"Приложение 5
к Положению о порядке принятия
решения о подготовке проекта
планировки территории и (или)
проекта межевания территории
в Московской области
Состав эскиза планируемого развития территории в случае подготовки документации по планировке территории в отношении объектов жилого назначения или жилого назначения с включением объектов нежилого назначения
Эскиз планируемого развития территории оформляется в виде электронного документа в формате PDF.
1. Параметры планируемого развития территории:
1.1. Ситуационный план, выполненный на любой из доступных карт Московской области, с указанием информации об отдаленности территории застройки от МКАД, отображением границ рассматриваемой территории, основных транспортных путей, железнодорожных станций, доступности остановок общественного транспорта.
1.2. Схема существующего использования территории, выполненная на кадастровой карте с отображением:
1) границ территории планируемого развития;
2) границ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет (далее - ЗУ), с указанием кадастровых номеров;
3) границ земель, государственная собственность на которые не разграничена, при наличии.
1.3. Пояснения к Схеме существующего использования территории должны содержать сведения о сформированных земельных участках с указанием кадастровых номеров, площади, формы собственности, наименования собственников, арендаторов, пользователей ЗУ с указанием реквизитов правоустанавливающих документов, согласия собственников на включение ЗУ в границы подготовки документации по планировке территории (далее - ДППТ), сведения об обременениях ЗУ и т.п. Для земель, государственная собственность на которые не разграничена, указывается площадь территории, основания включения.
1.4. Фотофиксация, схема расположения на территории планируемого развития существующих жилых и нежилых объектов капитального строительства (далее - ОКС) (при наличии) с обозначением сносимых и сохраняемых объектов.
1.5. Схема границ существующих зон с особыми условиями использования территорий и иных градостроительных ограничений (далее - ЗОУИТ), содержащая сведения об их характеристиках, а также предложения по снятию и/или сокращению ЗОУИТ (при необходимости) с соответствующим обоснованием.
1.6. Предложения по развитию территории в составе:
1) схема расположения предлагаемых к размещению объектов капитального строительства с экспликацией, указанием назначения объектов, этажности, площади участков для объектов обслуживания, территориальной доступности до объектов социальной и транспортной инфраструктуры для жилой застройки (приоритетно выполнение нескольких схем);
2) обоснование соответствия минимального уровня обеспеченности планируемой застройки объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в разрезе: потребность по региональным нормам градостроительного проектирования (далее - РНГП) и обеспечение в рамках проекта; в случае обеспечения за счет существующих объектов обслуживания в пределах территориальной доступности - с подтверждением такой возможности от уполномоченных органов;
3) параметры планируемых объектов, в том числе для жилых объектов: предельное количество этажей, в том числе подземных, суммарная поэтажная площадь, площадь застройки, площадь квартир, общая площадь нежилых помещений, для нежилых объектов - мощность, емкость, этажность.
1.7. Материалы по пунктам 1.5 и 1.6 подготавливаются с учетом градостроительных особенностей территории, сложившейся застройки на прилегающих территориях и должны быть соответствовать требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также учитывать особенности градостроительной деятельности в Московской области.
1.8. Схема планируемых элементов планировочной структуры (далее - ЭПС) с отображением:
1) границ существующих и планируемых ЭПС (в т.ч. кварталов/территорий размещения объектов жилого, социального, общественно-делового, коммунально-бытового, спортивно-рекреационного и иного назначения, территорий общего пользования) с указанием их площади, для линейных ЭПС - ширины в красных линиях;
2) красных линий (установленных, планируемых к отмене, планируемых к установлению).
1.9. Пояснения к Схеме планируемых ЭПС должны содержать сведения о предлагаемых к формированию ЭПС с указанием параметров для каждого жилого ЭПС: суммарная поэтажная площадь наземной части планируемых жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен (далее - СПП), включая встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения, площадь застройки планируемыми жилыми домами, этажность (высотность), средняя этажность, площадь участков под объектами нежилого назначения в жилых кварталах, коэффициент застройки, плотность застройки, площадь квартир, сумма расчетных площадей помещений нежилого назначения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные), расчетное население по всей жилой застройке, сведения о планируемом количестве создаваемых рабочих мест. В случае застройки индивидуальными жилыми домами и/или блокированной жилой застройки указывается количество участков и/или блоков в границах жилых ЭПС.
1.10. Предложения по транспортному обслуживанию территории (существующие системы транспортной инфраструктуры и планируемые мероприятия, необходимые для реализации проекта) - выполняется в виде схемы и описания мероприятий. На схеме отображаются:
1) улицы и дороги с указанием категории и поперечного профиля и/или количества и ширины полос движения, ширины тротуаров;
2) транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, подземные и внеуличные пешеходные переходы при их наличии);
3) маршруты движения общественного транспорта, остановочные пункты с параметрами пешеходной доступности, отстойно-разворотные площадки (при необходимости);
4) объекты инфраструктуры для велосипедного движения (велосипедные дорожки, велосипедные парковки).
1.11. Предложения по инженерному обеспечению территории.