СП 35-114-2003 Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей

Варианты адаптации

Целевые реконструкционные мероприятия

Дополнительные мероприятия

1

2

3

1 Адаптация всего здания (полная)

Приспособление жилого дома путем реконструкции и модернизации под специализированное социальное жилище для ЛСВ. Обустройство придомовой территории

Капитальный ремонт с заменой конструктивных элементов и оборудования; косметический ремонт.

1.1 Доступность вертикальных и горизонтальных коммуникаций

1.1.1 Реконструкция входных узлов, устройство входов универсального типа:

- устройство наружных и внутренних пандусов, аппарелей;

- оборудование лестниц поручнями, специальной маркировкой и разметкой;

- дополнительное освещение (в том числе аварийное) входных площадок и тамбуров;

- устройство подъемников;

- оборудование охранными и информационными устройствами входных дверей;

- выделение мест для кратковременного отдыха вне габаритов путей движения;

- выделение мест для хранения индивидуальных средств передвижения (колясок);

- обеспечение нормативных габаритов проходов и проемов (СНиП 35-01)

1.1.2 Устройство специализированных, в том числе индивидуальных входов на 1-й этаж:

- устройство индивидуальных входов (площадка+пандус+лестница);

- устройство подиума (открытой террасы) вдоль корпуса до отм. +0.000;

- пробивка проемов и установка входных дверей со стороны подиума или площадки;

- устройство пандусов и лестниц для подъема на подиум;

- дополнительное оборудование: освещение, поручни, ограждения, разметка и маркировка, охранные и сигнальные устройства;

Навесы над входной зоной; контролируемый доступ; переговорные устройства, в том числе специализированного типа (для ЛСВ с недостатками зрения и дефектами слуха); дистанционное управление входной дверью; откидные и стационарные места для сидения, опорные поручни для отдыха вдоль путей движения; приспособления для кратковременного хранения ручной клади в зонах отдыха (полки, кронштейны, крючки); энергосберегающее оборудование, в том числе сенсорные устройства контроля освещения; устройство межквартирных холлов

1.1.3 Пристройка лестнично-лифтовых шахт:

- применение лифтовых кабин универсального и/или специализированного типа;

- устройство грузопассажирского лифта;

- устройство дополнительных поручней и мест отдыха вдоль путей движения и у лифтов;

- устройство выхода на эксплуатируемую кровлю;

- дополнительное освещение

1.2 Адаптация жилых ячеек

1.2.1 Перепланировка секций в 1-2-комнатные квартиры;

1.2.2 Обеспечение необходимых габаритов проемов и проходов вне и внутри квартир;

1.2.3 Устройство единой зоны "кухня-столовая", оборудование кухонь-ниш;

1.2.4 Выделение специализированных зон (по уходу за лежачими, для индивидуальной работы);

1.2.5 Устройство застекленных лоджий, в том числе взамен балконов

Аварийное электро- и водоснабжение; счетчики учета расхода воды, электроснабжения, горячего водоснабжения; мусоропровод

1.3 Приспособление части помещений под помещения обслуживания и вспомогательного назначения

1.3.1 Перепланировка части секций, как правило 1-2 этажа, под помещения обслуживания;

1.3.2 Встроенно-пристроенные блоки для обслуживающих учреждений;

1.3.3 Оборудование помещений для временного или круглосуточного дежурства (медперсонал, охрана и наблюдение) с оборудованными местами хранения средств индивидуальной защиты;

1.3.4 Устройство помещений для хранения уборочного инвентаря, подсобного назначения

Встроенно-пристроенные магазины специализированного обслуживания (типа "Ветеран"); аптечные киоски; кафе-молочные; мини-маркеты; медицинские кабинеты

1.4 Увеличение эксплуатируемой площади

1.4.1 Устройство эксплуатируемого подвала для размещения помещений досуговых и обслуживающих функций для ЛСВ;

1.4.2 Устройство эксплуатируемой кровли для активного и пассивного отдыха ЛСВ;

1.4.3 Надстройка корпуса, в том числе мансардным этажом;

1.4.4 Расширение и удлинение корпуса жилого здания;

1.4.5 Пристройка корпусов и блоков

Вертикальные подъемники для доступности подвальных помещений и эксплуатируемой кровли; аварийное освещение оборудованных помещений и открытых площадок

1.5 Перепланировка и благоустройство придомовой территории

1.5.1 Мощение дополнительных дорожек, в том числе ведущих к подъему на пандус и к индивидуальным входам;

1.5.2 Обустройство коллективных площадок (пассивного и активного отдыха, автостоянок, хозяйственного назначения):

- беседки, навесы, перголы, скамьи и столы и другие малые формы;

1.5.3 Озеленение декоративное и защитное;

1.5.4 Освещение

Периметральное ограждение придомовой территории. Контролируемый доступ для входа и въезда на территорию; физкультурное оборудование; декоративные водоемы, фонтанчики, подпорные стенки, альпийские горки, пешеходные пандусы и т.д.

2 Частичная адаптация здания (по вертикали)

Приспособление части жилого здания под специализированное социальное жилище путем реконструкции и модернизации нескольких секций, обособление части придомовой территории и ее обустройство

Улучшение общей архитектурной пластики фасадов, локальные цветовые и пластические решения

2.1 Обособление торцевой (торцевых) секций

2.1.1 Устройство специализированных входов, в том числе с торцевой стороны корпуса:

- устройство индивидуальных входов (площадка+пандус+лестница);

- устройство торцевого подиума (открытой террасы) до отм. +0.000;

- пробивка проемов и установка входных дверей со стороны подиума или площадки;

- устройство пандусов и лестниц для подъема на подиум;

- пристройка навесов и тамбуров соответствующих габаритов;

2.1.2 Встроенно-пристроенные блоки обслуживания, в том числе с помещениями коллективного использования;

2.1.3 Оборудование контролируемых входов;

2.1.4 Перепланировка квартир;

2.1.5 Пристройка дополнительных объемов в выделенных секциях:

- локальное расширение и удлинение корпуса;

- пристройка лестнично-лифтовых шахт;

- пристройка застекленных лоджий;

- надстройка рядовых и мансардного этажей;

2.1.6 Дополнительные мероприятия по тепло- и шумозащите;

2.1.7 Перепланировка квартир на верхних этажах:

- под помещения коллективного использования, в том числе в мансарде;

- возможный выход на эксплуатируемый участок кровли;

2.1.8 Оборудование эксплуатируемого подвала:

- устройство помещений коллективного пользования;

- устройство помещений хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения (мелкий ремонт, хранение негорючих материалов, инвентаря и инструмента);

2.1.9 Устройство эксплуатируемого участка кровли

2.2 Адаптация рядовой (рядовых) секции

2.2.1 Реконструкция входных участков, устройство входов универсального типа (п.1.1.1);

2.2.2 Реконструкция 1-2 сблокированных секций (пп.2.1.2-2.1.9)

-

2.3 Выделение части придомовой территории

2.3.1 Мощение и обустройство площадок для ЛСВ;

2.3.2 Ограждение выделенных площадок

Зеленые изгороди и зонирование; устройство дополнительного подъема (прохода)

3 Частичная адаптация здания (горизонтальная)

Приспособление части жилого здания под специализированное социальное жилище путем реконструкции и модернизации первых этажей

Обеспечение комфортной доступности для ЛСВ как уровня жилых помещений, так и придомовой территории

3.1 Реконструкция 1-го этажа

3.1.1 Устройство адаптированных входов по универсальной схеме;

3.1.2 Устройство специализированных и индивидуальных входов с противоположной продольной стороны здания (полное обособление);

3.1.3 Устройство дополнительных подходов, подъездов, площадок (подиумов), тамбуров;

3.1.4 Дополнительное освещение, охранно-сигнальные устройства;

3.1.5 Перепланировка квартир в секциях для немощных и активных ЛСВ;

3.1.6 Встроенно-пристроенные помещения для учреждений обслуживания;

3.1.7 Застекленные лоджии (террасы);

3.1.8 Эксплуатируемый подвал

3.2 Реконструкция 1-2 этажей

3.2.1 Устройство универсальных входов;

 3.2.2 Устройство двухуровневых квартир с выделением зоны по уходу за немощными ЛСВ в уровне 1-го этажа (входа) в секциях с 3-4-комнатными квартирами;

3.2.3 Устройство индивидуальных входов в секции для ЛСВ на креслах-колясках;

3.2.4 Застекленные лоджии;

3.2.5 Эксплуатируемый подвал (во всю длину корпуса или его части)

-

3.3 Зонирование придомовой территории

3.3.1 Расположение специализированных площадок вдоль продольной стороны здания (со стороны расположения специализированных входов);

3.3.2 Дополнительное мощение, освещение и обустройство адаптированных площадок для ЛСВ

-