МГСН 301.01-96 Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве

5. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕМОНТ

5.1. При разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий следует руководствоваться нормативными документами по проектированию, строительству и ремонту, утвержденными в установленном порядке.

5.2. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт зданий и повышение уровня их благоустройства разрабатывается специализированными проектными организациями, имеющими лицензию. Сроки проектирования устанавливаются графиком, согласованным с заказчиком. По согласованию с заказчиком изготовление проектно-сметной документации может осуществляться одновременно с производством ремонтно-строительных работ, при этом сроки выполнения этапов проектов устанавливаются согласованным графиком.

Допускается разработка ПСД силами жилищных предприятий, заказчиков и ПСГ подрядных предприятий, имеющих лицензию на выполнение таких работ.

На аварийный ремонт выполняется, как правило, только исполнительная документация.

5.3. Проектные организации должны непосредственно участвовать в обследовании намеченных заказчиком к ремонту зданий. В основу разработки проекта должны быть положены сведения о техническом состоянии элементов, содержащихся в техническом паспорте здания, результаты обследования и обмеров, произведенных на объекте непосредственно перед проектированием или в процессе проектирования.

5.4. При проектировании капитального ремонта должны выполняться требования СНиП 1.62.01-85:

- комплексное устранение неисправностей и повреждений всех элементов жилого здания;

- экономичные конструктивные и планировочные решения;

- максимальное сохранение исправных элементов зданий;

- применение индустриальных конструкций и эффективных материалов, обеспечивающих нормативный межремонтный срок службы;

- замена изношенных конструкций на более прочные, долговечные и экономичные;

- перепланировка коммунальных квартир в квартиры для возможного посемейного заселения, в соответствии с действующими нормативами;

- повышение уровня инженерного благоустройства жилых зданий;

- применение типовых или повторно применяемых решений с использованием сборных элементов и деталей, изготовленных в заводских условиях или в условиях производственных предприятий ремонтно-строительных организаций;

- экономное расходование тепловой и электрической энергии, металла, цемента и леса;

- применение прогрессивных методов производства капитального ремонта, обеспечивающих сокращение сроков его выполнения и снижение трудоемкости;

- повторное использование материалов, изделий и оборудования, полученных от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования.

Материалы, применяемые при капитальном ремонте, должны быть экологически чистыми, иметь сертификационный паспорт и разрешение на применение в жилищном и гражданском строительстве.

Как правило, на комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) проектирование осуществляется в две стадии: эскизный проект и рабочая документация. На комплексный ремонт без изменения планировки и выборочный капитальный ремонт проектирования осуществляется в одну стадию - рабочий проект. Стадийность и сроки проектирования капитального ремонта устанавливаются договором между заказчиком и проектной организацией.

5.5. Проектные решения должны быть оптимальными при минимальных затратах.

При решении вопросов о замене или сохранении исправных элементов следует исходить из того, что оставляемые конструкции и оборудование должны обеспечивать безотказную эксплуатацию здания до очередного капитального ремонта.

5.6. Проектирование комплексного капитального ремонта, выполняемого с участием инвестора по контракту, планировочные решения, виды отделки и выбор материала и оборудования, применяемых для ремонта части здания, передаваемой в соответствии с контрактом инвестору (включая часть помещений 1-го этажа), осуществляется по заданию инвестора, согласованного с административным органом.

5.7. Рабочая документация разрабатывается для проектных решений, предусматривающих перепланировку здания или его частей, усиление и замену конструкций, замену инженерных систем, оборудования, благоустройство придомовой территории и других аналогичных работ.

В проектной документации на капитальный ремонт каждого здания должны быть технико-экономические показатели проекта.

5.8. Проектная документация утверждается заказчиком в порядке, установленном постановлением Госкомстроя РСФСР от 05.04.91 N 84.

5.9.1. Проекты на прокладку и переустройство подземных коммуникаций и сооружений разрабатываются в соответствии с утвержденными в установленном порядке схемами их развития и техническими условиями на инженерное обеспечение ремонтируемых объектов, выданными жилищными (или специализированными предприятиями, эксплуатирующими эти объекты) и энергоснабжающими предприятиями.

5.9.2. Рабочие проекты разрешается разрабатывать только на топографических планах масштаба 1:500 и 1:200, изготовленных Мосгоргеотрестом. Проектирование на планах выкопировках, не прошедших экспертизу Мосгоргеотреста, запрещается.

Срок действия геодезического плана - 4 года с момента изготовления, для городских жилищных объектов - 5 лет.