ТСН 30-306-2002 Санкт-Петербурга Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга
6 Планировка и застройка
6.1 Элементами планировочной структуры ИСР являются средовые районы, кварталы, земельные участки.
Средовые районы
6.2 Средовый район объединяет, как правило, несколько кварталов с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками.
6.3 Проекты комплексной реконструкции должны разрабатываться для участков ИСР, включающих один или несколько средовых районов. Все реконструктивные мероприятия должны проводиться на основе изучения специфики конкретного средового района и обеспечивать учет и сохранение характеристик, определяющих архитектурную и градостроительную ценность данного средового района.
Кварталы
6.4 Сложившиеся границы кварталов имеют самостоятельную историко-культурную ценность. Изменение границ, объединение или раздел кварталов могут проводиться только как исключение при соответствующем обосновании по согласованию с КГА и КБиДХ, а в границах ООЗ и ОЗРЗ - также с КГИОП.
6.5 Реконструировать кварталы следует руководствуясь правилами застройки, на основе градостроительной документации, разработанной для данного квартала или для средового района, включающего квартал. Проекты реконструкции кварталов должны учитывать особенности пространственно-планировочной структуры, характерной для данного средового района.
6.6 Территорию квартала составляют земельные участки, в том числе:
- участки жилых, общественных, производственных зданий и сооружений;
- транзитные проходы через территорию квартала;
- территории общего пользования, включающие озеленение, площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, выгула собак;
- участки специального назначения (для хранения автомобилей, для размещения инженерных сооружений и т.п.).
6.7 Проекты реконструкции кварталов должны включать определение границ входящих в них земельных участков. В проектах реконструкции количество населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:
- для строящихся и реконструируемых с расселением зданий - из расчета 24 м на человека, если иное не указано в задании на проектирование;
- для существующих жилых домов - по фактическому положению.
6.8 Нормативы площади внутриквартальных озелененных территорий для различных зон ИСР приведены в таблице 8.1. В границах указанных территорий следует предусматривать площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой. Площадки и пешеходные дорожки в ДЗСП и ИЗП должны занимать, как правило, не более 30% площади озелененной территории общего пользования.
6.9 Хранение автомобилей в реконструируемых кварталах предусматривается в гаражах-стоянках или на открытых площадках:
- на территориях участков жилых, общественных, производственных зданий (только для нужд собственников и пользователей этих участков);
- на самостоятельных участках.
Требования к организации хранения автомобилей приведены в разделе 9.
6.10 Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, котельные и т.п.) должны иметь самостоятельные участки. При сохранении или размещении инженерных сооружений в границах участков другого назначения необходимо предусматривать условия нормального функционирования этих сооружений, в том числе обеспечение беспрепятственного проезда и прохода к ним.
6.11 При проведении реконструктивных мероприятий расстояния между функциональными элементами в квартале должны приниматься в соответствии с таблицами 6.1 и 9.1. Разрывы могут быть уменьшены за счет вертикального зонирования или применения других технических средств. Предлагаемые мероприятия и обоснованные расчетами сокращения разрывов представляются на заключение в ЦГСЭН СПб.
6.12 Уровни естественной освещенности помещений строящихся и реконструируемых зданий должны отвечать требованиям действующих санитарных норм.
6.13 Условия инсоляции строящихся и реконструируемых зданий должны отвечать требованиям действующих санитарных норм.
6.14 При строительстве и реконструкции жилых и общественных зданий минимальные противопожарные разрывы между этими зданиями и существующими жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по таблице 1* СНиП 2.07.01 приложение 1*.
При строительстве и реконструкции жилых и общественных зданий I и II степени огнестойкости противопожарные расстояния от перечисленных зданий до производственных зданий и гаражей I и II степени огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий III-V степеней огнестойкости - по согласованию с УГПС СПб и ЛО, но не менее 15 м.