ВСН 1-89/Ленгорисполком Нормы проектирования планировки и застройки новых селитебных районов Ленинграда

2. СЕЛИТЕБНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Функционально-планировочными элементами вновь застраиваемых селитебных территорий являются:

селитебный район - часть селитебной территории с преобладанием жилой застройки, с комплексом учреждений и предприятий обслуживания районного значения, находящихся в пределах 20-минутной транспортно-пешеходной доступности от жилья;

микрорайон (квартал, группа кварталов) - территория преимущественно жилой застройки, не расчлененная магистральными улицами, с объектами общественного обслуживания, которые соответствуют микрорайонному уровню и находятся в пешеходной доступности (не более 750 м).

Минимально допустимые размеры функциональных элементов территории селитебного района и микрорайона даны в табл. 1.

Таблица 1

Примечания:

1. При обеспечении удобства эксплуатации и санитарно-гигиенических требований допускается функциональные элементы территории размещать на наземном и подземном уровнях.

2. Расстояние от жилых зданий до площадок для выгула собак не должно превышать 750 м.

2.2. Плотность населения на 1 га селитебной территории микрорайонного значения при отсутствии ландшафтных и историко-культурных ценностей в условиях поквартирного заселения должна приниматься не более 500 человек. Элементы, составляющие территорию микрорайонного значения, определены п. 1-10 справочного прилож. 10. При соблюдении всех требований настоящих ВСН допускается превышение плотности 500 человек на 1 га территории.

2.3. Плотность населения селитебного района на 1 га территории при условии поквартирного заселения должна быть не менее 250 человек. Элементы, составляющие территорию селитебного района, занимаемую жилой застройкой и объектами районного значения, определены п. 1-6 справочного прилож. 11.

2.4. Расчетный показатель средней жилищной обеспеченности, м общей площади на 1 человека, может приниматься в соответствии со справочным прилож. 12. Численность населения микрорайона определяется с учетом принятой структуры квартир и действующих правил заселения для различных категорий пользователей (местные советы, ведомства, ЖСК и проч.).

2.5. Планировка и застройка новых селитебных районов должна предусматривать возможность ввода в эксплуатацию градостроительных комплексов и отдельных объектов, обеспеченных инженерным оборудованием и благоустройством, включая подъезды и подходы. В составе проектов детальной планировки необходимо разрабатывать схему последовательности их реализации с выделением градостроительных комплексов.

2.6. Взаимное расположение жилых, общественных зданий и других функциональных элементов застройки следует назначать с учетом санитарных, противопожарных норм, а также ограничений, приведенных в обязательном прилож. 1.

2.7. Нормативные документы, устанавливающие допустимые уровни инсоляции, естественной освещенности, воздействия шума, вибрации, электромагнитных полей и качество атмосферного воздуха на жилых территориях и в зданиях, представлены в табл. 1.

2.8. Планировку и застройку молодежных жилых комплексов (МЖК) следует проектировать в соответствии с Временными нормами проектирования планировки и застройки молодежных жилых комплексов в Ленинграде, утвержденными решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов (от 31.10.88, N 848).

2.9. Требования по противопожарной безопасности изложены в обязательном прилож. 4.

2.10. При проектировании застройки должны учитываться требования Гражданской обороны в соответствии с ВСН 38-83.

Таблица 2

Примечания: 1. Перечень материалов, определяющих правила и методики расчета, способы достижения нормативных санитарно-гигиенических параметров застройки, даны в обязательном прилож. 2. 2. Извлечения из санитарных норм обеспечения инсоляцией жилой застройки приведены в обязательном прилож. 3.