Статус документа

СНиП II-60-75** Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов (с Изменением)

РЕКОНСТРУКЦИЯ РАЙОНОВ СЛОЖИВШЕЙСЯ ЗАСТРОЙКИ

5.29. В проектах реконструкции жилой застройки городов и поселков следует предусматривать объединение маломерных кварталов, упорядочение сети магистралей и улиц, размещение учреждений и предприятий обслуживания, разуплотнение застройки, модернизацию опорных капитальных жилых и общественных зданий, обеспечение санитарно-гигиенических требований, озеленение и благоустройство территории, повышение архитектурно-художественного уровня застройки.

Реконструкцию сложившейся застройки следует предусматривать в первую очередь в районах, имеющих ветхий жилой фонд, на основе данных инвентаризации и натурного обследования.

При реконструкции маломерных кварталов застройку микрорайонов допускается решать в виде группы кварталов; при этом улицы, разделяющие кварталы, должны быть закрыты для транзитного движения.

5.30. Убыль жилого фонда следует подразделять на естественную убыль (ликвидация ветхого фонда) и снос по условиям реконструкции.

Предложения по сносу жилых домов должны предусматриваться в соответствии с Положением о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов, утвержденным Госстроем СССР.

5.31. В проектах планировки реконструируемых районов, имеющих памятники архитектуры и культуры, следует также соблюдать требования инструкций министерств культуры союзных республик о порядке организации охранных зон и зон регулирования застройки для памятников архитектуры и культуры, утвержденных и согласованных в установленном порядке.

5.32*. Плотность жилого фонда микрорайонов (брутто) в условиях реконструкции с преобладанием плотной капитальной застройки необходимо принимать не менее приведенной в табл.11. При этом расстояния между зданиями допускается уменьшать по сравнению с указанными в прил.10* настоящих норм при условии соблюдения требований инсоляции и противопожарных норм.

Таблица 11


Зоны	Плотность жилого фонда, м общей площади на 1 га территории микрорайона, при застройке жилыми зданиями с количеством этажей
	2	3	4	5	6	7	8	9	12
Центральная	3600	4500	5000	5800	6100	6400	6800	7200	7500
Северная	4000	5500	5900	6500	6900	7400	7700	8100	-
Южная	3700	4700	5200	6000	6300	6800	7100	7500	7800
Примечания: 1. Для городов и поселков климатического подрайона IVА плотность жилого фонда допускается уменьшать, но не более чем на 10%. 2. Размеры земельных участков для гаражей, принадлежащих гражданам, и открытых автомобильных стоянок следует принимать исходя из размещения не менее 50% гаражей и 25% стоянок в подземном пространстве. 3. Суммарную площадь зеленых насаждений микрорайона допускается уменьшать против норм п.5.17, но не более чем на 10%. 4. Указанные в таблице нормы плотности жилого фонда приведены из условия застройки жилыми зданиями, в которых отношение общей площади к жилой составляет 1,5. При застройке зданиями, в которых отношение общей площади к жилой составляет 1,65 и более, приведенные в таблице нормы плотности жилого фонда следует увеличивать на 10%. 5. В случае сокращения продолжительности инсоляции на 0,5 ч (в соответствии с примеч.2 к п.5.22) плотность жилого фонда следует увеличивать на 5%.

5.33*. Плотность жилого фонда (брутто) жилого района в условиях реконструкции с преобладанием капитальной застройки необходимо принимать не менее приведенной в табл.12; удельные размеры элементов территории приведены в прил.8*и 9*.

Таблица 12


Зоны	Плотность жилого фонда, м общей площади на 1 га территории жилого района, при застройке жилыми зданиями с количеством этажей
	2	3	4	5	6	7	8	9	12
Центральная	3100	3400	3600	3900	4100	4200	4400	4600	4900
Северная	3400	3700	4000	4400	4700	4900	5100	5400	-
Южная	3200	3500	3700	4000	4200	4300	4500	4700	5000
Примечания: 1. Указанные в таблице нормы плотности жилого фонда приведены из условия застройки жилыми зданиями, в которых отношение общей площади к жилой составляет 1,5. При застройке зданиями, в которых отношение общей площади к жилой составляет 1,65 и более, приведенные в таблице нормы плотности жилого фонда следует увеличивать на 10%. 2. В случае сокращения продолжительности инсоляции на 0,5 ч (в соответствии с примеч.2 к п.5.22*) плотность жилого фонда следует увеличивать на 5%.