3.1. Эксплуатационный контроль систем и сетей инженерно-технического обеспечения в многоквартирном доме следует проводить с учетом требований постановления Правительства РФ № 491, постановления Правительства РФ № 290, постановления Госстроя России № 170, инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, инструкций предприятий - изготовителей оборудования, а также в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (далее - СанПиН 2.1.3684-21).
3.2. Эксплуатационный контроль систем и сетей инженерно-технического обеспечения должен включать контроль работоспособности и своевременности поверки общедомовых приборов учета водо- и энергоресурсов.
3.3. Эксплуатационный контроль систем и сетей внутреннего холодного и горячего водоснабжения рекомендуется осуществлять в соответствии с "СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*" (далее - СП 30.13330.2020) и "СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85" (далее - СП 73.13330.2016), учитывая следующее:
3.3.1. Эксплуатационный контроль систем и сетей холодного и горячего водоснабжения включает проведение инструментальных измерений давления в подающих трубопроводах на узле ввода, а также свободного напора у водоразборных кранов в помещениях верхнего этажа, наиболее удаленных от ввода.
3.3.2. При эксплуатационном контроле технического состояния систем и сетей холодного и горячего водоснабжения при проведении осмотров необходимо дополнительно проверять:
- вводы в здание - для выявления повреждений раструбных и сварных соединений чугунных и стальных трубопроводов под действием изгибающих усилий из-за неравномерной осадки;
- придомовую территорию и отмостку в зоне ввода - для выявления осадок и провалов;
- состояние водомерного узла и контрольно-измерительных приборов, в том числе проверку калибра и состояние сетки водомера при нарушениях поступления воды к водоразборным точкам помещений верхних этажей;
- наличие шумов и вибрации от работы систем водопровода (гидравлические удары, кавитация, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и иные), превышающих предельно допустимые значения уровней звукового давления, приведенные в таблице 1 "СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003";
- техническое состояние оборудования и трубопроводов, герметичность соединений, наличие утечек, протечек, засоров, срывов гидравлических затворов, наличие гидравлических ударов.
3.3.3. При эксплуатационном контроле систем и сетей горячего водоснабжения необходимо дополнительно осуществлять инструментальные измерения температуры воды:
- в тепловом пункте здания на подающем и на обратном трубопроводах;
- на вводе в здание или на выходе из водонагревателей;
- у нижних оснований циркуляционных стояков (температура циркуляционной воды);
- поступающей из водоразборных кранов, наиболее удаленных от теплового пункта.
3.4. При проведении контрольных мероприятий по системам и сетям отопления необходимо проверять соответствие проектным значениям следующих параметров:
- перепада давления на вводах;
- температуры подающего теплоносителя на вводах в систему отопления, которая должна соответствовать проекту теплоснабжения и температурным графикам регулирования в зависимости от фактической температуры наружного воздуха;
- температуры обратной воды от различных потребителей, которые должны соответствовать температурным графикам;
- размеров диаметров дросселирующих диафрагм, устанавливаемых в узлах вводов, на соответствие проектным;
- температуры поверхности отопительных стояков у верхнего и нижнего оснований;
- температуры поверхности отопительных приборов, подающих и обратных подводок к отопительным приборам;
- температуры воздуха в отапливаемых помещениях, отобранных для контрольных измерений;
- технического состояния оборудования, герметичности соединений на трубопроводах;
- давления в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети и на узле теплового ввода или теплового пункта.
Кроме того, необходимо проверять техническое состояние систем и сетей отопления, герметичность соединений, наличие утечек, протечек.
При проведении эксплуатационного контроля систем отопления также необходимо:
- контролировать работу оборудования и систем индивидуального теплового пункта;