Приложение N 4
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 26 января 2024 года N 6-р
Приложение 4.7
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
(примерная форма)
| ДОГОВОР N |
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
купли-продажи нежилого здания, сооружения, являющегося объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, заключаемый по результатам конкурса, с предоставлением права аренды земельного участка, на котором оно расположено | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Санкт-Петербург |
| " |
| " |
| 20 |
| г. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга", именуемый в | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
дальнейшем "Комитет", в лице |
| , | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице |
| , | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
действующего на основании |
| , | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
с одной стороны, и |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество (последнее при наличии) физического лица) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(далее - Покупатель), в лице |
| , действующего | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
на основании |
| , с другой стороны | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
результатов конкурса от |
| . |
| . |
| , протокол N |
| (Приложение 1), | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Основные понятия Объект - указанное в пункте 1.1 Договора нежилое здание, сооружение, являющееся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящееся в неудовлетворительном состоянии (далее - объект культурного наследия). 1. Предмет Договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора нежилое здание (сооружение) (далее - Объект), являющееся объектом культурного наследия, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| , | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(наименование, назначение, кадастровый номер, площадь, этаж) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
расположенное по адресу: |
| . | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес) |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.2. До момента заключения Договора Объект никому не продан, не заложен, в споре или под арестом, запрещением не состоит, правами на него третьих лиц не обременен. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.3. Одновременно с передачей в собственность Объекта Покупателю предоставляется право на заключение договора аренды земельного участка на срок выполнения условий конкурса, расположенного | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
по адресу: |
| , с кадастровым номером | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| , площадью |
| кв.м, входящего в состав земель | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| , предоставленного для |
| . | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| (вид разрешенного использования) |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. Цена и порядок расчетов | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.1. Цена продажи Объекта составляет: |
| ( |
| ) руб., | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (цифрами и прописью) |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС) ( |
| ) руб. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (цифрами и прописью) |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В случае если Покупателем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, уплата НДС в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации осуществляется Покупателем. В случае если Объект приобретается физическим лицом, имеющим статус индивидуального предпринимателя, то у него возникает обязанность по перечислению суммы НДС в федеральный бюджет. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
( |
| ) руб., на момент заключения Договора перечисленный | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(цифрами и прописью) |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Покупателем Продавцу. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Часть перечисленного размера задатка в сумме, превышающей цену продажи Объекта, указанную в пункте 2.1 настоящего Договора, подлежит возврату Покупателю. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент заключения | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Договора составляет |
| ( |
| ) руб. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (цифрами и прописью) |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (пункт 2.1.2 Договора) по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее 30 дней с момента подписания Договора. 3. Обязанности Сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Передать Объект Покупателю по передаточному акту в течение 5 (пяти) рабочих дней после дня полной оплаты цены продажи Объекта. 3.1.2. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами передаточного акта направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов. 3.1.3. Проводить не чаще одного раза в квартал проверку документов, представляемых победителем конкурса, а также проверку фактического исполнения условий конкурса в месте расположения проверяемого Объекта. Результаты проверок фиксируются в актах проверки. 3.1.4. В течение двух месяцев со дня получения сводного (итогового) отчета об исполнении условий конкурса Продавец обязан осуществить проверку фактического исполнения условий конкурса на основании представленного победителем конкурса сводного (итогового) отчета. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.1.5. Проверка фактического исполнения условий конкурса осуществляется комиссией по контролю за исполнением условий конкурса в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.08.2006 N 1034 "Об утверждении Положения о порядке разработки и утверждения условий конкурса по продаже государственного имущества Санкт-Петербурга, контроля за их исполнением и подтверждения победителем конкурса исполнения указанных условий". 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.2.2. Обеспечить выполнение требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ) и охранного обязательства собственника объекта культурного наследия (далее - охранное обязательство), утвержденного распоряжением Комитета по государственному | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) от |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
N |
| "Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
объекта культурного наследия регионального значения | " |
| ", | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
в том числе содержащихся в нем требований к обеспечению доступа к Объекту, к размещению наружной рекламы на Объекте и его территории, а также требований к установке надписей и обозначений, содержащих информацию об Объекте, (Приложение 2). |
_______________
При отсутствии охранного обязательства к Договору прилагается иной действующий охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона N 73-ФЗ.
Обязанность Покупателя выполнять требования Федерального закона N 73-ФЗ и иного действующего охранного документа, предусмотренного пунктом 8 статьи 48 Федерального закона N 73-ФЗ, является существенным условием Договора.
3.2.3. Обеспечить разработку проектной документации на проведение работ по сохранению Объекта, включая проведение работ по его реставрации, в соответствии с требованиями подпунктов 1 и 2 пункта 4 статьи 29 Федерального закона N 178-ФЗ.
3.2.4. Обеспечить проведение работ по сохранению (консервации, ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования) Объекта в соответствии с требованиями подпунктов 1 и 2 пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Федеральный закон N 178-ФЗ).
3.2.5. Обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под которым понимается эксплуатирующая организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объекте.