НЦС 81-02-01-2012
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ
УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
Приложение N 1 к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2011 N 643
Согласовано: Заместитель Министра регионального развития Российской Федерации И.В.Пономарев
1. Государственные укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование жилых зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
2. НЦС рассчитаны в ценах на 1 января 2012 года для базового района (Московская область).
3. Укрупненные нормативы рассчитаны с использованием ресурсно-технологических моделей и представляют собой объем денежных средств необходимый и достаточный для возведения одной единицы измерения:
- для многоэтажных домов - 1 м общей площади квартир;
- для домов усадебного типа и таунхаусов - 1 м общей площади жилого дома.
Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, а также площадей лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и балконов с понижающим коэффициентом 0,3 (п.2 приложения 2 СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания").
________________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют СНиП 31-01-2003. - Примечание изготовителя базы данных.
Общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов, лоджий и открытых веранд.
При этом в общую площадь жилого дома не входят крыльца и наружные открытые лестницы.
4. Сборник состоит из двух отделов:
отдел 1 - Показатели укрупненного норматива цены строительства.
отдел 2 - Объекты-представители.
5. В сборнике предусмотрены укрупненные нормативы по следующей номенклатуре жилых зданий:
Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы
Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей)
Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей)
Раздел 4. Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей)
Раздел 5. Жилые здания высотные (более 16 этажей)
6. В основу разработки НЦС положена проектно-сметная документация по объектам представителям, прошедшая экспертизу и отвечающая градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам.
7. Показатели норматива цены строительства учитывают стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей, монтаж и стоимость типового инженерного оборудования.
8. Стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории должны учитываться дополнительно по соответствующим сборникам норматива цены строительства.
9. В показателях учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.
10. Приведенные показатели учитывают стоимость строительных материалов и инженерного оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
11. Стоимость материалов и инженерного оборудования учитывает все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочно-разгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада строительства.
12. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.
13. Укрупненные показатели разработаны дня характерных типов жилых ломок в зависимости от осаждающих конструкций и этажности, степени сложности оформления фасада.
14. Детали покрытия пола, кровли, заполнение проемов, примененные отделочные материалы, а так же уровень инженерного оборудования соответствуют требованиям, предъявляемым для объектов класса "стандарт".
15. Оформление фасадов жилых домов соответствуют требованиям, предъявляемым для фасадов простой и средней степеней сложности.
Классификация сложности фасадов и наружных стен, применяемые в жилых домах настоящего сборника:
Простые - прямолинейные очертания в плане с небольшим членением, четкий ритм, гладкая поверхность стен с однотипными прямоугольными проемами, отсутствие декора, монохромная отделка штукатуркой и/или окраска.
Средней сложности - прямолинейные очертания в плане с различными профилями членений (криволинейные очертания проемов), с небольшим количеством несложных архитектурных деталей (до 15% от площади фасада), наличие усложненных элементов (пилястры, колонны, фронтоны и пр.), полихромная отделка, для монолитных домов с устройством фасадов с навесными фасадными системами с воздушным зазором, системами "мокрого" типа.
16. Для целей настоящего сборника применяются следующие термины и понятия:
Усадебный дом - 1-2 квартирный жилой дом с приусадебным участком и вспомогательными хозяйственными пристройками.
Таунхаус (от англ. townhouse - городской дом) - комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенками, с многоуровневыми квартирами площадью от 100 м с отдельным входом и земельным участком. Каждый из таких домов имеет отдельный вход для каждой квартиры и приусадебный участок.
17. Укрупненными показателями предусмотрена стоимость строительства 1 м общей площади квартир трехсекционных жилых многоэтажных зданий.
При расчете стоимости строительства жилого дома иной секционности необходимо предусматривать следующие добавки или скидки:
Таблица 1
N | Материал стен, секционность | Добавка (%) | Скидка (%) |
1. | Из кирпича, легкобетонных блоков (каркасные и бескаркасные) | ||
1 - секционные | 2,1 | ||
2 - секционные | 1,3 | ||
4 - секционные | - | - | |
5 - секционные и более | 0,6 | ||
2. | Панельные и блочные | ||
1 - секционные | 6,4 | ||
2 - секционные | 2,8 | ||
4 - секционные | 3,3 | ||
5 - секционные и более | 4,1 |
Примечание: Для монолитного строительства корректировка по секционности не производится.
18. Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки сантехнических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков) - приведенные показатели уменьшаются на 7-10%.
19. В укрупненных показателях стоимости строительства 1 м общей площади квартир и 1 м общей площади жилого дома принята высота этажа от уровня пола до уровни потолка - 2,8 метpa. При расчете стоимости строительства объекта с высотой этажа отличной от принятой в НЦС, приведенные показатели корректируются с учетом следующих добавок:
Таблица 2
Показатель | Высота этажа (от уровня пола до уровня потолка), м | ||||
2,8 | 3,0 | 3,1 | 3,2 | 3,3 | |
% | - | 2,3 | 3,7 | 4,7 | 6,0 |
20. Для многоквартирных жилых домов переход от стоимости 1 м общей площади квартир к стоимости 1 м общей площади дома осуществляется при помощи коэффициентов таблицы 3.
Таблица 3
N | Наименование | Коэффициент |
1. | Многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше) | |
Жилые дома с монолитным каркасом | 1,21 | |
Жилые дома со сборным каркасом | 1,21 | |
Монолитные жилые дома | 1,21 | |
Панельные жилые дома | 1,17 | |
Кирпичные жилые дома | 1,15 | |
Жилые дома из легкобетонных блоков | 1,15 | |
2. | Малоэтажные и жилые дома средней этажности (1-5 этажные) | 1,17 |
21. Нормативами цены строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.
Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а так же дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ) следует учитывать дополнительно.
22. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям НЦС применяется коэффициент - 1,08.
23. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.
24. Если параметры объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается с применением коэффициентов технической части.
Пример. Необходимо рассчитать стоимость строительства кирпичного жилого дома () и стоимость 1 м площади квартиры, количество этажей 10, секционность - 2, высота потолка 3 м. Общая площадь дома () 10560 м. Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города.