ТСН 12-318-2003 Амурской области (ТСН 12-318-2003 АО) Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1 Законченный строительством объект должен быть принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию в установленном данными нормами порядке.

4.2 Законченный строительством объект принимается и вводится в эксплуатацию в целом или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в составе, предусмотренном проектом и договором подряда (контрактом).

Законченные строительством жилые дома, а также секции в многосекционных жилых домах, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения и нужд непромышленного характера, допускается принимать в эксплуатацию отдельно от указанных помещений.

В случае, если встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения относятся к нескольким жилым секциям, посекционную приемку следует осуществлять при условии завершения всех строительно-монтажных работ и обеспечения тепла в указанных помещениях данной секции.

Отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости их ввода в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим представлением их приемочной комиссии, принимающей объект в целом.

Приемка в эксплуатацию предприятий и учреждений, размещенных во встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещениях, осуществляется по отдельному акту соответствующими приемочными комиссиями.

4.3 Исполнитель работ предъявляет к приемке объект после завершения его строительства в соответствии с проектом и всех предусмотренных договором подряда работ.

Порядок приемки работ, конструкций и систем, объем и методы контроля и испытаний, а также правила их документирования устанавливаются требованиями стандартов, норм и правил, а также указаниями проектной и технологической документации.

4.4 Приемка объектов осуществляется по результатам проведенных обследований и проверок, контрольных испытаний и измерений на основе документов, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам.

4.5 На объектах, принимаемых в эксплуатацию в период с октября по июнь, допускается по решению приемочной комиссии переносить сроки выполнения работ по проверке кровли и внутренних ливнестоков, отделке элементов фасадов зданий, озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок на ближайший весенне-летний период, но не позднее сентября - со сдачей их приемочной комиссии в установленном данными нормами порядке. Конкретные сроки выполнения перенесенных работ устанавливаются приемочными комиссиями в акте приемки и дополнительно оформляются предписанием органов Госархстройнадзора, которое является обязательным приложением к акту приемочной комиссии.

4.6 Приемочные комиссии для объектов бюджетного финансирования назначаются: для объектов производственного назначения - министерствами и ведомствами - государственными заказчиками, для объектов непроизводственного назначения - соответствующими органами местного самоуправления городов и районов.

4.7 Приемочные комиссии для объектов внебюджетного финансирования назначаются соответствующими органами местного самоуправления городов и районов.

4.8 Приемочные комиссии для объектов индивидуальных застройщиков назначаются соответствующими органами местного самоуправления городов и районов в соответствии с настоящими Правилами.

4.9 Приемка в эксплуатацию уникальных и особо важных объектов производится приемочными комиссиями, назначаемыми: объектов промышленного назначения - соответствующими министерствами и ведомствами; объектов жилищно-гражданского назначения - соответствующими органами местного самоуправления городов и районов.

4.10 Приемка в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения, расположенных в полосе отвода железных дорог вне городов, поселков и курортных зон, производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми соответствующими министерствами и ведомствами.

4.11 Здания и сооружения, относящиеся к III (пониженному) уровню ответственности в соответствии с изменением N 1 ГОСТ 27751-88, допускается принимать в эксплуатацию приемочными комиссиями без проведения рабочей комиссии.

4.12 Технологическое и инженерное оборудование, системы, защитные ограждения и охранные устройства, оборудование и линии телекоммуникаций и другие подобные элементы, замененные или дополнительно установленные на эксплуатируемых объектах в рамках технического перевооружения производства или дополнительного оборудования помещений, принимаются в эксплуатацию по действующим отраслевым правилам. При отсутствии таких правил замененные или дополнительные элементы, не приводящие к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшению экологических, пожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объекта и не создающие сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции, принимаются эксплуатирующей организацией с участием должностных лиц, отвечающих за эксплуатацию этого оборудования и с привлечением органов надзора, которым это оборудование подконтрольно. Акты приемки и ввода этих элементов в эксплуатацию утверждаются руководителем эксплуатирующей объект организации и могут быть основанием для представления государственной статистической отчетности о вводе в действие основных фондов и совершения соответствующих хозяйственных операций, а также в случае необходимости регистрации прав собственности.

4.13 Заселение жилых домов и эксплуатация объектов гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию в соответствии с настоящими Правилами запрещается.

4.14 Изменения в состав пусковых комплексов может вносить орган, утвердивший проект, до назначения приемочной комиссии. При этом из состава пусковых комплексов не следует исключать здания и сооружения санитарно-бытового назначения, обеспечивающие условия труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии, эффективную очистку, обезвреживание, улавливание вредных выбросов в атмосферу, воду и почву; по переработке отходов производства; подъездные пути; линии связи, а также мелиоративные системы.

Приемку в эксплуатацию последнего пускового комплекса следует осуществлять одновременно с приемкой объекта в целом.

4.15 Приемка в эксплуатацию пусковых комплексов, входящих в состав объекта, производится приемочными комиссиями, назначаемыми в порядке, установленном настоящими Правилами для приемки объекта в целом.

4.16 Очистные сооружения канализации вновь строящихся, расширяемых и реконструируемых объектов, а также как самостоятельный объект подлежат приемке в эксплуатацию после гидравлических испытаний трубопроводов и емкостных сооружений, продолжительного (не менее трех суток) комплексного опробования под нагрузкой на чистой и сточной воде, а также после проверки взаимодействия в работе всех сооружений.

4.17 Датой приемки объекта в эксплуатацию считается дата утверждения акта приемочной комиссии.

Датой ввода в эксплуатацию объекта считается дата регистрации разрешения на эксплуатацию объекта органом местного самоуправления (города, района).

4.18 В случае совмещения заказчиком функций генподрядчика (проектировщика) обязанности каждого субъекта инвестиционной деятельности должны быть официально закреплены за разными подразделениями и должностными лицами комплексной организации исключая возможность их совмещения одним лицом.