Квалификация сделки АО как крупной сделки

Вопрос:

Есть в собственности здание. В настоящее время город хочет его выкупить. Балансовая (остаточная) стоимость его составляет 100000 рублей, а балансовая стоимость всего имущества составляет 170 млн. рублей. Независимый оценщик определил рыночную стоимость здания 40000 млн. рублей.

1. Является ли данная сделка крупной?

2. Надо ли в данной сделке предложит акционерам выкуп акций? Акционерное общество занимается только сдачей помещений в аренду.