МГСН 301.01-96 Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве

4. ПОДГОТОВКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

4.1.1. Для получения разрешения на капитальный ремонт зданий с перепланировкой помещений (надстройкой, пристройкой, устройство мансардных этажей) заказчик должен обратиться письменно в правительство г.Москвы. В заявке должны быть указаны: цель и сроки проведения ремонта с перепланировкой (надстройкой, пристройкой, устройством мансардных этажей), объем намечаемых ремонтных работ, предварительное обоснование необходимости такого вида ремонта (пример: Приложение 6).

4.1.2. По поручению правительства Москвы Комиссия по рассмотрению вопросов земельных отношений и градостроительного регулирования принимает принципиальное решение о целесообразности капитального ремонта с перепланировкой (надстройкой, пристройкой, оборудование мансардного этажа) конкретного строения.

Решение комиссии является основанием для проработки и подготовки градостроительного задания.

Заказчик информируется о принятом решении выпиской из протокола комиссии в 2х-дневный срок с момента его принятия.

Одновременно комиссия поручает заказчику совместно с территориальным отделом архитектуры в недельный срок представить в Москомархитектуру исходные данные о намеченном ремонте с перепланировкой (надстройкой, встройкой, пристройкой, оборудовании мансардного этажа) дома для подготовки градостроительного задания:

- эскиз N 1, согласованный с отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста, административным органом, при необходимости - с другими заинтересованными организациями;

- градостроительное задание с указанием стадий проектирования.

Москомархитектура выдает заказчику градостроительное задание не позднее 3-недельного срока после получения исходных данных. (Пример - приложение 7).

В случае непредставления заказчиком в Москомархитектуру исходных данных для подготовки градостроительного задания заявка аннулируется.

4.1.3. Согласование исходных данных с административным органом и другими заинтересованными организациями обеспечивается заказчиком совместно с территориальным архитектором. При этом срок выдачи согласования административным органом или другими заинтересованными организациями не должен превышать 7 дней. В случае нарушения установленного срока материал считается согласованным.

4.1.4. Заказчик готовит проект Постановления (распоряжения) правительства Москвы о разрешении ремонта здания с перепланировкой (пристройкой, надстройкой, встройкой или устройством мансарды), который должен быть согласован с Москомархитектурой и Москомземом. Москомзем в недельный срок обеспечивает оформление и выпуск постановления.

4.1.5. После оформления постановления о разрешении ремонта здания с перепланировкой помещений (надстройкой, пристройкой, встройкой, устройством мансардного этажа) заказчик в недельный срок оформляет в Москомземе акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ с оформлением в случае необходимости краткосрочной аренды на дополнительное использование земель общего пользования, тротуаров и проезжей части улиц. В случае привлечения средств инвесторов для ремонта здания с перепланировкой помещений, надстройкой, пристройкой, оборудование мансардного этажа в установленном порядке оформляется контракт инвестора с правительством Москвы по реализации инвестиционного проекта. Порядок и условия компенсации инвестору его капвложений в реконструируемый объект определяются дополнительным соглашением с учетом пропорциональных затрат на прокладку и перекладку (реконструкцию) магистральных инженерных сетей и строительство распределительных объектов.

4.2. В соответствии с утвержденным титульным списком независимо от вида капитального ремонта заказчик с участием проектной организации составляет задание на проектирование капитального ремонта по каждому зданию в отдельности или их комплексу. При составлении задания на проектирование капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) должны строго соблюдаться требования архитектурно-планировочного задания (приложение 8). При проектировании устройства мансардных помещений без отселения проживающих в нижележащих этажах следует предусматривать усиление перекрытий над ними с целью обеспечения безопасности жителей нижних этажей.

4.3. Вместе с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации:

- градостроительное задание;

- задание от управления Государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры (при необходимости), а также на историко-архивные исследования;

- разрешения (или технические условия) на присоединения ремонтируемого здания к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

- материалы по ранее проведенным инженерным обследованиям;

- оценочные акты и решение административного органа о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;

- акт жилищной организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;

- инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования;

- паспорт строения с указанием объемов, сроков и видов ранее выполненных ремонтов;

- справка о состоянии газовых сетей и оборудования;

- акт жилищной организации на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов без перепланировки и замены перекрытий при выборочном ремонте);

- справка организаций, обеспечивающих эксплуатацию лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП), ДУ, ППА и другого инженерного оборудования и устройств об их техническом состоянии;

- решение комиссии по использованию помещений 1-х этажей;

- задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;

- дефектная ведомость, составленная не позднее 1-го года к моменту оформления заказа;