Безвозмездная передача собственности между физлицом и ИП

Вопрос:

Физлицо приобрело в собственность коммерческую недвижимость и хочет передать по договору безвозмездного пользования это помещение индивидуальному предпринимателю (не родственнику) с условием, что ИП (система налогообложения УСН 6%) получает доход от аренды, заботится о помещении, делает, если надо, какие-то ремонтные работы и т.д., сам платит налоги и отчитывается в ИФНС. Какие риски возникают у физлица? Может ли он заключить такой договор? И правомерно ли получать доход, платить налоги и отчитываться ИП, который безвозмездно пользуется этим помещением? Не возникнет ли в данном случае материальная выгода у ИП?