Выбор управляющей компании для производственного здания

Вопрос:

Есть четырехэтажное производственное здание. Оно принадлежит 7 разным собственникам, в том числе нам. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями оформлены с заводом (договоры электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, обслуживания лифтового хозяйства). То есть содержанием, обслуживанием и ремонтом общего имущества занимается завод.

И по окончании года завод требует возмещения расходов от других собственников пропорционально занимаемой площади на основании ст.210 ст.1102 ГК РФ. Таким образом, другие собственники возмещают расходы завода на содержание общего имущества здания. Однако собственники говорят, что завод не должен выполнять функцию управляющей компании по эксплуатации здания, а эксплуатацией общим имуществом здания должна заниматься управляющая компания. Мы с этим согласны, но у нас возникают вопросы.

1. Собственники как должны выбирать управляющую компанию: на собрании собственников?

2. Кто должен заключить договор с управляющей компанией?

3. Что будет, если кто-то из собственников не будет участвовать в собрании для выбора управляющей компании?

4. Как проводится подсчет голосов: один собственник один голос или в зависимости от размера площади?

5. В настоящее время все договоры на коммунальные услуги оформлены на завод. После передачи эксплуатации управляющей компании все договоры с ресурсоснабжающими организациями должны оставаться с заводом или должны перезаключаться с управляющей компанией?

6. Управляющая компания должны раскрывать какую-то информацию о своей деятельности, как и управляющие компании в многоквартирных домах?