МГСН 301.01-96 Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве
6. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДЛЯ РЕМОНТА.
ПОДГОТОВКА К ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ
6.1. Порядок передачи жилых домов для капитального ремонта регламентируется согласно приложению 11.
6.2. Для передачи объектов подрядной организации для производства капитального ремонта образуются комиссии в составе:
представитель административного органа, представители заказчика, подрядчика и организации, в управлении которой находится дом, общественной организации жителей дома, проектной организации.
Передача объектов подрядчику производится не позже, чем за 1 месяц до начала работ и оформляется актом (приложение 12).
6.3. До начала работ заказчик представляет подрядчику журнал производства работ по установленной форме (приложение 13), а подрядное предприятие предоставляет заказчику график производства работ на объекте.
6.4. Организация, в управлении которой находится здание (инвестор - в случае привлечения его к ремонту объекта по контракту) обязана провести собрание жильцов, владельцев, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений, где сообщаются сроки выполнения капитального ремонта, виды работ, изменения в планировке квартир (если такие намечаются), порядок отселения из помещений, требования по освобождению встроенных нежилых помещений и т.д.
6.5. В случае необходимости отселение жителей, собственников, владельцев, арендаторов жилых и нежилых помещений из ремонтируемых домов должно быть закончено не позже, чем за месяц до начала ремонта. При этом следует руководствоваться постановлением Правительства Москвы от 12.07.94 N 576. Отселение домов, ремонтируемых инвестором по контракту, производится инвестором.
В целях планомерности выполнения работ владелец здания обеспечивает своевременный доступ рабочих для производства ремонтно-строительных работ в сроки, согласованные с производителями работ.
6.6. Капитальный ремонт жилых зданий с заменой перекрытий и перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой, оборудование мансардных этажей) должен производиться с временным прекращением эксплуатации, освобождением их от проживающих, владельцев и собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений. Для отселения проживающих на время ремонта здания заказчик должен предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади. График отселения утверждается Департаментом муниципального жилья. При устройстве мансардных помещений без отселения жильцов в проекте должны быть предусмотрены решения, обеспечивающие безопасность проживающих в нижележащих помещениях при производстве ремонтно-строительных работ (усиление чердачных перекрытий, устройство защитных козырьков и др.).
6.7. До начала работ заказчик указывает места подключения к источникам энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации и др. При выполнении работ по выносу газовых вводов и замене внутренних систем газоснабжения владелец здания предоставляет подрядному предприятию акт на прочистку вентиляционных каналов и газоходов.
6.8. Владелец (управляющий орган) ремонтируемого здания при возможности предоставляет в пользование подрядному предприятию необходимые складские и бытовые помещения в соответствии с нормами и проектом организации капитального ремонта, используя существующие помещения, находящиеся в ремонтируемом или соседних зданиях.
В случаях отсутствия указанных помещений владелец (управляющий) здания выделяет территорию для размещения групповых передвижных временных сооружений (бытовых и складских), согласовывая их размещение с соответствующими организациями (администрация, пожарная и другие инспекции, райархитектор и т.д.), а в случае выделения территорий общественного назначения (тротуары, проезжие части и др.) с Москомземом.
6.9. Проекты производства ремонтных работ разрабатываются силами ремонтно-строительного предприятия за счет накладных расходов в соответствии с требованиями ВСН-41-85(р).
Проекты производства работ должны предусматривать первоочередное выполнение работ по прокладке подземных коммуникаций и др. работы нулевого цикла.
6.10. Взаимоотношения между подрядными предприятиями и заказчиками регулируются правилами о договорах подряда, разрабатываемыми и утверждаемыми в установленном порядке.