РД 34.21.521-91 Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий. Часть I. Организация эксплуатации зданий и сооружений

2.3. Технический надзор за производственными зданиями и сооружениями

2.3.1. Технический надзор за состоянием, содержанием и ремонтом производственных зданий и сооружений энергопредприятия должен осуществляться: по графику, составленному с учетом фактической интенсивности износа зданий и сооружений, утвержденному главным инженером энергопредприятия.

2.3.2. Персонал ЭПЗиС обязан составить годовой календарный график текущих и очередных технических осмотров каждого здания и сооружения энергопредприятия, расположенных на промплощадках, придерживаясь следующей периодичности (для каждого объекта осмотра);

для тепловых электростанций текущие осмотры - не реже 1 раза в 4 мес (при сроке эксплуатации более 15 лет);

для предприятий тепловых, электрических сетей и других - текущие осмотры не реже 1 раза в 6 мес (при сроке эксплуатации более 10 лет);

текущие осмотры малоизношенных, относительно новых зданий и сооружений со сроком эксплуатации до 15 лет на ТЭС и на предприятиях тепловых и электрических сетей до 10 лет возможно производить: на тепловых электростанциях - не реже 1 раза в 6 мес; на предприятиях тепловых и электрических сетей - не реже 1 раза в год, предпочтительно после отопительного сезона и в периоды спада электрических нагрузок.

2.3.3. О всех замечаниях, при осмотрах зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций, дефектах, деформациях, повреждениях, нарушениях ПТЭ, настоящей Типовой инструкции и местных правил пользования производственными зданиями и сооружениями, ведущих к снижению несущей способности строительных конструкций для всего здания или сооружения, вносятся записи в цеховые журналы технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений (см. приложение 5) и в журналы технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений (см. приложение 4).

2.3.4. Руководитель персонала ЭПЗиС или отдельный специалист-смотритель обязан периодически докладывать о результатах технических осмотров руководству энергопредприятия с изложением замеченных нарушений и предлагаемых мероприятий по устранению причин (явных или предполагаемых), вызвавших эти нарушения; нарушений ПТЭ и настоящей инструкции, вызывающих деформации и повреждения, развитие которых может привести к снижению несущей способности строительных конструкций, потере устойчивости элементов зданий и сооружений энергопредприятия.

2.3.5. Кроме систематического повседневного наблюдения за эксплуатацией производственных зданий и сооружений должны выполняться обязательные общие технические осмотры всех зданий и сооружений в следующие сроки:

1) очередные осмотры два раза в год - весной и осенью;

2) внеочередные осмотры после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования энергопредприятия.

2.3.6. Общие очередные весенние и осенние технические осмотры зданий и сооружений производятся смотровой комиссией. Состав комиссии назначается руководителем энергопредприятия. Возглавляет комиссию, как правило, руководитель энергопредприятия или его заместитель (главный инженер), а на крупных энергопредприятиях - заместитель главного инженера по ремонту.

В состав комиссии включаются:

из персонала ЭПЗиС старший по должности;

представители подразделений, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования (санитарно-техническими устройствами, подземными коммуникациями и электроосвещением);

представитель топливно-транспортного цеха;

начальники других цехов, мастерских, отделов, непосредственно эксплуатирующие закрепленные за ними здания и сооружения, а также представитель отдела охраны труда и техники безопасности.

2.3.7. Очередной или внеочередной осмотр производственных зданий и сооружений может быть общим или частным.

При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все доступные для осмотра конструкции или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего комплекса зданий и сооружений энергопредприятия.

При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или комплекс зданий или сооружений, либо отдельные конструкции, например: фермы и подкрановые балки, открытые металлоконструкции ОРУ, подстанции или сооружений топливоподачи, мосты и водопропускные трубы на автомобильной дороге энергопредприятия и т.п.

2.3.8. Весенний осмотр производится в целях освидетельствования технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или зимних дождей, т.е. когда все наружные части здания, сооружения и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.

В районах с бесснежной зимой сроки весенних осмотров устанавливаются главным инженером предприятия.

При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 3-5 лет).

Выявляются при этом также неотложные работы, не предусмотренные планами капитального и текущего ремонтов данного года, в целях дополнительного их включения в планы в счет предусмотренного в планах резерва.

При весеннем техническом осмотре необходимо:

тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода отверстий, щелей и зазоров; размывов и повреждений от стоков талых и технологических вод; обрушений крупных наледей; трещин большого раскрытия и сквозного характера (особенно в карнизных, балконных и козырьковых конструкциях); заметных на глаз прогибов и других  деформаций и повреждений, угрожающих безопасности людей;

проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к летней эксплуатации; состояние ендов, их засоренность; состояние конструкций примыканий кровель к вертикальным стенам, трубам и другим выступающим конструкциям, а также состояние кровель на скатах, коньках и свесах; проходимость для ливневых вод внутренних водосточных стояков, приемных воронок; исправность и устойчивость конструкций молниеприемников, наружных конструкций водостоков;

установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

проверить исправность механизмов и открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей, и других устройств;