ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования (Переиздание)

Виды работ

Состав работ

1 Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов

- проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

- поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

- разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

- устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

- восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов, защита стальных элементов от коррозии;

- смена деревянных "стульев" или замена их на каменные или бетонные столбы;

- смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;

- восстановление монолитности и прочности кладки фундаментов;

- постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах;

- замена кирпичей облицовки и венцов;

- восстановление отмостки вокруг здания и заделка трещин;

- восстановление гидроизоляции фундамента и систем водоотведения

2 Работы, выполняемые в зданиях с подвалами

- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений;

- организация мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

- ремонт отделки повреждений отделочного слоя цоколя;

- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них при необходимости их ремонт;

- герметизация и утепление вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения и технические подполья;

- восстановление приямков, входов в подвалы;

- восстановление уклона пола приямков;

- ремонт отделки фундаментных стен со стороны подвальных помещений;

- ремонт стен подвальных помещений;

- устройство и ремонт вентиляционных продухов;

- устройство металлических решеток на окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;

- заделка продухов в цоколе здания (на зимний период) и открытие (весной);

- оборудование продухов жалюзийными решетками, сетками

3 Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен внутренней отделки и фасада

- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации в том числе:

- несанкционированного изменения конструктивного решения;

- признаков потери несущей способности;

- наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих от стен устройств;

- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

- частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок);

- восстановление засыпки и стяжки;

- антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

- заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

- заделка отверстий, гнезд, борозд;

- восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

- очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий;

- ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

- смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

- утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

- замена покрытий, выступающих частей по фасаду;

- замена сливов на оконных проемах;

- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) и ремонт в т.ч. утеплителя;

- разделка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стен;

- установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями;

- выявление причин деформации;

- контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей;

- усиление или перекладка кладки, ремонт облицовки;

- заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

- заделка трещин и выбоин или ремонт обшивки местами (или отделки или облицовки), конопатка швов местами, укрепление отдельных досок или реек, замена пораженных гнилью элементов на наружной поверхности;

- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

- контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

- проведение восстановительных работ;

- вскрытие и просушка элементов деревянных конструкций;

- рыхление, досыпка или смена обмазки; смена негодной засыпки или ее очистка; антисептирование древесины;

- противопожарная защита деревянных конструкций;

- замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами;

- замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки;

- замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки;

- замена деревянных элементов, поврежденных дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками;

- смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен;

- замена деревянных элементов, имеющих конструктивные нарушения;

- утепление стен;

- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

- выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

- удаление элементов декора, представляющих опасность; усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

- заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.;

- выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

- заделка трещин, перекладка участков плитных перегородок;

- проверка звукоизоляции и огнезащиты;

- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, указателей и других элементов визуальной информации;

- проверка состояния внутренней отделки;

- ремонт стен, откосов штукатурки, покраска, побелка;

- проведение восстановительных работ

4 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий

- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

- выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

- выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит по высоте одна относительно другой, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетон. настила;

- выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

- выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

- устройство карниза у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий; вскрытие пола с утеплением концов настила;

- частичная замена наката, усиление балок;

- ремонт и усиление балок перекрытий;

- проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

- проведение восстановительных работ

5 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов

- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

- контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

- выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

- выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;

- контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

- проведение восстановительных работ

6 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей)

- контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

- выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

- выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

- выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

- проведение восстановительных работ

7 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на крышах;

- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- контроль состояния и ремонт оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

- проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

- проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях;

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- удаление снега и наледи с кровель;

- осмотры кровли и ее элементов, укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

- проверка состояния и восстановление крепления защитных металлических фартуков, защитного слоя на рулонных кровлях из битумно-полимерных материалов, изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям и инженерному оборудованию, а также состояние всего кровельного ковра (наличие пробоин, вздутий, отслоений и т.п.);

- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

- прочистка внутреннего водостока от засорения;

- осмотр, прочистка системы водоотведения;

- укрепление водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

- восстановление проектного температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- ревизия и восстановление вентиляционных устройств (коньковых и карнизных продухов и слуховых окон);

- восстановление по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала, а также восстановление требуемых свойств основного теплоизоляционного слоя;

- установка отражательных козырьков и жалюзийных решеток (для продухов - металлических сеток);

- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаков и зонтов над трубами и пр. Снятие старого покрытия. Расчистка основания. Укладка нового покрытия на мастике с предварительным разогреванием ее;

- окраска металлической кровли и ее отдельных частей;

- снятие труб с коленами и воронками, выправка помятых мест частей труб и креплений. Навеска труб с креплением к ухватам проволокой или хомутами. Замена части ухватов и пробок, замена водосточных труб;

- ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии завода-изготовителя;

- замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления, снегозадержателей;

- восстановление и устройство переходов на чердаке через трубы отопления, вентиляционные короба;

- восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

- ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

- ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

- оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов;

- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

- антисептирование и антиперирование деревянных конструкций

8 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц

- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

- выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

- выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

- выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

- проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

- проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми* составами в домах с деревянными лестницами;

- заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

- проведение восстановительных работ

________________

* Текст документа соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных.

9 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений

- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу;

- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

- осмотр, укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

- осмотр, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

- осмотр, закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

- восстановление, ремонт дверных и оконных откосов;

- осмотр, утепление оконных и дверных проемов

10 Работы, выполняемые в целях выполнения санитарно-
гигиенических и санитарно-
эпидемиологи-
ческих требований

- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- дезинфекция септиков, дворовых туалетов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

- ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

- ежедневное мытье пола кабины лифта;

- ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

- уборка подвальных помещений и приямков;

- проверка температурно-влажностного режима, проветривание помещений;

- ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков

11 Работы по содержанию земельного участка, элементов озеленения и благоустройства

- укрепление флагодержателей, указателей улиц, N дома и других вывесок;

- вывеска и снятие флагов;

- протирка указателей;

- закрытие и раскрытие продухов;

- установка и окраска урн;

- ремонт, окраска решетчатых ограждений, ворот;

- плановая уборка*: сбор травы, листьев, веток;

- дополнительная** уборка: сбор травы, листьев, веток;

- агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, восстановление планировки около здания;

- осмотр, подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских, спортивных и иных площадок, беседок, навесов, завоз песка;

- лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей замена/ремонт отдельных ступеней, проступей, подступенков;

- устройство плитки;

- частичная замена/ремонт и укрепление металлических и/или деревянных перил, окраска;

- то же, элементов деревянных лестниц;

- заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов;

- восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

- восстановление или замена отдельных элементов крылец;

- восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

- восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков;

- устройство сливов над подъездами;

- устройство, ремонт пандусов;

- плановая уборка: очистка урн от мусора;

- дополнительная уборка очистка урн от мусора;

- ремонт забора, калитки, ворот, внутридомовых сооружений;

- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда;

- плановая уборка: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд;

- дополнительная уборка: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд;

- плановая уборка: уборка снега с тротуаров и дорог;

- дополнительная уборка: уборка снега с тротуаров и дорог при наличии колейности выше 5 см;

- плановая уборка: сдвижка и подметание снега на тротуарах и крылечках при снегопаде;

- дополнительная уборка: сдвижка и подметание снега и наледи на тротуарах и крылечках при снегопаде;

- вывоз снега;

- плановая уборка: посыпка территории противогололедными составами и материалами;

- дополнительная уборка: посыпка территории противогололедными составами и материалами;

- подрезка деревьев и кустов (кол-во деревьев ______ кустов ______ м/п);

- плановая уборка: подметание территории;

- дополнительная уборка: подметание территории;

- плановая уборка: уборка и поливка газонов;

- дополнительная уборка: уборка и поливка газонов;

- сезонное выкашивание газонов

12 Работы, связанные со сбором и вывозом мусора и твердых бытовых отходов (ТБО)

- работы по сбору и вывозу ТБО;

- плановая и дополнительная уборка: уборка контейнерных площадок (ежедневная);

- вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;

- вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории;

- организация мест для накопления ртутных ламп сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

13 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения

- контроль параметров тепловой энергии, теплоносителя и воды (давления, температуры, химико-физиологического состава) поставляемых от ресурсоснабжающей организации;

- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

- гидравлические испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП);

- работы по очистке теплообменного оборудования удаление накипно-коррозионных отложений и очистка грязевиков воздухосборников и др.;

- проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения;

- осмотр, уплотнение мест соединений (ремонт, при необходимости замена) запорной арматуры;

- осмотр системы теплоснабжения после окончания отопительного сезона, формирование и выполнение плана работ по подготовке МКД к новому отопительному сезону в соответствии с Приказом Минэнерго России N 103 [46];

- подготовка системы отопления к новому отопительному сезону (промывка, ремонт и др.), формирование (заполнение) по итогам выполнения работ по подготовке МКД к новому отопительному сезону паспорта готовности системы отопления;

- обслуживание и ремонт оборудования, теплообменных аппаратов, запорной арматуры, регулирующей и автоматической аппаратуры и др.;

- утепление элементов ИТП;

- составление и ведение Паспорта ИТП, принципиальной схемы ИТП;

- осмотр внутридомовой системы отопления и оборудования, определение перечня и объема ремонтных работ при подготовке к новому отопительному сезону;

- ремонт (замена) отдельных участков трубопроводов, стояков, лежаков, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

- ремонт (замена) системы отопления;

- установка (при необходимости) воздушных кранов;

- утепление труб, приборов, расширительных баков;

- перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

- смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников;

- замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

- ремонт/поверка общедомовых приборов учета теплоснабжения;

- восстановление разрушенной тепловой изоляции;

- консервация и расконсервация внутридомовой системы теплоснабжения в межотопительный сезон;

- слив воды и наполнение водой системы отопления (при необходимости);

- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

- опрессовка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и/или гидропневматическим способом (Раздел 9 Приказа Госстроя России N 115 [34]);

- разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению Приказом Минэнерго России N 103 [46];

- организация и выполнение работ в рамках подготовки МКД к отопительному сезону (Составление перечня работ и выполнение таких работ, составление Паспорта готовности МКД к отопительному периоду) в соответствии с Приказом Минэнерго России N 103 [46]

14 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем холодного и горячего водоснабжения

- контроль параметров воды (давления и химико-физиологический состав) поставляемых от ресурсоснабжающей организации;

- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

- очистка и промывка водонапорных баков;

- ремонт, замена теплообменников, бойлеров;

- замена отдельных участков трубопроводов водопровода;

- замена системы водоснабжения;

- промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;

- осмотр, смена прокладок, ремонт сгонов, соединений и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях, бойлерных;

- ремонт и поверка общедомового прибора учета;

- устранение неисправностей по заявкам жильцов в местах общего пользования;

- осмотр, обследование, обслуживание систем водоснабжения и оборудования, устранение протечек в системе горячего и холодного водоснабжения;

- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

- консервация и расконсервация поливочной системы;

- замена внутренних пожарных кранов;

- ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

- утепление трубопроводов в технических подпольях, чердачных/технических помещениях

15 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем канализации и водоотведения

- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

- проверка исправности канализационной вытяжки;

- осмотр, прочистка канализационных стояков и внутридомовых лежаков;

- проветривание канализационных колодцев;

- осмотр, прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

- замена отдельных участков канализации;

- прочистка дворовой канализационной сети до первого колодца;

- осмотр, устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- осмотр, обслуживание существующих систем дренажей вокруг здания;

- проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

- очистка систем дренажей;

- выполнение работ по заявкам собственников

16 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудо-
вания, радио- и телекоммуника-
ционного оборудования

- проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

- проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

- техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

- контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;

- осмотр, замена перегоревших электроламп в местах общего пользования;

- проведение осмотров и обслуживания электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения, осмотр, укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки, уличного освещения;

- осмотр, обслуживание, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

- замена светильников и (или) датчиков движения;

- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

- замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;

- осмотр, проверка заземления электрокабелей, проверка заземления оборудования;

- замеры сопротивления изоляции проводов;

- замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

- замена распределительных шкафов, рубильников;

- замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

- установка и поверка общедомовых электрических приборов учета;

- устранение неисправностей по заявкам жильцов

17 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов)

- обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

- обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования;

- определение и устранение неисправностей в цепях освещения, сигнализации и управления приводом лифтов;

- проверка состояния изоляции и измерение величины ее сопротивления в электродвигателях, трансформаторах, в кабельных сетях и цепях систем управления;

- разборка и сборка механических и автоматических замков, затворов, концевых выключателей, этажных переключателей, кнопочных и вызывных аппаратов;

- подготовка лифта к техническому освидетельствованию инспектором Госгортехнадзора

18 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов

- проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;

- удаление мусора из мусороприемных камер;

- уборка мусороприемных камер;

- уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

- мойка сменных мусоросборников;

- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

- дезинфекция мусоросборников;

- устранение засорений;

- устранение неисправностей по заявкам жильцов

19 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции, кондициониро-
вания и дымоудаления

- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

- проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

- проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

- сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

- смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

- антикоррозийная окраска вытяжных каналов, труб, поддона и дефлекторов;

- текущий ремонт оборудования или элементов системы вентиляции и (или) системы дымоудаления;

- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

- проведение восстановительных работ

20 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов

- определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;

- устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

- очистка от сажи дымоходов и труб печей;

- устранение завалов в дымовых каналах

21 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем газоснабжения

- организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

- организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

- замена неисправных участков;

- ремонт/поверка общедомовых газовых приборов учета;

- организация проведения работ по устранению неисправностей

22 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем пожарной безопасности

- осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты;

- организация технического обслуживания и ремонта систем пожарной безопасности;

- организация и проведение ремонтных работ по поддержанию их работоспособности

23 Работы аварийно-
ремонтного и диспетчерского обслуживания:

а) водопровод, канализация, горячее водоснабжение:

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- установка бандажей на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

- ликвидация засора канализации внутри строения;

- ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

- заделка свищей и зачеканка раструбов;

- замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

- выполнение сварочных/ремонтных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

- выполнение сварочных/ремонтных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

- восстановление неисправных участков электрической сети;

- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

- ремонт системы наружного освещения, ворот, калитки, видеонаблюдения;

- замена плавких вставок в электрощитах;

г) лифты

- организация работы аварийно-ремонтного и диспетчерского обслуживания, обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

д) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

- ремонт кровли;

- отрывка траншей;

- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

- откачка воды из подвала;

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности

24 Дополнительные работы

- работы, связанные с содержанием детской, спортивной и иных площадок расположенных на придомовой территории;

- осмотр и обслуживание системы видеонаблюдения;

- осмотр и обслуживание ворот, шлагбаума, калитки в т.ч. автоматических;

- проведение экспертиз, обследований (ограждающих конструкций, навесов, козырьков, фундамента, инженерных систем и коммуникаций и др.);

- проведение энергоаудита, разработка мер энергосбережения и повышения энергоэффективности;

- восстановление проектно-сметной документации (копию проектной документации) и исполнительных чертежей на многоквартирный дом;

- составление схем внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения;

- составление и ведение паспорта фасада дома;

- восстановление, ведение и актуализация технического паспорта МКД;

- ведение, восстановление паспорта лифтового хозяйства;

- изготовление, восстановление исполнительных чертежей, схем, в т.ч. контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)