МГСН 301.01-96 Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве

7. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ.
КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

7.1. Подрядное предприятие обязано установить на ремонтируемом объекте указатель с названием организации, выполняющей работы, адрес ремонтируемого объекта и установленные сроки окончания работ.

7.2. Во время ремонта дома жильцы должны получать конкретные ответы на все вопросы, касающиеся проведения ремонта, от работников жилищного и ремонтного предприятий.

7.3. Для безопасного проведения капитального ремонта жилых домов подрядная организация выполняет работы по устройству предохранительных козырьков-настилов над проездами, проходами, наружными входными дверями; освещенностью мест производства работ, лестничных клеток, проходов, проездов и т.п.

Выполнение работ по ремонту зданий должно производиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной безопасности.

7.4. При производстве ремонтных работ надлежит руководствоваться техническими условиями, указаниями на производство ремонтных и строительных работ, утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией, правилами приемки выполненных работ при ремонте и строительстве зданий, и другими нормативными документами.

7.5. Подрядные предприятия выполняют работы в строгом соответствии с утвержденной документацией, графиками и технологической последовательностью производства работ в сроки, установленные титульными списками. Как правило, должна предусматриваться посекционная сдача законченных работ.

7.6. Заказчик и орган, в управлении которого находится здание, должны осуществлять контроль за выполнением работ в соответствии с утвержденной технической документацией и техническими условиями.

В журнале производства работ следует отмечать все замеченные нарушения технологических процессов, правил техники безопасности и выполнение работ не в соответствии с технической документацией, требовать своевременного устранения недостатков.

7.7. Проверку объемов выполненных работ заказчик должен осуществлять совместно с владельцами (управляющими) здания и подрядчиком, а при необходимости - с представителем проектной организации.

Актирование скрытых работ производится с участием представителей проектной организации, заказчика, производителя работ и представителя жилищного предприятия. Перечень актов на скрытые работы приведен в приложении 14.

7.8. В случаях, когда в процессе производства работ обнаруживается необходимость изменения объемов работ против предусмотренных сметами, составляется соответствующий акт, подписываемый четырьмя вышеуказанными предприятиями, после чего подрядчик может приступить к проведению дополнительных работ.

При необходимости по заданию заказчика проектная организация выпускает окончательную исполнительную смету, при условии передачи за 45 дней до установленного срока ввода объекта в эксплуатацию всех необходимых документов, подтверждающих обоснованность и фактическое выполнение дополнительных работ.

7.9. Учет выполненных работ осуществляется в специальном журнале (накопительная ведомость) или актах формы 2в. Объемы выполненных работ проверяются ежемесячно в натуре и подтверждаются подписями в журнале (накопительной ведомости) и актах формы 2в прораба, технадзора, представителя владельца здания.

7.10. В целях улучшения качества, снижения стоимости ремонтно-строительных работ и повышения ответственности проектной организации за качество проектно-сметной документации осуществляется авторский надзор.

7.11. Лица, осуществляющие авторский и технический надзор, обязаны:

- контролировать соответствие выполнения работ в натуре рабочим чертежам и следить за качеством производства работ;

- выявлять в процессе производства работ возможность дальнейшего снижения стоимости и улучшения качества работ, разрабатывать конкретные мероприятия и вносить в ходе работ в рабочие чертежи необходимые изменения и уточнения для улучшения качества производимых работ и уменьшения стоимости ремонта;

- своевременно разрешать все технические вопросы, возникающие по проектно-сметной документации;

- не допускать отступлений от рабочих чертежей, ухудшающих качество работ;

- участвовать в составлении актов на скрытые работы;

- принимать участие в работе комиссий по приемке объектов.

7.12. Лица, осуществляющие авторский и технический надзор, имеют право:

- требовать устранения выявленных нарушений и исправления недоброкачественных работ;

- прекращать работы в случае невыполнения требований по устранению дефектов или отступлений от проекта;

- сообщать заказчику и финансирующему банку о случаях отступления от проекта и недоброкачественно выполненных работах для прекращения финансирования.

7.13. Журнал производства работ должен быть прошнурован, страницы его пронумерованы, храниться на объекте и являться обязательным документом, предъявляемым при сдаче работ.

7.14. Линейный персонал, производящий работы, обязан:

- выполнять требования надзора: автора проекта, технадзора заказчика, представителя эксплуатирующего предприятия об устранении выявленных нарушений и отступлений от рабочих чертежей, технологии производства и исправлять недоброкачественные работы;