Методика определения физического износа гражданских зданий

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав
ремонтных работ

0-20

Разрушение отделочного слоя цоколя, незначительное ослабление врубок

Текущий ремонт

21-40

Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки

Переборка или ремонт забирки

41-60

Поражение забирки гнилью, обрастание мохом нижней части цоколя, повреждения и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов

Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов

61-80

Искривление горизонтальных линий стен, оседание отдельных участков здания. Забирка и столбы поражены гнилью, жучком и имеют значительные повреждения

Замена столбов и забирки с вывешиванием стен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав
ремонтных работ

0-20

Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)

Текущий ремонт

21-40

Наличие трещин, сколов и выпадание отдельных камней в надземной части цоколя и столбов

Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов

41-60

Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе;
трещины, сколы и значительное выпадание камней в надземной части столбов

Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов

61-80

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов

Полная смена фундамента и цоколя с вывешиванием стен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав
ремонтных работ

0-20

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Текущий ремонт

21-40

Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами;
выпучивание отдельных участков стен подвала

Ремонт кладки и устройство рандбалок местами;
ремонт горизонтальной гидроизоляции

41-60

Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала

Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания

61-80

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвале

Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав
ремонтных работ

0-20

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала

Текущий ремонт

21-40

Трещины в швах между блоками, высолы и сырые пятна на стенах подвала

Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток

41-60

Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; мокрые пятна на цоколе и стенах подвала. Систематическое затопление водой подвала или подполья

Заделка трещин и разрушенных мест; восстановление вертикальной гидроизоляции; усиление фундаментов местами

61-80

Массовые повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале

Полная смена фундаментов, ремонт нецелесообразен