СП 537.1325800.2024 Административные и бытовые здания. Правила эксплуатации

     5 Требования к организации службы эксплуатации административных и бытовых зданий

5.1 Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, осуществляет руководство подразделениями и лицами, осуществляющими эксплуатацию и ремонт строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения административных и бытовых зданий.

5.2 В случае привлечения к эксплуатации административных и бытовых зданий УО, созданная ею СЭ должна соблюдать требования [7], СП 255.1325800 и настоящего свода правил.

5.3 Эксплуатацию и ремонт здания (его части), в том числе по заявкам арендаторов площадей (помещений), осуществляет СЭ, УО (СЭ управляющей организации) или подрядная организация.

5.4 Лицо, ответственное за эксплуатацию здания:

- организует работу по надзору, техническому обслуживанию и ремонту зданий;

- обеспечивает проведение обследования строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения зданий или их элементов;

- при выявлении аварийного состояния строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения ограничивает пребывание посетителей и персонала в здании;

- в случае выявления недостатков при проведении ремонтно-восстановительных работ требует от исполнителей их устранения.

5.5 Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, обязано обеспечивать восстановление аварийных участков по результатам обследования и разработку проектно-сметной документации (при необходимости).

5.6 Сотрудники СЭ выполняют следующие функции:

- осуществляют:

а) контроль выполнения требований, установленных нормативными документами по эксплуатации зданий;

б) контроль соответствия нормируемых параметров эксплуатационных сред и действующих нагрузок (воздействий) на конструкции здания значениям, установленным в проекте и (или) действующих нормативных документах;

в) разработку графиков проведения поэлементных осмотров строительных конструкций;