СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства

Проектируемый объект       

(наименование)

Адрес участка

(населенный пункт, улица, квартал)

Заказчик (застройщик)

(наменование физического или юридического лица, адрес)     

Проектировщик

(наименование проектной организации, реквизиты лицензии)

Наименование разделов

Содержание

1

2

1. Основание для выдачи архитектурно-планировочного задания (АПЗ)

Заявка заказчика от _____________ N ______

Постановление Главы администрации _________________
о предоставлении участка под индивидуальное жилищное строительство от _____________ N _____

2. Обоснование места размещения жилого дома

Соответствие утвержденной градостроительной документации: генеральному плану ПЗ.

Номер объекта по Градостроительному кадастру.

Зона градостроительной ценности

3. Расположение участка в плане населенного пункта

Размещение участка в системе населенного пункта (центр, главная магистраль, жилая улица, новый район застройки).

Размеры и конфигурация участка.

Наличие и характеристика существующих зданий и строений

4. Характеристика природных условий

Средняя годовая, максимальная и минимальная температура воздуха. Атмосферные осадки среднегодовые, среднемесячная сумма.

Направление господствующих ветров.

Общие сведения о грунтах.

Уровень подземных вод на дату исследований, максимальный прогнозируемый уровень. Верховодка (возможность образования).

Геологические процессы: сейсмичность, оползни, сели, набухаемость, просадочность грунтов, слабые грунты, ветровая и водная эрозия, подтопления, обводнение

5. Наличие градостроительных ограничений (регламентов), сервитуты

Планировочные ограничения.

Санитарно-защитные зоны.

Охранные зоны.

Источники загрязнений

6. Степень топографической и геологической изученности

Инженерно-геологическая изученность участка (когда, кем производились изыскания).

Топографо-геодезическая изученность участка (наличие топосъемки, необходимость ее уточнения).

При отсутствии топографо-геодезической и инженерно-геологической изученности участка указать на необходимость их выполнения.

Система координат и высот.

Мероприятия по охране геодезических знаков

7. Индивидуальные особенности участка

Наличие:

     ценных зеленых насаждений;

     памятников истории и культуры

8. Описание границ участка и соседних отводов

С севера _______________________________________

С юга __________________________________________

С запада _______________________________________

С востока _______________________________________

9. Красные линии

Нанесение на чертеж красных линий прилегающих улиц, их поперечных профилей.

Определение красных линий в проекте при их отсутствии

10. Архитектурные требования

Согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания".

Этажность, цокольный (подвальный этаж), тип кровли. Увязка с архитектурным решением прилегающих зданий.

Отступ от красной линии.

Функциональное зонирование участка.

Ориентация главного фасада

11. Необходимость сноса или переноса строений, использование существующих зданий

12. Очередность строительства

Строительство в одну (в две) очереди: (нулевой цикл, остальная часть)

13. Благоустройство участка

Требования к внешнему и внутреннему благоустройству участка:

     озеленение;

     мощение улиц, тротуаров;

     возведение оград.

В случае ориентации участка на общественный центр, главную улицу и т.д. указать требования к архитектурному решению ограждения участка.

Задания по инженерной подготовке территории:

     понижение грунтовых вод;

     засыпка оврагов;

     отвод ливневых вод и т.д.

14. Инженерные сети

Инженерное обеспечение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, электроснабжение, радиофикация с учетом выданных технических условий.

Водопотребление и водоотведение, м в сутки, источник водоснабжения, метод очистки и место сброса сточных вод.

Источник теплоснабжения и вид применяемого топлива

15. Санитарно-гигиенические требования

Согласно СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест", СН 245-71 "Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий".

Соблюдение санитарных разрывов, проветриваемости участка, инсоляции жилых помещений и земельного участка

16. Противопожарные требования

Согласно СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования"

17. Экологические требования

Согласно Закону РСФСР "Об охране окружающей среды" и требований по охране природы и природных ресурсов

18. Согласование проекта

Проект согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства по соблюдению требований настоящего АПЗ

19. Дополнительные требования

Один экземпляр согласованного проекта и исполнительной документации передать управлению (отделу) архитектуры и градостроительства для осуществления контроля и ведения Градостроительного кадастра.

Заказать управлению (отделу) архитектуры и градостроительства контрольную геодезическую съемку законченного строительством объекта и трасс коммуникаций

20. Срок действия АПЗ

Настоящее АПЗ действительно два года

до "______" ______________ 200___ г.

По истечении указанного срока АПЗ подлежит пересмотру и утверждению

Главный архитектор района (города) ______________________________________________

(подпись)

"____" ______________ 200__ г.