МГСН 1.01-97 (часть 1) Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы

Сохранение и развитие исторических зон

3.6. В историческом городе Москве охране подлежат все градоформирующие и художественные ценности: планировка, застройка, природный и культурный ландшафт, археологический культурный слой, соотношения между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственная структура, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и вид сооружений, определяемых масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, соотношение города с его природным и созданным человеком окружением, различные функции города, приобретенные им в процессе исторического развития.

3.6.1. Обязательной составной и исходной частью для всех стадий проектирования являются историко-архитектурные и археологические исследования исторических территорий с оценкой эволюции планировки, застройки, композиции и рекомендациями по режиму их охраны и использованию, по режимам градостроительной реконструкции, по функциональному зонированию с выделением охраняемых территорий.

Историко-архитектурные и археологические исследования выполняются на основании норм и правил, устанавливаемых органом охраны памятников.

3.6.2. Территория города подразделяется на следующие режимные зоны по степеням охраны историко-градостроительной среды:

исторический центр Москвы в границах Садового кольца;

зоны исторической застройки в пределах бывшего Камер-Коллежского вала;

кварталы застройки 20 - 30-х и 40 - 50-х годов.

3.6.3. На территориях исторических зон сохраняются следующие характеристики и параметры их планировки и застройки:

высотность: средняя этажность застройки, характер силуэта уличного фронта;

соотношение открытых и застроенных пространств:

- процент застройки, интенсивность (плотность) застройки;

максимальные габариты зданий:

- наибольшая высота зданий (в этажах), наибольшая длина зданий;

отношение к периметру квартала (линия застройки уличного фронта):

- непрерывность или разреженность застройки по периметру квартала (в процентах интервалов между домами на 100 метрах протяженности линии уличного фронта),

- пространственный характер заполнения интервалов,

       - ориентация фасадов зданий относительно линии застройки;

организация внутриквартального пространства:

- форма и проницаемость территорий участков (дворов),

- размеры участков (дворов).

3.6.4. Проекты планировки и застройки на территории исторического центра в границах Садового кольца и территорий исторической застройки в пределах бывшего Камер-Коллежского вала не должны нарушать сложившейся в результате эволюционного развития застройки (морфотипов):

периметрально-компактного, являющегося областью концентрации интенсивной застройки конца XIX - начала XX века;

традиционно-разноэтажного, являющегося зоной расположения основного массива исторической застройки 2-ой половины XIX века, с включениями застройки начала ХХ века;

старомосковского малоэтажного разреженного, составляющего область наиболее древней, в т.ч. усадебной застройки 1-ой половины XIX века.

3.6.5. Параметры и показатели характеристик, отражающих пространственную организацию морфотипов исторической застройки, застройки 20 - 30-х годов - "Конструктивизм" и 40 - 50-х годов - "Неоклассицизм" ХХ века приведены в таблице 3.5.

Параметры характеристик пространственной организации застройки исторических зон

Таблица 3.5