НЦС 81-02-02-2012

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ

Приложение N 2 к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2011 N 643

Согласовано: Заместитель Министра регионального развития Российской Федерации И.В.Пономарев, 2011 год

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1. Общие указания

1. Государственные укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование административных зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

2. НЦС рассчитаны в ценах на 1 января 2012 года для базового района (Московская область).

3. Укрупненные нормативы представляют собой объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения административных зданий, рассчитанный на установленную единицу измерения (1 квадратного метра общей площади, 1 машино-места).

4. Сборник состоит из двух отделов:

отдел 1 - Показатели укрупненного норматива цены строительства,

отдел 2 - Объекты-представители.

5. В сборнике предусмотрены укрупненные нормативы по следующей номенклатуре административных зданий:

1. Административные здания

Административные здания до 5000 м общей площади здания

2. Здания правосудия

2.1. Суды

Суды до 30000 м общей площади здания

Суды до 40000 м общей площади здания

2.2. Здания полиции

Здания полиции до 5000 м общей площади здания

Здания полиции до 10000 м общей площади здания

3. Бизнес-центры

Бизнес-центры до 10000 м общей площади здания

4. Здания общественных организаций (налоговые инспекции, пенсионные фонды, управления труда и социальной защиты)

Здания общественных организаций до 5000 м общей площади здания

Здания общественных организаций до 10000 м общей площади здания

5. Пожарное депо

Пожарное депо до 5 машино-мест

Пожарное депо до 10 машино-мест

6. НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам повторно применяемого проектировании (типовая проектная документация).

7. Нормативы разработаны на основе ресурсно-технологических моделей, в основу которых положена проектно-сметная документация по объектам-представителям. Проектно-сметная документация объектов-представителей имеет положительное заключение государственной экспертизы и разработана в соответствии с действующими нормами проектирования.

8. Показателями предусмотрен класс качества объектов капитального строительства - "стандарт", обеспечивающий оптимальный уровень комфорта.

9. Характеристика конструктивных решений, принятых для норматива цены строительства, приводится в отделе 2. Объекты-представители.

Объекты-представители, включенные в сборник НЦС, характеризуются следующими показателями:

- стоимость объекта в целом;

- стоимость проектных и изыскательских работ;

- стоимость 1 квадратного метра общей площади здания, 1 машино-места;

- продолжительность строительства.

10. Укрупненные показатели норматива цены строительства учитывают стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей, монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря.

11. Стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории должны учитываться дополнительно по соответствующим сборникам норматива цены строительства.

12. В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.

13. Приведенные показатели учитывают стоимость строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

14. Стоимость материалов и оборудования учитывает все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочно-разгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада строительства.

15. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

16. Нормативами цены строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.

17. Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а также дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ), следует учитывать дополнительно.

18. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям применяется коэффициент - 1,08.

19. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается путем интерполяции по формуле:

   ,

где

 - рассчитываемый показатель;

и - пограничные показатели из таблиц сборника;

и - параметр для пограничных показателей;

- параметр для определяемого показателя, .

Пример 1. Необходимо рассчитать стоимость строительства здания суда на 33000 м:

1.1. Выбираются показатели НЦС на 30000 и на 40000 м =68,46 и 53,46 тыс. руб. на 1 м общей площади здания.

1.2. Показатель НЦС рассчитывается для объекта, значение количества кв. метров в котором меньше показателя середины диапазона опубликованных значений

= 68,46

= 53,46

30000

40000

33000

Соответственно   = 53,46-(40000-33000)*(53,46-68,46)/(40000-30000)=63,96 тыс. руб.

1.3. Откорректированный показатель умножается на необходимую мощность:

63,96 тыс. руб. на 1 м х33000 м=2110680 тыс. руб.

Пример 2. Необходимо рассчитать стоимость строительства здания полиции на 8000 м:

2.1. Выбираются показатели НЦС на 5000 и на 10000 м =42,45 и 23,53 тыс. руб. на 1 м общей площади здания.

2.2. Показатель НЦС рассчитывается для объекта, значение количества кв. метров в котором больше показателя середины диапазона опубликованных значений          

= 42,45

= 23,53

5000

10000

8000

Соответственно   = 23,53-(10000-8000)*(23,53-42,45)/(10000-5000)=31,10 тыс. руб.

2.3. Откорректированный показатель умножается на необходимую мощность:

31,10 тыс. руб. на 1 мх8000 м=248800 тыс. руб.

20. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.

Отдел 1. ПОКАЗАТЕЛИ УКРУПНЕННОГО НОРМАТИВА ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Раздел 1. Административные здания