Правила передачи публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" в аренду имущества, расположенного на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области
(с изменениями на 6 марта 2024 года)
1. Настоящие Правила определяют условия и порядок передачи публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) в аренду имущества (предприятий, других имущественных комплексов, отдельных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, иного имущества), расположенного на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и переданного Фонду в качестве имущественных взносов Российской Федерации (далее соответственно - имущество, субъекты Российской Федерации), в целях содействия обеспечению устойчивого социально-экономического развития, привлечению инвестиций в развитие действующих и создание новых производств, развитию транспортной и иных инфраструктур, строительства, а также повышению уровня и качества жизни граждан в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", другими федеральными законами и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
2. Фонд заключает договоры аренды имущества (за исключением случая, предусмотренного пунктом 17 настоящих Правил) на основании решения коллегиального органа, образованного распоряжением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2022 г. N 542-р (далее - коллегиальный орган).
3. В целях организации работы по передаче имущества в аренду Фонд представляет в коллегиальный орган на одобрение общие условия передачи имущества в аренду, указанные в пункте 4 настоящих Правил (далее - общие условия), и после их одобрения коллегиальным органом направляет общие условия высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации с приложением форм документов, указанных в пункте 5 настоящих Правил и подлежащих представлению в Фонд в составе заявок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на заключение договоров аренды имущества (далее соответственно - претенденты, заявка), а также обеспечивает размещение общих условий на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях формирования заявок и подачи их в Фонд в соответствии с настоящими Правилами.
4. Общими условиями определяются:
а) виды объектов имущества, передаваемых в аренду;
б) порядок определения размера арендной платы;
в) предельный срок, на который имущество передается в аренду;
г) возможность выкупа имущества арендатором по цене, равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, если арендатор:
добросовестно исполнил свои обязательства по договору аренды имущества;
не является лицом, которому в соответствии с законодательством Российской Федерации запрещено иметь такое имущество или его часть на праве собственности.
5. Претендент должен соответствовать следующим требованиям:
а) у претендента отсутствует неисполненная обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;
б) претендент не находится в процессе реорганизации, ликвидации, в отношении его не введена процедура банкротства, деятельность претендента не приостановлена;
в) в реестре дисквалифицированных лиц отсутствуют сведения о дисквалифицированных руководителе, членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа, или главном бухгалтере претендента, являющегося юридическим лицом, о претенденте, являющемся индивидуальным предпринимателем.
6. Заявка подается в Фонд претендентом и включает в себя следующие документы:
а) анкета претендента по форме, утвержденной коллегиальным органом по предложению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Фонда, включая сведения о соответствии претендента требованиям, предусмотренным пунктом 5 настоящих Правил;
б) бизнес-план владения и пользования объектами имущества по форме, утвержденной коллегиальным органом по предложению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Фонда, включая прогноз достижения значений ключевых показателей эффективности деятельности арендатора по договору аренды имущества по перечню согласно приложению (далее - ключевые показатели эффективности);
в) документ (или его копия), подтверждающий полномочия лица действовать от имени претендента, - для юридических лиц;
г) копия документа, удостоверяющего личность, - для индивидуальных предпринимателей;
д) перечень имущества, предназначенного для передачи в аренду, содержащий сведения о таком имуществе в объеме, необходимом для заполнения декларации об объекте имущества в соответствии с формой, предусмотренной приложением N 3 к особенностям управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации и его муниципальными образованиями, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2022 г. N 2501 "Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации и его муниципальными образованиями".
7. Фонд в течение 30 дней со дня получения заявки проводит анализ заявки на предмет:
а) соответствия заявки требованиям, предусмотренным настоящими Правилами;
б) возможности достижения претендентом значений ключевых показателей эффективности на основании представленного бизнес-плана владения и пользования объектами имущества по форме, утвержденной коллегиальным органом по предложению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Фонда;
в) наличия у претендента (группы лиц, в которую входит претендент) опыта выполнения работ или оказания услуг, для выполнения или оказания которых используется имущество, на товарном рынке;
г) соответствия претендента требованиям, предусмотренным пунктом 5 настоящих Правил.