ТР 79-98

     

Технические рекомендации
по подготовке поверхностей наружных ограждающих конструкций
жилых и общественных зданий под отделку при их реконструкции и ремонте

     

Дата введения 1999-01-01

РАЗРАБОТАНЫ НИИМосстроем

ВНЕСЕНЫ Управлением развития Генплана

УТВЕРЖДЕНЫ Первым заместителем руководителя Комплекса перспективного развития города Е.П.Заикиным 29 октября 1998 г.

Настоящие Рекомендации предназначены для инженерно-технических работников и бригадиров строительных организаций, осуществляющих отделку фасадов при реконструкции и ремонте зданий, заказчиков, проектировщиков и организаций, осуществляющих контроль качества выполнения работ.

В рекомендациях изложен порядок оформления паспорта "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ", являющегося основным документом на отделку и ремонт фасадов зданий, приведена технология выполнения отделочных работ на фасадах, указан порядок контроля за качеством выполнения работ и применяемыми материалами.

Рекомендации разработаны ГУП "НИИМосстрой" (Белоусов Е.Д., Белавин Ф.С.) при участии ГУП Центра "ЭНЛАКОМ" (Усатова Т.А., Булгакова Л.С., Лаврова Т.А.).

При разработке Рекомендаций учтен накопленный опыт обследований фасадов зданий с целью устранения обнаруженных дефектов и разработки технологии проведения отделочных работ, использованы результаты функционирования инжиниринг-службы на фасадах ответственных зданий и данные сертификационных испытаний лакокрасочных материалов по полной комплексной сетке.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие рекомендации предназначены для руководства по отделке фасадов жилых и общественных зданий при их реконструкции и ремонте.

1.2. Настоящие рекомендации распространяются на нижеследующие работы на фасадах:

штукатурные работы при реконструкции зданий;

ремонт обычной, терразитовой и камневидной штукатурки;

ремонт поверхностей, облицованных крупноразмерными керамическими плитами, керамическими блоками, облицовочным кирпичом и керамическими плитками;

ремонт панельных и блочных поверхностей;

ремонт поверхностей из силикатного кирпича;

ремонт окрашенных поверхностей фасада из красного кирпича;

ремонт балконов;

ремонт и облицовка цоколей;

малярные работы.

1.3. При производстве работ, указанных в п.1.2, необходимо соблюдать требования паспорта "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ", который является основным документом на отделку и ремонт фасадов, и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

1.4. Во исполнение постановления Правительства Москвы N 940 от 26 ноября 1996 г. "О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное освещение, ландшафтная архитектура", распоряжения Первого заместителя Премьера N 974-РЗП от 19 сентября 1997 г. "О качестве отделки и окраски фасадов зданий в г.Москве", распоряжения мэра Москвы N 354-РМ от 10 апреля 1998 г. "О повышении качества работ по ремонту и содержанию фасадов зданий г.Москвы" отделка фасадов зданий новостроек, капитальный и текущий ремонты, реконструкция и реставрация фасадов эксплуатируемых зданий Москвы в обязательном порядке проводятся в соответствии с требованиями паспорта "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ".

Заявки на оформление Паспорта необходимо подавать в УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры.

Для разработки Паспорта, фасады всех зданий, подлежащих отделке и ремонту, обследуются специалистами Москомархитектуры и ГУП Центра "ЭНЛАКОМ" с целью выбора колористических решений, разработки технологии выполнения работ и рекомендаций по выбору отделочных материалов с учетом вида и состояния фасадных поверхностей.

Рекомендуемые материалы предварительно проходят испытания в ГУП "НИИМосстрой" по комплексной сетке, включающей испытания по принятым при работе с лакокрасочными материалами методикам ГОСТов и дополнительные испытания на долговечность в климатических условиях Москвы.

1.5. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центральной части города или на основных магистралях, - 5 лет.

В случае досрочного ремонта его необходимость должна быть подтверждена результатами технического обследования с указанием причин преждевременного износа конструкций или отделки фасада.

Включение в титульный список зданий, назначенных на капитальный ремонт, производится по согласованию с УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и УГУ ОИП г.Москвы только при наличии проектно-сметной документации, выполненной специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на проектные работы по ремонту зданий, а по зданиям-памятникам архитектуры и ценной исторической застройки - имеющие лицензию на проектирование реставрации зданий.

1.6. Строительные организации, осуществляющие отделку фасадов, должны иметь лицензию на право выполнения работ на фасадах, оформленную в установленном порядке в Мосстройлицензии. Для получения лицензии строительные организации, заявляющие выполнение отделочных работ на фасадах, должны получить заключение ГУП Центра "ЭНЛАКОМ" на право их проведения, а также заключить Договор на контроль качества фасадных работ, который ведут ГУП "НИИМосстрой" и ГУП Центр "ЭНЛАКОМ" и выдают отзывы, необходимые для продления лицензии.

1.7. До начала выполнения отделочных работ на фасадах необходимо произвести следующие работы:

оградить места для прохода людей и проезда транспорта;

проверить отсутствие электронапряжения во всех оттяжках трамвайных и троллейбусных проводов и других устройствах, прикрепленных к ремонтируемому зданию;

снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;

отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;

защитить пленкой (бумагой, пергаментом) полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и другие элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;

отремонтировать кровлю, гидроизоляцию и полы на балконах, карнизные свесы, водосточные трубы, окрытия выступающих элементов фасада, подоконные сливы, отмостки вокруг здания и пр.;

отремонтировать пожарные лестницы.

Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. Все закрепленные к стене элементы следует регулярно окрашивать.

1.8. При реконструкции и ремонте зданий полуразрушенные и разрушенные архитектурные и художественно-скульптурные детали фасада - карнизы, колонны, пилястры, капители, фризы, тяги, барельефы, лепные украшения, орнамент, мозаика, художественная роспись - подлежат обязательному восстановлению в своем первоначальном виде. Категорически запрещается производить отделку без предварительного восстановления указанных деталей.

1.9. Ремонт фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных лесов, подвесных люлек и других средств подмащивания, что определяется проектом организации работ.

1.10. Контроль за правильностью выполнения подготовительных и отделочных работ, их соответствием рекомендациям Паспорта, проектной документации, действующим нормам и правилам должны осуществлять Заказчик и Генподрядчик.

Заказчик и Генподрядчик обязаны контролировать:

соответствие выполняемых работ рекомендуемой технологической последовательности (см. раздел IV Паспорта);

соответствие применяемых материалов по цвету и наименованию;

наличие сертификатов на системы фасадных лакокрасочных материалов, выданных только ГУП "НИИМосстрой" и ГУП Центром "ЭНЛАКОМ";

наличие паспортов, маркировки, ярлыков, этикеток и пр. документов, подтверждающих качество продукции;

своевременность отбора проб материалов для проверки строительной лабораторией;

правильность и срок хранения продукции на складах и площадках для хранения, соблюдение условий хранения, предусмотренных нормативно-технической документацией;

качество выполняемых работ;

а также давать предписания подрядной организации об устранении дефектов, переделке некачественно выполненных работ, замене некачественных материалов и изделий, приостановке работ, выполняемых с нарушениями требований технической документации (предписания должны быть занесены в журнал производства работ).

При несоблюдении подрядной организацией технологических требований Заказчик должен сообщить об этом в ГУП Центр "ЭНЛАКОМ". В случае обнаружения дефектов и отступлений от предписанной технологии ГУП Центр "ЭНЛАКОМ" предупреждает строительную организацию, а в случае повторения нарушений - направляет сведения в Объединение административно-технических инспекций или в Инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора для принятия финансовых мер воздействия. В случае повторных нарушений в Мосстройлицензию направляются документы, необходимые для отзыва лицензии на право выполнения отделочных работ на фасадах.

Заказчик должен производить приемку каждого вида отделочных работ перед выполнением последующих (например - штукатурка, подготовка под окраску, окраска) и окончательную приемку на соответствие требованиям СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

1.11. Фасады московских зданий сильно загрязнены копотью, пылью и грязью, особенно в центральной части города. Перед выполнением ремонтных работ фасады необходимо тщательно промыть. Выполнение отделки по грязным поверхностям приводит к резкому снижению долговечности отделочных слоев.

Для промывки фасадов следует использовать специальные смывки с биодобавками, которые обеспечивают последующее разложение смывок на безопасные неактивные составляющие, не нарушающие экологию.

Для промывки фасадов рекомендуется использовать агрегаты высокого давления с подогревом воды типа "Керхер". Для сильно загрязненных фасадов необходимо предварительно нанести на поверхность смывку типа "Очиститель фасадов ФФ" или "112", разбавленную водой в соответствии с инструкцией по применению, исходя из степени загрязнения фасада. Через 10-15 минут после нанесения необходимо промыть фасад сильной струей воды из агрегата высокого давления. Сильно загрязненные облицованные поверхности фасада промыть с помощью щеток и тщательно смыть остатки очистителя водой под давлением 1-2 атм.

Фасады, облицованные керамикой, и поверхности камневидной штукатурки после промывки и ремонта следует обработать гидрофобизатором на основе силиконовых или силоксановых смол. Гидрофобизатор наносят в два слоя для защиты поверхностей от атмосферных осадков.

Тип смывок и гидрофобизаторов указывается в Паспорте в зависимости от вида поверхностей.

1.12. Очистка фасада пескоструйным методом допускается в исключительных случаях только на облицованных поверхностях с нешлифованными фактурами из твердых каменных пород.

Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали.

1.13. Отделку фасада запрещается производить:

в жаркую погоду при прямом воздействии солнечных лучей;

во время дождя и по мокрым поверхностям после дождя;

при сильном ветре со скоростью более 10 м в секунду;

при круглосуточной температуре воздуха ниже +5 °С запрещается производить работы, связанные с мокрыми процессами (штукатурка, облицовка, промывка поверхностей, окраска водными красками и др.);

зимой запрещается производить окраску (краски на растворителях) по наледи, во время снега, по мокрым поверхностям после снега, при морозе ниже -10 °С.

1.14. Для ремонта бетонных поверхностей фасада, балконных плит, для выравнивания поверхностей заделки трещин и пр. следует применять полимерцементный раствор. Полимерцементный раствор готовят из сухой цементно-песчаной смеси М-100 (для балконных плит М-150), затворяя ее 10% водным раствором стабилизированного латекса СКС-65 ГП марки "Б" (1 ч. латекса : 4 ч. воды). Изготовитель латекса - Ярославский завод синтетического каучука. Применять вместо латекса дисперсию ПВА запрещается.

Перед ремонтом поверхности грунтуют 7% латексной грунтовкой (1 ч. латекса : 6 ч. воды).

В ряде случаев можно применять полимерцементный раствор, приготовленный из сухой полимерцементной смеси для наружных работ. Изготовитель - АООТ "Опытный завод сухих смесей".

1.15. Виды очистителей фасадов, смывок для красок, глубокопроникающих пропиток, грунтовок, шпатлевок, красок гидрофобизаторов, марки и виды растворов и др. данные о рекомендуемых материалах, с указанием телефонов для их приобретения, приводятся в паспорте "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ", конкретно на обследованное здание.

1.16. При производстве работ на фасадах необходимо соблюдать требования СНиП III-4-80* "Техника безопасности в строительстве" и настоящих рекомендаций.

__________________

На территории Российской Федерации действуют:  ГОСТ Р 12.3.048-2002 - в части п.9.26, СНиП 12-03-2001 - в части разд.1-7, СНиП 12-04-2002 - в части разд.8-18, здесь и далее по тексту. - Примечание "КОДЕКС".

2. ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

2.1. При реконструкции зданий необходимо:

кладку новых стен (под штукатурку) выполнять из кирпича с рифленой поверхностью и укладывать кирпич с пустошовкой на глубину 10-15 мм для надежного сцепления штукатурки.

При выполнении кирпичной кладки следует следить за ровностью и вертикальностью стен. Неровности поверхностей кирпичных стен при проверке 2-метровой контрольной рейкой не должны превышать 10 мм. Отклонения поверхностей стен и углов кладки от вертикали не должны превышать 10 мм;

старые кирпичные стены перед оштукатуриванием промыть от копоти и грязи с помощью очистителя фасадов "ФФ";

оштукатуренные кирпичные стены полностью очистить от старой известковой штукатурки, потерявшей со временем прочность;

окрашенные кирпичные стены перед оштукатуриванием полностью очистить от слоев красок с помощью химических смывок и гидро- или пескоструйного аппарата. При тонком слое краски и хорошем сцеплении необходимо прошкурить поверхности крупнозернистой шкуркой шлифовальными дисками;

все очищенные поверхности старой кирпичной кладки насечь на глубину 6-10 мм (не менее 30 насечек на 1 м). На поверхностях со следами краски сделать частую насечку на глубину 8-10 мм (около 5 насечек на 100 см). Удалить слабый известковый раствор из швов кирпичной кладки до прочного раствора;