МГСН 1.01-98 Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы. Сводная редакция

Раздел 4. ЖИЛЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Общие положения

4.1. Жилые территории предназначены для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, формируются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований - объектов нормирования:

- участков жилой, смешанной жилой застройки в составе жилых групп, микрорайонов и общественных зон;

- групп жилой, смешанной жилой застройки в составе микрорайонов, жилых районов или общественных зон;

- микрорайонов в составе жилых районов или автономно расположенных в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;

- жилых районов.

4.2. При проектировании планировки и застройки жилых территорий вид их функционально-планировочной организации и интенсивность использования определяются местом размещения в структурной части города, требованиями охраны природного комплекса и сохранения историко-культурного наследия (табл. 4.1., п.п.3.4, 3.5, 3.6). Проектное население определяется в градостроительном задании на проектирование в зависимости от категории жилища (20-50 кв.м общей площади на чел.).

4.3. При проектировании планировки и застройки жилых территорий нормируется следующее:

- условия инсоляции и освещенности (п.3.3.11, 3.3.12);

- условия противопожарной безопасности (п.3.7.);

- диапазонные показатели интенсивности использования участков (суммы участков) жилой, смешанной жилой застройки (табл. 4.10.);

- диапазонные показатели плотности жилой застройки, фонда жилой застройки жилых образований: группы, микрорайона, жилого района (табл. 4.11);

- минимальные показатели обеспеченности озелененными территориями в составе жилых образований (табл. 4.12);

- минимальные показатели обеспеченности стандартным комплексом объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания (табл. 8.1, 8.2);

- условия размещения гаражей-стоянок (табл. 9.3.1, 9.3.4);

- доступность объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания не более 300, 500 и 1200 м соответственно;

- длина пешеходных подходов до остановочных пунктов наземного массового транспорта - не более 400 м;

- длина пешеходных подходов от остановочных пунктов наземного массового транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 150 м, до прочих объектов обслуживания - не более 400 м;

- обеспеченность местами хранения автомобилей в гаражах-стоянках из расчета 300 машино-мест на 1000 жителей с размещением их доступности: для центрального ядра и исторических зон - не более 1500 м, для жилых территорий с малоэтажной застройкой низкой интенсивности - не более 200 м, для остальных жилых территорий - не более 600 м.

- пешеходная доступность озелененных территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) - не более 400 м.

Функционально-планировочная организация участка жилой, смешанной жилой застройки

4.4. Участок жилой, смешанной жилой  застройки - территория, как правило, размером до 1 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы домовладения либо иные утвержденные границы.

4.5. Участок жилой, смешанной жилой застройки состоит из площади подошвы застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие элементы: подходы и подъезды к дому, открытые площадки для временного хранения автомобилей, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха и др. Форма баланса территории приведена в табл. 4.2.

4.6. Размеры участка жилой, смешанной жилой застройки, в том числе придомовая территория, принимаются по табл. 4.11 в диапазонах интенсивности использования соответствующей  структурной части города. Нормируемые параметры элементов территории участка приведены в табл. 4.3.

Подъезды к домам на придомовой территории следует принимать размером, не менее рассчитанного по противопожарным требованиям (п.3.7.3).

4.7. На территории участка жилой, смешанной жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов и встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям (СНиП 2.08.01-89). Допускается размещение встроенных, встроенно-пристроенных объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки жилого участка не должна превышать 10%, участка смешанной жилой застройки - 40%.

4.8. Жилыми домами с встроенно-пристроенными объектами обслуживания следует формировать фронт застройки жилых улиц. Подъезды и подходы к встроенно-пристроенным объектам не следует размещать на придомовой территории.