Требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы
1. Область применения Требований к архитектурно-градостроительным решениям
1.1. Требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы (далее - Требования к архитектурно-градостроительным решениям), разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы в целях формирования комфортной городской жилой застройки.
1.2. При разработке Требований к архитектурно-градостроительным решениям использованы термины и определения согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Закона города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 54858-2011 "Конструкции фасадные светопрозрачные. Метод определения приведенного сопротивления теплопередаче".
1.3. Требования к архитектурно-градостроительным решениям применяются при проектировании многоквартирных жилых зданий (в том числе секционных, коридорных, галерейных, коридорно- и галерейно-секционных) с количеством этажей от трех включительно для строительства на территории города Москвы.
Настоящие Требования к архитектурно-градостроительным решениям в обязательном порядке применяются при проектировании и строительстве многоквартирных жилых зданий, указанных в абзаце первом настоящего пункта, за счет средств бюджета города Москвы.
В случае проектирования и строительства указанных объектов без привлечения средств бюджета города Москвы настоящие Требования к архитектурно-градостроительным решениям применяются по инициативе физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, юридических лиц.
2. Требования к архитектурно-градостроительным решениям
2.1. Настоящие Требования к архитектурно-градостроительным решениям включают требования к градостроительным решениям, требования к объемно-планировочным решениям, в том числе первых (вторых, третьих) и типовых жилых этажей, требования к фасадным решениям многоквартирных жилых зданий.
2.2. Требования к градостроительным решениям:
2.2.1. Принцип компоновки секций в многоквартирном жилом здании секционного типа должен предусматривать возможность применения секций различного типа.
2.2.2. Композиционно-пространственная организация застройки периметрального типа должна предусматривать наличие угловых секций.
2.2.3. Выбор композиционного решения и объемно-планировочной организации жилой застройки должен определяться градостроительной ситуацией (технологические возможности должны позволять размещение секций со смещением как друг относительно друга, так и внутри контура секций).
2.2.4. Композиционно-пространственная организация жилой застройки должна предусматривать различную этажность секций.
2.3. Требования к объемно-планировочным решениям:
2.3.1. Объемно-планировочная организация многоквартирных жилых зданий должна предусматривать возможность размещения помещений общественного назначения на первом этаже, а также может предусматривать возможность размещения данных помещений на втором и третьем этажах.
2.3.2. Функциональное назначение помещений определяется в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанными в градостроительном плане земельного участка.
2.3.3. Требования к объемно-планировочным решениям первых (вторых, третьих) этажей:
2.3.3.1. При формировании жилой застройки следует предусматривать размещение входов в жилую часть со стороны двора и с улицы, в помещения общественного назначения - только со стороны улицы.
2.3.3.2. В случае размещения на первом (втором, третьем) этаже (этажах) помещений общественного назначения несущие конструктивные элементы должны предусматривать возможность свободной планировки как на этаже, так и в помещениях общественного назначения.
2.3.3.3. При организации входных групп в целях обеспечения доступа для маломобильных групп населения и создания безбарьерной среды следует одновременно предусматривать:
2.3.3.3.1. Единый уровень отметки пола первого этажа: без перепадов уровней между вестибюлем, коридором, ведущим к лестничной клетке, и лифтовым холлом в составе входной группы здания.
2.3.3.3.2. Минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля в составе входной группы здания (при формировании протяженной жилой застройки и значительном перепаде естественного рельефа земли должна обеспечиваться вариативность уровней входных вестибюлей в каждой секции, допускается применение методов изменения естественного рельефа путем срезки, подсыпки, смягчения уклонов и приспособления рельефа для организации комфортных входов в вестибюли).
2.3.4. Требования к объемно-планировочным решениям типовых жилых этажей:
2.3.4.1. Внутренняя планировочная организация секции должна предусматривать различные планировочные решения квартир на этаже (наборы квартир). Повторение внутренней планировочной организации этажа на всю высоту секции не допускается.