СНиП II-60-75** Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов (с Изменением)
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ЖИЛЫХ РАЙОНОВ И МИКРОРАЙОНОВ
5.12. Планировку и застройку жилых районов и микрорайонов следует осуществлять на основе единой или расчлененной на группы жилых зданий архитектурно-пространственной организации территории с учетом особенностей окружающей природной среды и местных климатических условий.
5.13. В жилых районах кроме магистральных и жилых улиц, а в микрорайонах - кроме проездов следует предусматривать также обособленные от движения транспорта пешеходные пути к учреждениям и предприятиям обслуживания, остановкам пассажирского общественного транспорта и местам приложения труда.
Примечание. Пешеходные пути и детские площадки в IV климатическом районе следует размещать с учетом обеспечения их затенения и проветривания.
5.14. Для климатических подрайонов IA, IБ и IГ в местностях со среднемесячной температурой воздуха наиболее холодного месяца минус 32 °С и ниже и при объеме снегопереноса более 400 м/м за зиму следует предусматривать соединение жилых помещений с учреждениями и предприятиями первичного обслуживания (отапливаемыми переходами с естественным освещением).
Примечание. Отапливаемые переходы должны выполняться из несгораемых конструкций; в местах примыкания переходов к зданиям должны предусматриваться тамбуры-шлюзы с самозакрывающимися дверями, при этом должен обеспечиваться непосредственный выход наружу из каждого перехода.
5.15. При планировке и застройке микрорайонов необходимо предусматривать размещение детских дошкольных учреждений и площадок отдыха в зоне ветрозащитного здания на расстоянии не более пяти высот этого здания. В климатических подрайонах IБ, IГ следует предусматривать защиту пешеходных путей от ветров путем применения сплошной застройки зданиями не ниже 4 этажей со стороны преимущественного направления зимних ветров (или применение снегозащитных устройств).
5.16*. Плотность жилого фонда микрорайона (брутто) в городах и поселках следует принимать не менее приведенной в табл.7.
Таблица 7
Зоны | Плотность жилого фонда, м | ||||||||
2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 12 | |
Центральная | 3300 | 4100 | 4600 | 5300 | 5600 | 5900 | 6200 | 6600 | 6900 |
Северная | 3700 | 5000 | 5400 | 5900 | 6300 | 6700 | 7000 | 7600 | - |
Южная | 3400 | 4300 | 4800 | 5500 | 5800 | 6200 | 6500 | 6800 | 7100 |
Примечания: 1. При застройке домами меридионального типа (в соответствии с примеч.2 к п.5.22*) на территориях, требующих специальных инженерных мероприятий, предусмотренных пп.12.9-12.19 настоящих норм, а также для части подрайонов IВ, IГ, IД, IIА, входящих в центральную зону, плотность жилого фонда следует повышать на 5%. 2. При застройке зданиями 16-20 этажей плотность жилого фонда может быть увеличена до 7500 м 3. При застройке зданиями разной этажности плотность жилого фонда следует принимать по формуле среднегармонической
где
4. Для всех климатических районов и подрайонов, входящих в южную зону при преимущественном применении жилых зданий галерейного типа, плотность жилого фонда допускается уменьшать, но не более чем на 10%, а для IVA климатического подрайона - не более чем на 15%. 5. При строительстве на рельефе с уклоном выше 20% плотность жилого фонда допускается повышать, но не более чем на 20% при соблюдении требований настоящих норм. 6. В населенных пунктах с численностью населения менее установленной для одного микрорайона при определении плотности жилого фонда не учитываются земельные участки, занятые учреждениями и предприятиями обслуживания, а также зелеными насаждениями, предназначенными для населенного пункта в целом. 7. Удельные размеры элементов территории микрорайона приведены в прил.5*. 8. Указанные в таблице нормы плотности жилого фонда приведены из условия застройки жилыми зданиями, в которых отношение общей площади к жилой составляет 1,5. При застройке зданиями, в которых отношение общей площади к жилой составляет 1,65 и более, приведенные в таблице нормы плотности жилого фонда следует увеличивать на 10%. 9. С разрешения госстроев союзных республик плотность жилого фонда допускается уменьшать в связи с особыми демографическими условиями населенного пункта или отдельной его части (района). При этом плотность жилого фонда может быть уменьшена для центральной части не более чем на 10%, северной - на 5% и южной - на 15%. | |||||||||
,5.17*. Суммарную площадь участков зеленых насаждений на территории микрорайона необходимо принимать на расчетный срок не менее 9 м на 1 чел. (на первую очередь - не менее 6 м
на 1 чел.).
Примечания: 1. В суммарную площадь зеленых насаждений на территории микрорайона включаются все озелененные участки, кроме участков школ и детских яслей-садов.
2. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь зеленых насаждений следует уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно повышая плотность жилого фонда микрорайона.
3. Для северной зоны и для части подрайонов IГ, IД и IIА, входящих в состав центральной зоны, суммарную площадь зеленых насаждений допускается уменьшать, но принимать не менее 3 м на 1 чел.
5.18*. Плотность жилого фонда жилого района (брутто) в городах следует принимать не менее приведенной в табл.8.
Таблица 8
Зоны | Плотность жилого фонда, м | ||||||||
2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 12 | |
Центральная | 2400 | 2700 | 3100 | 3400 | 3500 | 3600 | 3700 | 3800 | 4100 |
Северная | 2700 | 3300 | 3500 | 3800 | 4300 | 4500 | 4600 | 4700 | - |
Южная | 2500 | 2800 | 3200 | 3500 | 3600 | 3700 | 3800 | 3900 | 4200 |
Примечания: 1. При расчете плотности жилого фонда из площади территории жилого района исключаются площади размещенных на ней участков учреждений и предприятий обслуживания, предприятий технического обслуживания автомобилей и других объектов общегородского значения. 2. В случаях, когда границами жилого района являются магистральные улицы, в площадь жилого района включается половина ширины ограничивающих его магистральных улиц. 3. Удельные размеры элементов территории жилого района, м 4. Указанные в таблице нормы плотности жилого фонда приведены из условия застройки жилыми зданиями, в которых отношение общей площади к жилой составляет 1,5. При застройке зданиями, в которых отношение общей площади к жилой составляет 1,65 и более, приведенные в таблице нормы плотности жилого фонда следует увеличивать на 10%. 5. Для части подрайонов IВ, IГ, IД, IIА, входящих в центральную зону, плотность жилого фонда следует повышать на 5%. 6. С разрешения госстроев союзных республик плотность жилого фонда допускается уменьшать в связи с особыми демографическими условиями населенного пункта или отдельной его части (района). При этом плотность жилого фонда может быть уменьшена для центральной зоны не более чем на 10%, северной - на 5%, южной - на 15%. | |||||||||
5.19*. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.5.22* настоящих норм, и нормами освещенности, приведенными в главе СНиП по проектированию естественного и искусственного освещения.
Примечания: 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа следует принимать расстояния не менее 20 м, а между длинными сторонами и торцами и между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 12 м.
2. В IV А климатическом подрайоне расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа следует принимать не менее 30 м.
3. Расстояния от жилых и общественных зданий до зданий лечебно-профилактических учреждений, детских дошкольных учреждений и школ при их расположении со стороны палат, групповых комнат, игральных и классов следует принимать: в центральной зоне не менее 2,5 высот, в северной зоне не менее 3 высот, в южной зоне не менее 2 высот противостоящего наиболее высокого здания (небашенного типа). Указанные расстояния допускается уменьшать при соблюдении норм инсоляции, приведенных в п.5.22* настоящих норм.
4. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями допускается принимать в соответствии с прил.10**.
________________
** Табл.9 исключена.
5.20. Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий магистральных улиц не менее 6 м, а жилых улиц - не менее 3 м. Территорию между красной линией и линией застройки одно-, двухквартирных и блокированных домов с земельными участками при квартирах следует включать в общую площадь этого участка.
5.21*. На территории микрорайонов размещаются площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, а также площадки хозяйственного и другого специального назначения.