4.1. Эксплуатационный контроль несущих и ненесущих конструкций следует проводить с учетом требований постановления Правительства РФ № 491, постановления Правительства РФ № 290, постановления Госстроя России № 170.
4.2. Текущие, сезонные и внеочередные осмотры несущих и ненесущих конструкций рекомендуется проводить, руководствуясь принятыми в проекте решениями, инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома, с учетом ГОСТ 31937-2024, "ГОСТ Р ЕН 13018-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Контроль визуальный. Общие положения", "СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009", СП 255.1325800.2016.
4.3. При осмотрах следует выявлять изменения, связанные с превышением предельных значений:
- крена здания;
- параметров собственных колебаний здания в соответствии с "ГОСТ 34081-2017. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Определение параметров основного тона собственных колебаний";
- общих деформаций здания;
- деформаций отдельных конструкций и узлов.
При осмотрах фундаментов следует проверять:
- состояние конструкций (помещений) подземной части здания;
- состояние несущих и ограждающих конструкций надземной части;
- состояние гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента;
- появление и состояние трещин в конструкциях (при проверке устанавливается направление, протяженность и размер раскрытия трещин, производится установка маяков на трещинах и систематическое ведение журнала наблюдений за ними);
- перемещения фундаментов (осадки, крены, горизонтальные смещения и прочее).
4.4. При осмотрах несущих и ненесущих конструкций (доступных без проведения вскрытия) следует контролировать:
- состояние наружных стен помещений, расположенных ниже нулевой отметки, а также примыкающих к балконам и незастекленным лоджиям;
- состояние защитных покрытий наружных стен;
- деформацию стен;
- нарушение сцепления арматуры с бетоном;
- наличие разрыва арматуры;
- состояние анкеровки продольной и поперечной арматуры;
- степень коррозии бетона и арматуры;
- ширину и глубину раскрытия трещин;
- состояние пандусов;
- состояние конструкций перекрытий над сквозными проездами;
- состояние верхних частей колонн, находящихся внутри кирпичных стен;
- состояние капителей и баз колонн, расположенных на уровне или ниже уровня пола;
- состояние колонн многоэтажных зданий в местах их прохождения через междуэтажные перекрытия;
- состояние плит покрытия, расположенных вдоль ендовы, у воронок внутреннего водостока, наружного остекления и торцов фонарей, торцов здания.