1.1. Настоящая Комплексная методика предназначена для организаций и специалистов, осуществляющих инженерные обследования эксплуатируемых и реконструируемых зданий.
1.2. Комплексные обследования включают оценку:
- производственной среды (микроклимата) помещений;
- состояния несущих и ограждающих конструкций;
- состояния инженерных систем отопления, вентиляции и кондиционирования;
- противопожарной безопасности зданий;
- теплоэнергетического состояния (энергоаудит) зданий.
1.3. Методика может быть применена как для комплексного обследования зданий, так и для обследования отдельных элементов.
1.4. Общей целью обследования технического состояния строительных конструкций является выявление несущей способности и эксплуатационных качеств конструкций, степени их физического износа и причин, обусловливающих их состояние.
1.5. Целью проведения энергоаудита является получение данных о энергоресурсах потребления здания для технико-экономического обоснования оптимального решения реконструкции здания, отвечающего современным теплотехническим требованиям.
1.6. Целью обследования противопожарной безопасности здания является выявление соответствия выполненных строительных противопожарных мероприятий и противопожарных систем инженерного оборудования действующим нормам.
1.7. В зависимости от задач, определяемых техническим заданием заказчика, инженерные обследования зданий, как правило, включают:
- предварительные обследования, включающие сбор исходной информации для составления технического задания и договора с заказчиком;
- визуальное обследование условий эксплуатации конструкций, технического состояния строительных конструкций, инженерных и противопожарных систем по внешним признакам и составление ведомости дефектов;
- оценку производственной среды (микроклимата) помещений с точки зрения ее соответствия санитарно-гигиеническим требованиям;
- инструментальное обследование эксплуатационных качеств конструкций, инженерных и противопожарных систем;
- обобщение результатов и составление отчета (заключения) по работе.
1.8. Основными задачами предварительного обследования являются определение общего состояния элементов здания или здания в целом, определение состава намечаемых работ и сбор исходных данных, необходимых для заключения договора с заказчиком.
1.9. Состав работ по предварительному обследованию включает:
- общий осмотр объекта;
- общие сведения о здании, времени строительства, сроках эксплуатации;
- общие характеристики объемно-планировочного, конструктивных решений здания, инженерных и противопожарных систем и инженерного оборудования;
- изучение материалов ранее проводившихся на объекте обследований по ремонту, усилению и восстановлению эксплуатационных качеств строительных конструкций, инженерных и противопожарных систем;
- выявление объема имеющейся проектной документации.
1.10. В состав детального инструментального обследования в зависимости от состояния зданий, а также задач, установленных техническим заданием, рекомендуется включать:
- обмерные работы по зданию;
- измерение параметров эксплуатационной среды здания;
- оценку технического состояния строительных конструкций и их элементов по их характерным и детальным признакам повреждений и дефектов;