию
распоряжений по вопросам строительства, реконструкции,
расширения производственных и социальных объектов
и предоставления земельных участков в Санкт-Петербурге и на
территориях, административно подчиненных городскому Совету
1. Все заявки инвесторов (заказчиков) по вопросам строительства, реконструкции, расширения производственных и социальных объектов и предоставления земельных участков для строительства в Санкт-Петербурге, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, и на территориях, административно подчиненных городскому Совету, независимо от форм собственности и источников финансирования, направляются непосредственно в Комитет по экономическому развитию.
2. Комитет по экономическому развитию рассматривает и анализирует поступающие заявки инвесторов, определяет целесообразность реализации проектов или обращений в интересах социально-экономического развития города, в том числе на условиях инвестиционного торга, определяет размер и форму долевого участия застройщика в развитии городской инфраструктуры, в 5-ти дневный срок делает письменное заключение и передает в Комитет по градостроительству и архитектуре для определения участка размещения объекта, градостроительных условий реализации проекта, подготовки проекта распоряжения о разрешении выполнения проектно-изыскательских работ, а в случае отсутствия проектно-планировочной документации для подготовки акта выбора земельного участка. В случаях, специально предусмотренных действующим законодательством и иными правовыми актами, объект может быть вынесен на инвестиционный конкурс.
3. На основании исходных данных на проектирование, представляемых инвестором (заказчиком) заключения Комитета по экономическому развитию, а в случае проведения инвестиционного конкурса и на основании его результатов, Комитет по градостроительству и архитектуре в 10-дневный срок подготавливает проект распоряжения на выполнение проектно-изыскательских работ. Проект распоряжения согласовывается районной администрацией (по адресу объекта) Инвестиционным комитетом и застройщиком.
4. Откорректированный по заключениям органов городской администрации и районных администраций проект распоряжения на выполнение проектно-изыскательских работ со справкой согласований представляется Комитетом по градостроительству и архитектуре на рассмотрение постоянной Межведомственной комиссии по реконструкции, расширению и строительству новых социальных, производственных и других объектов. На основании положительного решения Межведомственной комиссии и в соответствии с регламентом проект распоряжения представляется на подпись мэру Санкт-Петербурга.
5. На основании подписанного распоряжения в 5-дневный срок Комитет по градостроительству и архитектуре выдает заказчику разрешительную документацию и архитектурно-планировочное задание на проектирование и согласовывает разработанную проектную документацию.
После получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ, юридические или физические лица заключают договор на использование земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ в соответствии с требованиями земельного законодательства с землепользователем или Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. Договор подлежит обязательной регистрации в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам.
6. После проведения проектно-изыскательских работ и утверждения проектно-сметной документации Комитет по градостроительству и архитектуре в 10-дневный срок готовит проект распоряжения мэра о предоставлении земельного участка на условиях аренды для строительства и последующей эксплуатации. Проект распоряжения согласовывается с районной администрацией (по адресу объекта), Городским центром санэпиднадзора, противопожарной и аварийно-спасательной службой, Ленкомэкологией (для объектов, оказывающих прямое либо косвенное влияние на состояние окружающей природной среды), Инвестиционным комитетом, застройщиком и Комитетом по экономическому развитию, Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. Согласованный проект распоряжения передается на рассмотрение постоянной Межведомственной комиссии по реконструкции, расширению и строительству новых социальных, производственных и других объектов.
7. По объектам социальной инфраструктуры подготавливается единый проект распоряжения мэра на выполнение проектно-изыскательских работ и предоставление земельного участка для строительства и последующей эксплуатации, который согласовывается и представляется на подпись мэру в порядке, установленном пунктом 6.
8. На основании подписанного распоряжения о строительстве и предоставлении земельного участка Комитет по градостроительству и архитектуре с учетом календарного графика работ в 10-дневный срок выдает заказчику разрешение на строительство.
Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам проводятся в 15-дневный срок землеустроительные работы и в установленном порядке оформляется договор аренды.
9. Предоставление земельных участков сроком до 3 лет без права возведения капитальных сооружений осуществляется на условиях аренды главами районных администраций по согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а в случае возведения некапитальных строений, по согласованию с Комитетом по экономическому развитию и Комитетом по градостроительству и архитектуре. Договоры аренды земельных участков заключаются с Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.
10. В случае грубого нарушения застройщиками (заказчиками) градостроительного и земельного законодательства, сроков освоения и условий договоров аренды земельных участков, Комитет по градостроительству и архитектуре совместно с Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам вносят предложения мэру Санкт-Петербурга об изъятии ранее отведенных земельных участков и принимают меры с расторжению договоров аренды.