ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2025 года № 73-ПП
О внесении изменений в Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица
Правительство Московской области
постановляет:
1. Внести изменения в Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, утвержденный постановлением Правительства Московской области от 31.12.2013 № 1190/57 "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 26.05.2014 № 367/17, от 30.12.2014 № 1165/52, от 04.08.2016 № 567/25, от 27.09.2017 № 811/35, от 25.01.2018 № 52/2, от 26.06.2018 № 419/22, от 22.08.2018 № 551/29, от 23.04.2019 № 228/12, от 20.02.2020 № 67/4, от 06.07.2021 № 536/23, от 27.10.2021 № 1089/37, от 19.05.2022 № 498/16, от 18.08.2023 № 653-ПП) (далее - Порядок), изложив его в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).
3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2025 года, за исключением раздела 3 Порядка.
Раздел 3 Порядка вступает в силу со дня официального опубликования настоящего постановления.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Вице-губернатора Московской области Локтева В.А.
Первый Вице-губернатор
Московской области -
Председатель Правительства
Московской области
И.Н.Габдрахманов
Приложение
к постановлению Правительства
Московской области
от 30 января 2025 года № 73-ПП
"Приложение
к постановлению Правительства
Московской области
от 31 декабря 2013 года № 1190/57
(в редакции постановления
Правительства Московской области
от 30 января 2025 года № 73-ПП)
Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с определением размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (далее - Порядок).
2. Настоящий Порядок не применяется:
2.1. Если вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, относящегося к видам объектов капитального строительства, имеющим важное социально-экономическое значение для развития Московской области и включенным в Перечень видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области.
2.2. Для земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
2.3. Для земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, прошедшего процедуру установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельного участка согласно решению, выданному уполномоченным органом, об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельного участка.
2.4. Для земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, в случаях, указанных в таблице 1:
Таблица 1
Исходный вид разрешенного использования земельного участка* | Измененный вид разрешенного использования земельного участка* |
Для индивидуального жилищного строительства -код 2.1 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - код 2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - код 2.2 | Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1 |
________________
* В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
3. Министерство имущественных отношений Московской области осуществляет расчет размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, собственнику такого земельного участка на основании его заявления, поданного по форме, приведенной в приложении № 1 к настоящему Порядку.
Срок проведения расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка не может превышать 12 рабочих дней со дня поступления в Министерство имущественных отношений Московской области указанного заявления.
В случае если земельный участок находится в долевой собственности, необходимо предоставить согласие всех собственников земельного участка.
По результатам проведения расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка Министерство имущественных отношений Московской области осуществляет подписание уведомления о размере платы и направление его собственнику земельного участка.
II. Расчет платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в целях жилищного строительства
4. Положения пунктов 4.1-4.6 регулируют правоотношения, связанные с расчетом размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в целях жилищного строительства.
4.1. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется Министерством имущественных отношений Московской области с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с выбранным видом разрешенного использования по формуле:
,
где:
- размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
С - ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
КС1 - кадастровая стоимость земельного участка на дату подачи заявления собственника земельного участка о получении расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, в том числе в соответствии с правилами землепользования и застройки, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с выбранным видом разрешенного использования определяется расчетным методом по формуле:
КС2=SУПКС,
где:
КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с выбранным видом разрешенного использования;
S - площадь земельного участка;
УПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в разрезе кадастровых кварталов и групп видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный в установленном порядке правовым актом Московской области, действующий на дату подачи заявления, соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.
В случае отсутствия среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в кадастровом квартале земельного участка, применяется значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в разрезе городских округов Московской области и групп видов использования земельных участков, утвержденного в установленном порядке правовым актом Московской области, действующим на дату подачи заявления.
4.2. Значения ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (С) устанавливаются в процентах в соответствии с таблицей 2 для случаев изменения вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
4.3. Значение ставки, предусмотренное разделом 1 таблицы 2, для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, применяется однократно к собственнику земельного участка, физическому лицу, при условии размера земельного участка площадью менее 1 гектара и нахождения в собственности земельного участка более трех лет.
При последующих изменениях вида разрешенного использования земельного участка, земельных участков, а также земельного участка, находящегося в собственности физического лица, площадью более 1 гектара и/или нахождения в собственности земельного участка менее трех лет, значение ставки применяется в соответствии с разделом 2 таблицы 2.
4.4. Значение ставки, предусмотренное разделом 2 таблицы 2, для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, применяется к собственнику земельного участка, юридическому лицу, без ограничения размера земельного участка и срока собственности.
Таблица 2
Ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица
№ п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка* | Описание вида разрешенного использования земельного участка* | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка* | Ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования (%) |
________________ * В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". | ||||
Раздел 1: | ||||
1 | Ведение садоводства | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; | 13.2 | 10 |
2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования в пункте 2 (код 2.1); | 2.2 | 10 |
3 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); | 2.1 | 10 |
4 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); | 2.3 | 40 |
Раздел 2: | ||||
1 | Ведение садоводства | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; | 13.2 | 40 |
2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования в пункте 2 (код 2.1); | 2.2 | 40 |
3 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); | 2.1 | 30 |
4 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); | 2.3 | 100 |
5 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); | 2.1.1 | 100 |
6 | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; | 2.5 | 100 |
7 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; | 2.6 | 100 |
4.5. В случае если при изменении вида разрешенного использования земельного участка на вид, предусмотренный таблицей 2, значения КС1 и КС2 равнозначны, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 процентов от значения КС2.
4.6. В случае если при изменении вида разрешенного использования земельного участка на вид, предусмотренный таблицей 2, значение КС1 превышает значение КС2, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 процентов от значения КС2.
III. Расчет платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, в отношении которого заключен договор о комплексном развитии территории, предусматривающий жилищное строительство
5. Положения пунктов 5.1-5.6 регулируют правоотношения, связанные с расчетом размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, в отношении которого заключен договор о комплексном развитии территории, предусматривающий жилищное строительство (далее - ДоКРТ).
