ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербурга Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости
7 Порядок работы приемочных комиссий, их права и обязанности.
Утверждение актов приемки
7.1 До назначения приемочной комиссии заказчик (застройщик) осуществляет приемку объекта и выполненных на объекте работ от исполнителей в соответствии со строительными нормами и правилами (рабочая комиссия), обеспечивает выполнение работ по подготовке объекта к эксплуатации и представляет в орган назначающий комиссию заявку о ее назначении и необходимую правовую, проектную и исполнительную документацию, акты приемки инженерных систем и другие документы, подтверждающие соответствие конструкций, элементов инженерных систем предъявляемым требованиям, основной перечень которых приведен в приложении Б.
Приемка заказчиком объекта от исполнителей должна устанавливаться договором подряда.
7.2 Орган, назначающий комиссию, обязан в течение 7 дней после получения заявки заказчика назначить комиссию или дать мотивированный отказ о ее назначении в письменной форме. Продолжительность работы комиссии не должна превышать одного месяца для приемки объектов жилищно-гражданского назначения и трех месяцев для объектов производственного назначения.
7.3 Комиссия проводит осмотр объекта, изучает представленные документы, оценивает их полноту, определяет соответствие объекта проекту и требованиям нормативных документов и составляет акт о приемке объекта в эксплуатацию по форме, приведенной в приложениях В и Г, и приемке работ по сохранению объекта культурного наследия по форме приложения Д.
7.4 Комиссия вправе приглашать исполнителей по отдельным видам работ и поставщиков материалов для решения возникших вопросов, касающихся соответствия выполненных ими работ и поставленных материалов, независимо от их приемки заказчиком.
7.5 Акт приемки должен быть подписан всеми членами комиссии и ее председателем. Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки в эксплуатацию объекта, акт не подписывают и представляют свои возражения председателю комиссии. Возражения должны быть рассмотрены до утверждения акта органом назначившим комиссию с участием органов, представителями которых они внесены. Основанием отрицательного решения органа надзора может быть только установленный факт несоответствия объекта требованиям нормативных документов по профилю надзорного органа.
7.6 При выявлении неготовности объекта к эксплуатации комиссия представляет мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию, и заказчику.
7.7 Акт приемки законченного строительством объекта составляется в 5 экземплярах, два из которых представляются председателем комиссии в орган, назначивший комиссию, два передаются заказчику и один генеральному подрядчику.
7.8 Акт приемки объекта утверждается: по объектам, перечисленным в 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.10 настоящих ТСН - органами, назначившими комиссию; по объектам, предусмотренным 6.2 - вице-губернатором Санкт-Петербурга или по его поручению должностным лицом Комитета по строительству.
7.9 Акт приемки подлежит утверждению не позднее 7 календарных дней после его подписания комиссией. Объекты, по которым акт не утвержден в установленный срок, считаются не принятыми в эксплуатацию и по ним назначается повторная приемка.
7.10 Полномочия приемочной комиссии прекращаются с момента утверждения акта приемки.
7.11 Исполнительная и техническая документация по объекту, представленная на рассмотрение приемочной комиссии в соответствии с 7.1 и приложением Б, после утверждения акта приемки в эксплуатацию передается заказчиком эксплуатирующей организации.
7.12 Исполнительная топографическая съемка законченного строительством объекта, предусмотренная пунктом 13 приложения Б, передается заказчиком в геослужбу Комитета по градостроительству и архитектуре.
7.13 В случае отсутствия исполнительных документов, на возведенные несущие и ограждающие конструкции здания и сооружения, предусмотренных 7.1 и приложением Б настоящих ТСН, по причине непреднамеренной утраты их участниками строительства и невозможности их восстановления, допускается, по решению органа, назначающего комиссию, принятие комиссией объекта в эксплуатацию на основе технического обследования, проведенного в установленном порядке лицензированной организацией и ее положительного заключения о прочности, надежности и устойчивости объекта и его соответствия проекту.
Такой же порядок приемки в эксплуатацию возможен для эксплуатируемых объектов, не принятых своевременно по каким-либо причинам в эксплуатацию в установленном порядке.
7.14 Расходы по приемке и вводу в эксплуатацию объекта несет заказчик (застройщик), если иное не установлено договорами между участниками инвестиционной деятельности.
7.15 Участие Государственных органов в действиях по приемке объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.
7.16 Замененное или дополнительно установленное на эксплуатируемых объектах в рамках технического перевооружения технологическое и инженерное оборудование, системы, защитные ограждения и охранные устройства, оборудование, линии телекоммуникаций и другие подобные элементы, не изменяющие архитектурный облик объекта, не создающие сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции, не приводящие к изменению назначения зданий и сооружений и ухудшению экологических, пожарно-технических и санитарно-гигиенических показателей объекта, принимаются эксплуатирующей организацией с участием должностных лиц, ответственных за эксплуатацию этого оборудования и органов надзора, которым это оборудование подконтрольно. Акты приемки и ввода в эксплуатацию утверждаются руководителем эксплуатирующей объект организации и могут быть основанием для представления государственной статистической отчетности о вводе в действие, совершения соответствующих хозяйственных операций, а также, в случае необходимости, регистрации прав собственности.
7.17 Порядок приемки и оформления приемо-сдаточной документации районными межведомственными комиссиями устанавливаются территориальными управлениями административных районов Санкт-Петербурга с учетом вида принимаемых объектов и ремонтно-перепланировочных работ.