Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат

7. Единовременные затраты на ввод и вывод из эксплуатации

Единовременные затраты учитывают расходы собственников и инвесторов на начальном и конечном периодах жизненного цикла здания. Они рассчитываются по формуле:

,                                          (3)

где:

- единовременные затраты до ввода в эксплуатацию на приобретение земельных участков, на подключение к инженерным сетям (включая стоимость сооружения самих сетей), проектирование здания.

Расходы на приобретение земельного участка и подключение с инженерным сетям могут не включаться в расчет СЖЦЗ, если они одинаковы при сравнении альтернативных проектов.

- единовременные затраты на ввод в эксплуатацию (строительство) включает в себя стоимость материалов и оборудования, стоимость строительных, монтажных, наладочных и пр. работ, а также издержки, связанные с отвлечением денежных средств на срок строительства. При этом подробная смета расходов на строительство не является обязательной для предварительного экономического анализа альтернативных решений строительных конструкций и инженерных систем. Такие оценки, как правило, не доступны до разработки дизайн-проекта, что является весьма прогрессивным подходом к сокращению затрат на конструктивные элементы будущего здания. Стоимость строительства может быть определена по укрупненным показателям в государственных или коммерческих расценках. Эти расценки опираются на показатели стоимости строительства единиц площади или строительного объема здания, содержащиеся в базах данных применяемых материалов и оборудования.

- Единовременные затраты на утилизацию (снос) включают стоимость работ по утилизации материалов и конструкций за минусом стоимости материалов повторного использования.