ГОСТ Р 71868-2024

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Системы киберфизические

УМНЫЙ ДОМ

Классы многоквартирных домов

Часть 1

Требования к классам

Cyberphysical systems. Smart home. Classes of apartment buildings. Part 1. Requirements for classes

ОКС 35.240.99

Дата введения 2025-02-01

Предисловие

1 РАЗРАБОТАН Автономной некоммерческой организацией "Умный МКД" (АНО "Умный МКД")

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 194 "Кибер-физические системы"

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 26 декабря 2024 г. № 2012-ст

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации". Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе "Национальные стандарты", а официальный текст изменений и поправок - в ежемесячном информационном указателе "Национальные стандарты". В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты". Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.rst.gov.ru)

Введение

Настоящий стандарт разработан в целях создания комфортных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах, обеспечения инвентаризации, учета и оптимизации коммунальных услуг, контроля состояния всех видов энергоресурсов, а также управления и мониторинга инженерных систем здания.

Настоящий стандарт разработан с целью развития строительства умных многоквартирных домов на территории Российской Федерации и не заменяет действие документов по стандартизации (национальных стандартов и сводов правил), в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований [1].

Стандарт определяет классы умного многоквартирного дома и критерии отнесения их к конкретному классу умного многоквартирного дома.

Стандарт предназначен для использования архитекторами, проектными и строительными компаниями, застройщиками (техническими заказчиками), управляющими и эксплуатирующими организациями, производителями строительных материалов и оборудования, специалистами по оценке соответствия требованиям настоящего стандарта, гражданами при выборе объекта недвижимости, а также государственными органами и органами местного самоуправления.

Наличие в многоквартирном доме совокупности критериев определяет класс умного многоквартирного дома в соответствии с предложенной классификацией.

Соответствие разработанной проектной документации многоквартирного жилого здания или построенного многоквартирного жилого здания конкретному классу умного дома настоящего стандарта является основанием для размещения данной информации в единой информационной системе жилищного строительства и маркировки такого здания в качестве умного дома и указания его класса.

     1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется на многоквартирные дома и устанавливает порядок проведения их оценки для возможности признания многоквартирного дома умным домом и его соответствия установленному настоящим стандартом классу умного многоквартирного дома (УМКД).

Настоящий стандарт вводит количественные и качественные характеристики оценки многоквартирных жилых зданий в России по умным критериям, охватывающим весь жизненный цикл строительного объекта.

Стандарт предназначен для использования архитекторами, проектными и строительными компаниями, застройщиками (техническими заказчиками), управляющими и эксплуатирующими организациями, производителями строительных материалов и оборудования, испытательными лабораториями, гражданами при выборе объекта недвижимости, а также государственными органами, органами местного самоуправления.

     2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ Р 27.102 Надежность в технике. Надежность объекта. Термины и определения

ГОСТ Р 51929 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения

ГОСТ Р 59853 Информационные технологии. Комплекс стандартов на автоматизированные системы. Автоматизированные системы. Термины и определения

ГОСТ Р ИСО 6707-1 Здания и сооружения. Общие термины

Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

     3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ Р 27.102, ГОСТ Р 59853, ГОСТ Р ИСО 6707-1, ГОСТ Р 51929, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1

3.2 критерий соответствия многоквартирного дома классу УМКД: Количественные и качественные характеристики для рейтинговой оценки умных многоквартирных домов в соответствии с набором требований к классам УМКД.

3.3

3.4 придомовая территория: Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Примечание - Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

3.5

3.6

3.7

3.8 автоматизированная система вакуумного удаления отходов; АСВУО: Инженерная система, предназначенная для сбора и накопления различных видов ТКО и групп однородных отходов (в зависимости от технического исполнения), за исключением КГО.

     4 Сокращения

В настоящем стандарте применены следующие сокращения:

ГБР - группа быстрого реагирования;

ГВС - горячее водоснабжение;

ГИС - государственная информационная система;

ДТП - дорожно-транспортное происшествие;

ЕПД - единый платежный документ;

ЖКХ - жилищно-коммунальное хозяйство;

КГО - крупногабаритные отходы;

МОП - места общего пользования;

ОСС - общее собрание собственников помещений многоквартирного дома;

ПАК - программно-аппаратный комплекс;

РСО - ресурсоснабжающая организация;

СКУД - система контроля и управления доступом;

ТКО - твердые коммунальные отходы;

BLE - беспроводная коммуникационная технология с низким потреблением энергии (Bluetooth Low Energy);

GSM - международный стандарт связи второго поколения (Global System for Mobile Communications);

IP - интернет-протокол (Internet Protocol);

RFID - радиочастотная идентификация (Radio-frequency identification).

     5 Общие положения

5.1 Состав проектной документации УМКД должен соответствовать [4]. В случае если для УМКД построена информационная модель, то она должна соответствовать [5].

5.2 Оснащение многоквартирного дома системой умного дома должно соответствовать требованиям безопасности проживания резидентов при эксплуатации многоквартирного дома и придомовых территорий к нему, в том числе согласно [1], [6].

5.3 Для соответствия конкретному классу УМКД требования по соответствию настоящему стандарту рекомендуется устанавливать в задании на проектирование многоквартирного дома.

5.4 Функции группы 8 критериев соответствия (см. приложение А) включаются в оценку вновь возведенного многоквартирного дома конкретному классу УМКД при реализации застройщиком умных квартир. При отсутствии реализации умных квартир необходима подготовка инфраструктуры, обеспечивающая возможность реализации функции группы 8. Требования к подготовке инфраструктуры выходят за рамки настоящего стандарта и регулируются методикой оценки класса УМКД.

Примечание - Методика оценки класса УМКД регламентируется отдельным стандартом.

     6 Классы умного многоквартирного дома

6.1 Класс УМКД обозначается латинскими буквами по шкале от А до Е согласно таблице 1.

Таблица 1-Обозначения классов УМКД