Статус документа

ВСН 2-89 Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербург

3. Планировка и застройка

3.1. В границах действия данных норм территорию ИСРЦ составляют селитебные и средовые районы, в которые входят кварталы.

Селитебные районы

3.2. Селитебный район - это законченная градостроительная структура со своими композиционными и функциональными центрами, с полным комплексом учреждений и предприятий обслуживания районного значения, находящихся в пределах 20-минутной транспортно-пешеходной доступности от жилья. Селитебный район является расчетной территориальной единицей при определении емкости и характера размещения учреждений обслуживания. Он состоит из группы средовых районов и обладает целостностью функциональной организации.

3.3. Система обслуживания в селитебных районах нормируется показателями разд. 4 данных норм.

3.4. В ходе реконструктивных мероприятий необходимо сохранять такие средообразующие качества селитебных районов, как единство планировочной структуры и композиционного центра, контрастность между их главными магистралями, улицами, переулками периферии, исторически сложившиеся топонимы.

Средовые районы

3.5. Средовый район - это участок городской среды, имеющий своеобразные архитектурно-художественный облик, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности. Средовый район состоит из кварталов (границы и нумерацию средовых районов см. на карте-схеме в обязательном прилож. 20).

3.6. Планировка и застройка средового района нормируются следующими показателями: коэффициентом объемного использования; соотношением объемов жилой и нежилой застройки; соотношением объемов различных функциональных групп нежилой застройки.

3.7. Коэффициент объемного использования территории средового района (куб.м/кв.м) исчисляется суммарно в красных линиях его кварталов по методике, изложенной в обязательном прилож. 1. Величины показателей различных средовых районов принимаются дифференцированно в диапазонах, указанных в табл. 1.

Таблица 1

Характеристика средовых районов по использованию территории


№ средового района	, куб.м/кв.м	, %	Отношение объемов функциональных групп, %, к общему объему застройки			Размеры участков, га
			обслуживание	управление, наука и образование	промышленность, транспортные и коммунальные объекты
1	2	3	4	5	6	7
1	16-19	80-60	20-49	20-49	0-20	0,1-0,35
3	13-16	60-75	50 и более	0-20	0-20	0,1-0,35
4	16-19	30-60	50 и более	20-49	0-20	0,1-0,35
5	13-16	10-30	20-49	20-49	0-20	0,15-0,5
6	10-13	30-60	20-49	50 и более	0-20	0,15-0,5
8	10-13	10-30	50 и более	0-20	0-20	0,2-0,75
9	13-16	60-75	50 и более	0-20	0-20	0,1-0,35
10	16-19	60-75	20-49	50 и более	0-20	0,1-0,35
11	16-19	60-75	50 и более	0-20	0-20	0,1-0,35
14	13-16	60-75	50 и более	20-49	0-20	0,1-0,35
15	13-16	60-75	20-49	50 и более	0-20	0,1-0,35
18	10-13	60-75	50 и более	20-49	0-20	0,15-0,5
19	13-16	60-75	20-49	50 и более	0-20	0,1-0,35
20	13-16	75-80	20-49	50 и более	0-20	0,1-0,35
21	13-16	60-75	50 и более	0-20	20-49	0,1-0,35
21А	10-13	60-75	20-49	20-49	0-20	0,15-0,5
22	13-16	60-75	20-49	50 и более	0-20	0,1-0,35
23	13-16	60-75	20-49	50 и более	0-20	0,1-0,35
24	13-16	60-75	20-49	20-49	0-20	0,1-0,35
25	13-16	60-75	50 и более	20-49	0-20	0,1-0,35
26	13-16	60-75	50 и более	0-20	0-20	0,1-0,35
27	13-16	60-75	50 и более	0-20	0-20	0,1-0,35
28	13-16	60-75	20-49	20-49	0-20	0,1-0,35
28А	10-13	60-75	50 и более	0-20	0-20	0,15-0,5
29	10-13	60-75	20-49	0-20	20-49	0,15-0,5
30	10-13	60-75	50 и более	0-20	0-20	0,15-0,5
31	13-16	60-75	20-49	50 и более	0-20	0,1-0,35
32	13-16	60-75	50 и более	20-49	0-20	0,1-0,35
33	10-13	75-80	20-49	20-49	20-49	0,1-0,35
34	10-13	60-75	50 и более	20-49	20-49	0,15-0,5
35	10-13	30-60	50 и более	20-49	0-20	0,15-0,5
37	6-10	10-30	20-49	20-49	20-49	0,25-1,0
38	13-16	75-80	50 и более	0-20	0-20	0,1-0,35
39	10-13	60-75	50 и более	0-20	0-20	0,15-0,5
40	13-16	60-75	20-49	50 и более	0-20	0,1-0,35
41	6-10	60-75	50 и более	0-20	0-20	0,15-0,5
42	10-13	60-75	20-49	20-49	20-49	0,15-0,5
43	10-13	75-80	50 и более	20-49	0-20	0,1-0,35
43А	6-10	60-75	20-49	20-49	20-49	0,15-0,5
44	13-16	30-60	50 и более	20-49	0-20	0,1-0,35
45	10-13	30-60	20-49	50 и более	0-20	0,15-0,5
46	10-13	60-75	50 и более	20-49	0-20	0,15-0,5
47	23-16	60-75	20-49	20-49	20-49	0,1-0,35
48	13-16	60-75	50 и более	0-20	0-20	0,1-0,35
49	6-10	30-60	20-49	50 и более	0-20	0,2-0,75
52	20-13	30-60	20-49	50 и более	0-20	0,15-0,5
53	6-10	30-60	20-49	50 и более	20-49	0,2-0,75
54	13-16	30-60	20-49	50 и более	0-20	0,1-0,35
55	10-13	30-60	20-49	50 и более	0-20	0,15-0,5
58	10-13	30-60	20-49	50 и более	20-49	0,15-0,5
59	10-13	60-75	20-49	50 и более	0-20	0,15-0,5
60	10-13	60-75	50 и более	20-49	0-20	0,15-0,5
65	10-13	60-75	50 и более	0-20	20-49	0,15-0,5
66	10-13	30-60	50 и более	20-49	0-20	0,15-0,5
67	10-13	30-60	20-49	50 и более	0-20	0,15-0,5
68	10-13	60-75	50 и более	0-20	20-49	0,15-0,5
69	13-16	60-75	50 и более	0-20	0-20	0,1-0,35
70	10-13	60-75	50 и более	0-20	20-49	0,15-0,5
71	10-13	60-75	50 и более	20-49	0-20	0,15-0,5
72	10-13	60-75	50 и более	20-49	0-20	0,15-0,5
73	13-16	60-75	20-49	50 и более	0-20	0,1-0,35
74	6-10	30-60	0-20	0-20	50 и более	0,2-0,75
76	6-10	30-60	20-49	50 и более	0-20	0,2-0,75
77	10-13	30-60	20-49	20-49	0-20	0,15-0,5
79	6-10	10-13	-	-	-	0,25-1,0
80	6-10	60-75	50 и более	20-49	0-20	0,15-0,5
83	6-10	75-80	50 и более	20-49	0-20	0,1-0,35
85	6-10	80-85	20-49	0-20	20-49	0,1-0,35
86	6-10	80-85	50 и более	0-20	0-20	0,1-0,35
92	6-10	30-80	20-49	0-20	50 и более	0,2-0,75
93	6-10	60-75	20-49	0-20	20-49	0,15-0,5
94	6-10	10-30	20-49	50 и более	0-20	0,25-1,0
95	6-10	80-85	50 и более	20-49	0-20	0,1-0,35
96	6-10	60-75	50 и более	20-49	0-20	0,15-0,5
97	6-10	60-75	20-49	20-49	20-49	0,15-0,5
98	6-10	60-75	20-49	0-20	50 и более	0,15-0,5
99	6-10	10-30	20-49	0-20	50 и более	0,25-1,0
101	6-10	60-75	20-49	0-20	20-49	0,15-0,5
102	6-10	60-75	50 и более	20-49	0-20	0,15-0,5
103	10-13	30-60	20-49	50 и более	0-20	0,15-0,5
105	13-16	60-75	20-49	50 и более	0-20	0,1-0,35
106	6-10	30-60	0-20	20-49	20-49	0,2-0,75
107	10-13	30-60	20-49	20-49	0-20	0,15-0,5
109	6-10	60-75	0-20	0-20	50 и более	0,15-0,5
111	6-10	80-85	50 и более	0-20	20-49	0,1-0,35
115	-	-	0-20	20-49	50 и более	0,2-0,75
116	6-10	30-60	20-49	0-20	20-49	0,15-0,5
117	6-10	30-60	50 и более	20-49	20-49	0,2-0,75
118	6-10	75-80	20-49	20-49	20-49	0,1-0,35
119	6-10	10-30	20-49	0-20	50 и более	0,25-1,0
120	6-10	60-75	50 и более	0-20	20-49	0,15-0,5
124	10-13	30-60	20-49	50 и более	0-20	0,15-0,5
126	6-10	60-75	20-49	20-49	50 и более	0,15-0,5

Примечание. В таблице отсутствуют средовые районы, на которые действие ее нормирующих показателей не распространяется. При проектировании этих районов соответствующие показатели устанавливаются техническими заданиями.

3.8. Для определения количества населения селитебных и средовых районов на расчетный срок следует принимать жилобеспеченность равной 22-25 кв.м общей площади квартиры на человека. При этом нижнему пределу соответствует жилой фонд со значительной долей зданий, прошедших комплексную реконструкцию с радикальной перепланировкой, верхнему - фонд со значительной долей квартир, где сохранена ценная отделка интерьеров.

3.9. Отношение объемов жилой и нежилой застройки к общему объему застройки средового района (%) исчисляется суммарно в красных линиях его кварталов. Величины показателей различных средовых районов принимаются дифференцированно в диапазонах, указанных в табл. 1.

3.10. В составе нежилой застройки средового района различаются следующие функциональные группы:

обслуживание (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения, физкультурные и спортивные сооружения, учреждения торговли, общественного питания, бытового обслуживания, учреждения культуры и искусства, помещения для досуга, гостиницы);

управление (административные учреждения и общественно-политические организации), наука и образование (научно-проектный комплекс, высшие и средние учебные заведения);

промышленность, коммунально-складские предприятия, транспортные и хозяйственные учреждения.

3.11. Состав и соотношение объемов различных функциональных групп нежилой застройки средовых районов принимаются дифференцированно в диапазонах, указанных в табл. 1.

Кварталы

3.12. Квартал - это основной элемент объемно-планировочной структуры ИСРЦ в красных линиях.