ВСН 2-85/Мосгорисполком Нормы проектирования планировки и застройки Москвы

2. СЕЛИТЕБНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Жилой район является основной структурной единицей селитебной территории города и включает жилые здания, учреждения и предприятия обслуживания повседневного и периодического пользования, а также зеленые насаждения и спортивные сооружения.

2.2. Численность населения жилого района устанавливается в зависимости от градостроительной ситуации от 30 до 100 тыс. жителей при обеспечении пешеходной доступности населением объектов обслуживания районного значения на расстоянии до 1500 м или временной доступности, включая пешеходные и транспортные передвижения, не более 15 мин.

2.3. В составе селитебных территорий могут формироваться группы жилых районов численностью 150 тыс. и более, имеющие общую архитектурно-планировочную организацию.

2.4. Для ориентировочных расчетов резервов селитебных территорий города на расчетный срок следует пользоваться укрупненными показателями, приведенными в табл.1.

Таблица 1

2.5. Членение селитебной территории на жилые районы и группы жилых районов следует производить с учетом естественных и искусственных рубежей (рек, каналов, водоемов, массивов зеленых насаждений, улиц и дорог общегородского значения, железных дорог).

Примечание. При расчленении селитебной территории должны соблюдаться противопожарные расстояния не менее 100 м между жилыми районами площадью не менее 250 га. Ими могут служить магистрали, бульвары, полосы отвода железных дорог, реки, овраги.

2.6. Границы расчетной территории жилого района устанавливаются при примыкании жилого района:

к улицам районного значения - по осям этих улиц;

к скоростным дорогам и железным дорогам - по внешней стороне местного проезда;

к магистральным улицам общегородского значения и дорогам грузового движения - по красным линиям.

Примечания: 1. При примыкании жилого района к зеленым массивам городского значения расчетная территория жилого района определяется по границе зеленого массива, а при наличии проезда между ними со стороны входов в зеленый массив - по оси проезда.

2. Магистральные улицы регулируемого движения, проходящие через жилые районы, включаются в расчетную территорию района;

2.7. В расчетную территорию жилого района должны включаться:

участки прокладки городских инженерных сетей и технических коридоров метрополитена, находящиеся в границах района, согласно табл.1 прил.2;

существующие и проектируемые искусственные и естественные замкнутые водоемы, которые включаются в состав зеленых насаждений;

участки санитарно-защитных зон промышленных предприятий, скоростных и железных дорог в тех случаях, когда они используются для размещения коммунальных объектов жилого района, в соответствии с СН 245-71;

овраги, тальвеги, заболоченные участки, бывшие свалки и прочие земли, на которых должны быть предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке.

2.8. В расчетную территорию жилого района не включаются:

санитарно-защитные зоны от промышленных предприятий, железных дорог и скоростных городских дорог, за исключением участков, указанных в п.2.7;

технические коридоры ЛЭП и газопроводов высокого давления согласно табл.2 прил.2;

участки общественных зданий и коммунальных предприятий и учреждений городского значения;

существующие зеленые насаждения общего пользования городского значения, а также участки зеленых насаждений общего пользования жилого района, превышающие расчетную норму.

2.9. Плотность жилого фонда "брутто" для жилого района следует принимать по табл.2.

Таблица 2