СНиП II-60-75** Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов (с Изменением)
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ
СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
5.34*. Планировочную организацию селитебной территории сельских населенных пунктов следует решать с учетом их величины, природных, экономических факторов, внутрихозяйственного расселения, размещения мест приложения труда, построения перспективной сети учреждений и предприятий обслуживания населения в районе, а также исходя из особенностей демографической структуры и быта сельского населения.
5.35*. В сельских населенных пунктах размеры приусадебных земельных участков следует принимать в соответствии с действующим законодательством. Размер части приусадебного участка, выделяемого около жилого дома (квартиры), включая площадь застройки, должен быть не более 1200 м - при одно- и двухквартирных домах; 600 м
- при блокированных домах. Остальную часть приусадебных земельных участков, а также весь приусадебный земельный участок для жителей секционных домов следует выделять за пределами жилой зоны.
Примечание. К приусадебным участкам около дома (квартиры) и хозяйственным дворам с сараями для скота, инвентаря и топлива следует предусматривать подъезды.
5.36*. Плотность жилого фонда селитебной территории (брутто) сельского населенного пункта следует принимать не менее указанной в табл.13.
Таблица 13
Жилые дома | Плотность жилого фонда, м |
1. Одно- и двухквартирные с приусадебными земельными участками при квартире площадью, м | |
1200 | 400 |
1000 | 500 |
800 | 600 |
600 | 700 |
2. Блокированные с приусадебными земельными участками при квартире площадью, м | |
600 | 700 |
400 | 1000 |
3. Секционные без приусадебных земельных участков при квартирах с количеством этажей: | |
2 | 1800 |
3 | 2300 |
4 | 2500 |
Примечания: 1. При расположении на селитебной территории для жителей секционных домов хозяйственных построек для содержания скота и птицы, транспортных средств и других хозяйственных нужд плотность жилого фонда, указанную в поз.3 настоящей таблицы, допускается уменьшать, но не более чем на 20%. 2. При подсчете плотности жилого фонда селитебной территории сельского населенного пункта земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межпоселкового значения не учитываются. | |
5.37. Селитебная территория сельских населенных пунктов не должна пересекаться автомобильными дорогами всех категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин и прогона совхозного и колхозного скота.
Дороги, предназначенные для прогона скота, подвоза удобрений и проезда грузового транспорта к домам, следует проектировать обособленными от пешеходных путей и жилых улиц.
5.38. Сараи для скота и птицы необходимо предусматривать на расстоянии от жилого дома: одиночные или двойные - не менее 15 м; групповые: до 8 блоков - не менее 25 м, более 8 блоков - не менее 50 м от ближайшего и не более 130 м от наиболее удаленного дома.
Площадь застройки группы сблокированных сараев не должна превышать 800 м. Расстояния между группами сараев следует принимать по табл.10.
Примечание. Размещение групп сараев для птицы и скота, состоящих более чем из 150 блоков, должно предусматриваться за пределами селитебной территории.
5.39*. При реконструкции селитебной территории сельских населенных пунктов следует предусматривать:
упорядочение сложившегося функционального зонирования территорий, вынос сельскохозяйственных предприятий в производственную зону;
упорядочение сложившейся сети улиц и проездов;
создание общественного центра и размещение необходимых учреждений и предприятий обслуживания;
повышение эффективности использования территории населенного пункта за счет освоения земель, непригодных для сельского хозяйства;
максимальное сохранение имеющихся жилых домов и общественных зданий с определением мер по их модернизации, капитальному и текущему ремонтам;
санитарно-техническое оборудование и внешнее благоустройство территории.
Снос жилых домов допускается в исключительных случаях: при прокладке линейных сооружений союзного и республиканского значения, затоплении территорий при строительстве гидротехнических сооружений.