Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат

5. Формула для расчета совокупной стоимости жизненного цикла здания

Для целей настоящих Методических рекомендаций, под стоимостью жизненного цикла здания понимается сумма текущих стоимостей единовременных затрат и периодических расходов на строительство, эксплуатацию, ремонт и утилизацию (снос) жилого дома. Тогда формула для расчета совокупной стоимости жизненного цикла здания будет иметь вид:

(1)

где:

Земля+Сети - стоимость единовременных затрат на приобретение земельного участка, получение разрешений и подключение к инженерным сетям (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение);

Проектирование+Строительство+Материалы и Оборудование+Издержки-Налоги - стоимость единовременных затрат на проектирование, строительно-монтажные работы, привлечение финансирования на период строительства, в том числе проценты по кредитам и налоги;

Содержание+Коммунальные ресурсы+Ремонты текущий и капитальный - ежегодные периодические расходы (затраты) в течение планового периода эксплуатации, связанные с содержанием дома, потреблением коммунальных ресурсов, с текущим и капитальным ремонтом конструкций, материалов, оборудования и систем дома, оплату труда и привлечение специалистов;

Снос-Вторичные материалы - стоимость единовременных затрат на снос и утилизацию объекта строительства за вычетом стоимости материалов повторного использования;

- плановый период эксплуатации здания;

, , , - соответственно длительность периода предпроектной подготовки земельного участка (), проектирования и сторительно-монтажных работ (), эксплуатации (), утилизации ();

- ставка дисконтирования, может быть приравнена к ставке рефинансирования Центрального Банка. Позволяет просуммировать затраты (с учетом принципа убывающей стоимости денег во времени) за весь период плановой эксплуатации эффективного здания;

- коэффициент энергоэффективности - учитывает конечный класс энергоэффективности здания;

- коэффициент «зелёности» - интегрированный показатель энергоэффективности и экологичности здания, позволяющий учесть наличие и применение в нем экологичных и энергоэффективных материалов и технологий, соответствие экологическим нормам.

В свернутом виде формула для расчета стоимости жизненного цикла многоквартирного дома с учетом результатов комплексной оценки энергоэффективности зданий имеет следующий вид:

,                                                     (2)

где:

- стоимость затрат жизненного цикла;

- сумма единовременных затрат на проектирование, производство (строительство), ввод в эксплуатацию и вывод из эксплуатации (утилизацию);

- сумма периодических расходов (затрат) в течение планового периода эксплуатации на ресурсы, обслуживание, текущий и капитальный ремонты, расходные материалы, управление и оплату труда;

- коэффициент учета класса энергоэффективности здания;

- коэффициент «зелёности»;

- количество периодов проведения ремонтов и замены оборудования в течение планового срока эксплуатации (жизненного цикла) для каждого элемента расчета;

- поправочный коэффициент, учитывающий сезонность, и/или отклонение от нормативов;

- фактор дисконтирования.