Действующий

О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 28.08.2001 N 272/28 "Об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта"

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Московской области
от 9 июня 2023 года N 381-ПП



Изменения в постановление Правительства Московской области от 28.08.2001 N 272/28 "Об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта"



1. В постановлении Правительства Московской области от 28.08.2001 N 272/28 "Об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта" (далее - постановление):

1) наименование изложить в следующей редакции:

"Об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области, в том числе договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 1 января 2007 года, дополнительных соглашений к ним, а также актов об их реализации, в том числе частичной";

2) в пункте 1 слова "и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта" заменить словами ", в том числе договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 1 января 2007 года, дополнительных соглашений к ним, а также актов об их реализации, в том числе частичной";

3) пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

"2.1. Уполномоченным центральным исполнительным органом Московской области, осуществляющим учетную регистрацию инвестиционных контрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области, в том числе договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 1 января 2007 года, дополнительных соглашений к ним, а также актов об их реализации, в том числе частичной, является Министерство жилищной политики Московской области.";

4) пункт 2.2 признать утратившим силу;

5) пункт 2.3 изложить в следующей редакции:

"2.3. Учетной регистрации подлежат:

инвестиционные контракты (договоры) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области, в том числе договоры привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 1 января 2007 года (далее - Договоры), и дополнительные соглашения к ним;

акты о реализации Договоров, в том числе частичной.".

2. В Положении об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта, утвержденном постановлением:

1) наименование изложить в следующей редакции:

"Положение об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области, в том числе договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 1 января 2007 года, дополнительных соглашений к ним, а также актов об их реализации, в том числе частичной";

2) в пункте 4 слова "Договор о привлечении финансовых средств" заменить словами "Договор привлечения финансовых средств";

3) пункты 5-12 изложить в следующей редакции:

"5. Учетная регистрация - процедура занесения сведений, содержащихся в инвестиционном контракте, в реестр (базу данных) инвестиционных контрактов в Государственной информационной системе управления градостроительной деятельностью Московской области (далее - ГИС УГД).

6. Учетную регистрацию инвестиционных контрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области, в том числе договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 1 января 2007 года, дополнительных соглашений к ним, а также актов об их реализации, в том числе частичной, осуществляет Министерство жилищной политики Московской области (далее - уполномоченный ЦИО Московской области).

7. В целях учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области, в том числе договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 1 января 2007 года, дополнительных соглашений к ним, а также актов об их реализации, в том числе частичной, орган местного самоуправления муниципального образования Московской области (далее - ОМС) направляет соответствующие проекты в уполномоченный ЦИО Московской области посредством ГИС УГД.

7.1. С проектом инвестиционного контракта (договора) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области, дополнительного соглашения к нему представляется:

7.1.1. Пояснительная записка, обосновывающая основания, условия и параметры застройки, либо основания внесения соответствующих изменений (при согласовании дополнительного соглашения к инвестиционному контракту (договору), а также заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, копии документов, указанных в пояснительной записке.

7.1.2. При замене имущественной доли муниципального образования Московской области (или права требования на такую имущественную долю) на денежный эквивалент либо при взаимозачете одних имущественных прав на другие необходимо представить:

7.1.2.1. Отчет об оценке по определению рыночной стоимости заменяемых имущественных прав и приобретаемых имущественных прав (далее - Отчет о рыночной стоимости).

В случае предоставления в рамках инвестиционного контракта (договора) государственной поддержки прикладывается отчет об определении инвестиционной стоимости проекта строительства объектов недвижимости, предусмотренных инвестиционным контрактом (договором) (далее - Отчет об инвестиционной стоимости).

Отчет об инвестиционной стоимости должен содержать выводы: об инвестиционной стоимости объекта оценки, уровне текущей рентабельности (эффективности) инвестиций оцениваемого проекта, среднем уровне рентабельности инвестиций в рассматриваемом сегменте, о рыночной стоимости вносимых изменений в обязательства сторон (в том числе в связи с изменением сроков исполнения обязательств), обоснованные выводы о размере государственной поддержки либо отсутствии ее необходимости.

Указанные Отчеты представляются с приложением положительной экспертизы саморегулируемой организации оценщиков на них.