Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий (4-е издание, стереотипное)

Общие рекомендации

3.1. В процессе эксплуатации строительные конструкции следует предохранять от не предусмотренных проектом или действующими нормативными документами нагрузок и других воздействий, связанных с технологическим процессом размещенного в здании производства, работой систем инженерного оборудования здания, природно-климатическими и другими условиями.

3.2. В помещениях здания, включая чердачные, лестничные клетки, подвалы и технические этажи, необходимо систематически контролировать и поддерживать в допускаемых пределах параметры температурно-влажностного режима, загрязненности и скоростей движения воздуха, а также освещенности.

Коридоры, вестибюли, лестничные клетки, не имеющие естественного света, следует освещать круглые сутки. Неисправности искусственного освещения должны устраняться немедленно.

3.3. Без письменного согласования или разработанного организацией генеральным проектировщиком здания, как правило, не допускаются изменения объемно-планировочного или конструктивного решения внешнего облика здания, планировки или благоустройства прилагающей к зданию территории,* в частности:

________________

* Под термином "прилегающая к зданию территория" понимается участок территории вокруг здания, ограниченный стеной здания и краем проезжей части ближайшей автомобильной дороги или полотна железной дороги, шириной не более 12 м.

пристройка или возведение на покрытии здания временных зданий или сооружений;

установка новых или перемещение существующих перегородок;

изменение конструктивной схемы каркаса здания; удаление, ослабление сечений (устройство вырезов, отверстий и т.п.), изменение схемы работы (например, замена шарнирных соединений жесткими), перестановка или установка новых несущих элементов строительных конструкций (стоек, раскосов, связей, балок, несущих элементов стен, фундаментов и т.д.);

изменение проектных решений ограждающих строительных конструкций (устройство или заделка проемов для ворот, дверей, окон, вводов коммуникаций; увеличение или уменьшение толщины, изменение положения или материала слоя теплоизоляции, пароизоляции, гидроизоляции и т.д.);

установка на кровле световой рекламы, транспарантов и т.п.;

срезка или подсыпка грунта на прилегающей к зданию территории, отрывка котлованов и другие земляные работы (кроме наружной поверхностной планировки) на расстоянии менее двух метров от обрезов подошвы фундаментов либо выемка грунта с целью увеличения высоты подвального помещения.

Изменения объемно-планировочного или конструктивного решения, внешнего облика здания, планировки или благоустройства прилегающей к зданию территории в исключительных случаях допускаются по письменному согласованию или проекту специализированной организации либо, если намеченные изменения практически не повлияют на условия труда в здании, нагрузки или другие воздействия на строительные конструкции, по письменному разрешению Отдела эксплуатации и ремонта зданий.

По письменному разрешению Отдела эксплуатации и ремонта зданий при наличии специального проекта без согласования с генеральным проектировщиком здания допускается крепление к стенам оттяжек электрических проводов.

3.4. Без письменного разрешения Отдела эксплуатации и ремонта зданий не допускается устройство в здании временных помещений; устройство отверстий, штраб, борозд или ниш в ограждающих строительных конструкциях; производство земляных работ и работ по благоустройству прилегающей к зданию территории.

3.5. Борозды в наружных кирпичных стенах должны быть проложены с таким расчетом, чтобы до наружной поверхности стены оставалось не менее одного кирпича (250 мм). При этом общая глубина борозды в стене не должна превышать 1/3 толщины кладки.

При необходимости пробивки отверстий в кладке из пустотелых камней или в комбинированной кладке следует обеспечить закрытие образующихся пустот.

3.6. Температурные, осадочные и антисейсмические швы в стенах необходимо своевременно очищать от засорения с восстановлением защитных покрытий; заделка раствором или оштукатуривание швов не допускается.

3.7. В деревянных несущих конструкциях первые годы эксплуатации и далее через каждые 5 лет следует производить подтягивание болтовых, винтовых соединений и хомутов, подбивку клиньев, шпонок и колец, а также добивку гвоздей, в случае необходимости с забивкой дополнительных гвоздей, руководствуясь при этом нормами проектирования деревянных конструкций.

Подтягивание соединений, добивку имеющихся или забивку дополнительных гвоздей следует производить после предварительного плотного обжатия элемента с помощью сжимов; до обжатия конструкция должна быть разгружена по проекту или в соответствии с рекомендациями специализированной организации.

При появлении разуплотнений или трещин в древесине в соединениях конструкций, прогрессирующих в течение более 30 дней после подтягивания соединений или добивки (забивки) гвоздей, необходимо принять меры по предотвращению обрушения конструкции и обратиться в специализированную организацию.

3.8. Поверхность металлических площадок, переходов и ступеней должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

На потертой поверхности необходимо восстанавливать шероховатость капельной наваркой металла при помощи электросварки.