ГОСТ Р 57271.6-2016/EN 15221-6:2011 Менеджмент вспомогательных процессов в управлении недвижимостью. Часть 6. Измерение площадей и объемов в управлении недвижимостью (Переиздание)
5 Структура измерения площадей и объемов сооружений
5.1 Общие положения
Размеры комнат и этажей измеряют от уровня пола (от уровня верхней поверхности чистого пола). Площадь каждого этажа необходимо измерять независимо от других этажей. Площадь и объем областей с различной чистой высотой в пределах одного этажа необходимо рассчитывать независимо друг от друга.
Площадь этажа определяют как площадь вертикальной проекции этажа на горизонтальную плоскость. Проемы во внутренних и наружных стенах измеряют по вертикальной проекции их внешних границ на горизонтальную плоскость пола, они являются частью объема и площади наружных и внутренних стен.
Более детальная информация приведена в приложении В.
В здании выделяют следующие области:
А - пространства, которые полностью закрыты сверху и имеют ограждение со всех сторон по всей высоте;
В - пространства, которые полностью закрыты сверху, но не имеют ограждений со всех сторон по всей высоте (например, внутренние помещения);
С - пространства, которые не закрыты сверху, но имеют ограничивающие элементы (например, открытые балконы).
Таблица 1 - Иерархия этажных зон в здании
Площадь этажа (LA) | |||||||||||
Пло- | Общая площадь этажа (GFA) | ||||||||||
щадь | Наруж- | Внутренняя площадь этажа (IFA) | |||||||||
нефунк- | ная | Внут- | Полезная площадь этажа (NFA) | ||||||||
цио- | пло- | рен- | Пло- | Полезная площадь помещения (NRA) | |||||||
наль- | щадь конст- | няя пло- | щадь пере- | Площадь технической зоны (ТА) | Площадь зоны перемещения людей (СА) | Площадь бытовой зоны (АА) | Площадь основной зоны (РА) | ||||
Пло- | Пло- | Пло- | Пло- | Пло- | Пло- | Пло- | Пло- | ||||
Примечание - При определении арендуемой площади этажа настоятельно рекомендуется относить ее к одной из категорий, приведенных в таблице 1.
Применение классификации, приведенной в таблице 1, иллюстрировано следующим примером.
На рисунке 4 показана часть здания. На следующих рисунках серым цветом выделена площадь, описанная в подразделе.
|
Рисунок 4 - Поэтажный план здания и план верхнего этажа
5.2 Площадь этажа
Площадь этажа определяют на одном уровне (уровне этажа), включая площади всех помещений внутри этажа на основе размеров, определяемых до поверхности внешней отделки здания. Площадь этажа включает площадь пентхаусов и мезонинов, подвалов и огражденных/крытых переходов.
Измерения для отдельных зданий выполняют независимо.
Ниже приведен полный перечень площадей, входящих в площадь этажа:
a) площадь проемов в перекрытии, атриумов, пустот;
b) площадь сечения стен по периметру;
c) площадь сечения внешних колонн и опор;
d) площадь сечения несущих стен и перегородок;