МГСН 1.01.96(1)

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МОСКОВСКИЕ ГОРОДСКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ


ДОПОЛНЕНИЕ К НОРМАМ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ
 ВСН 2-85 ПО ЖИЛЫМ РЕКОНСТРУИРУЕМЫМ ТЕРРИТОРИЯМ

Дата введения 1996-09-10

     1. РАЗРАБОТАНЫ НИиПИ Генплана г.Москвы.

     2. ВНЕСЕНЫ НИиПИ Генплана г.Москвы.        

3. ПРИНЯТЫ и ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ распоряжением премьера правительства Москвы от 10 сентября 1996 года N 287/1-РМ.  

4. СОГЛАСОВАНЫ с Мосгосэкспертизой, Мосгорцентром санитарно-эпидемиологического надзора, Москомприродой, Управлением Государственной пожарной службы ГУВД г.Москвы, Департаментом экономической политики и развития г.Москвы.     

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Нормы и правила предназначены для разработки всех видов предпроектной и проектной градостроительной документации на территориях с жилой реконструируемой застройкой, построенной преимущественно в первый период типового индустриального домостроения, вне границ Центрального административного округа.

1.2. Мероприятия по реконструкции направлены на:

- создание жилой среды с комплексом культурно-бытового обслуживания жилых групп, кварталов и жилых территориальных комплексов;

- сохранение и учет историко-культурного и природно-ландшафтного потенциала территорий;

- повышение эффективности использования территории и застройки путем применения рациональных приемов планировки и застройки, разноэтажного строительства, использования подземного пространства, совмещения функционального использования зданий и помещений.

1.3. В зависимости от градостроительной ситуации и инвестиционной программы реконструкция жилой застройки может включать:

- полный снос зданий существующего жилого фонда при частичном или полном сохранении объектов обслуживания с последующим строительством зданий нового жилого фонда и восполнением недостающего объема объектов обслуживания;

- выборочный снос ряда существующих зданий с их заменой, возможным увеличением при этом жилого фонда и объектов обслуживания, а также с реконструкцией, модернизацией сохраняемых жилых зданий (перепланировка квартир, надстройка этажей и мансард, достройка угловых, пристройка рядовых и торцевых секций и др.).

1.4. Расчетная численность населения на жилых реконструируемых территориях определяется указанными в градостроительном задании объемами жилого фонда социального использования и коммерческой ориентации. Для ориентировочных расчетов при проектировании рекомендуется принимать среднюю жилищную обеспеченность населения, проживающего в жилом фонде социального использования - 20 кв.м общей площади на человека, а в фонде коммерческой ориентации - 30 кв.м общей площади на человека.

Примечание: Жилой фонд социального использования - жилье, сдаваемое внаем муниципальными органами гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий (а также проживающим в домах, подлежащих сносу, реконструкции и др.), с обеспечением санитарных норм, городских стандартов качества проживания и с учетом принятой для Москвы социальной нормы площади жилья и нормы его предоставления.

Жилой фонд коммерческой ориентации - жилье, находящееся в частной собственности, а также предоставляемое для продажи и сдачи в аренду из муниципального и государственного фондов, фонда общественных организаций и частного фонда юридическим и физическим лицам. Нижним пределом площади жилищной обеспеченности коммерческого жилья является принятая санитарно-гигиеническая норма, верхний предел - не ограничен.

Соотношение квартир различных типов в новом жилищном строительстве фонда социального использования определяется на основе учтенных потребностей претендентов-очередников и семей, проживающих в домах, подлежащих сносу и реконструкции; номенклатура и типы квартир в жилом фонде коммерческой ориентации определяются в соответствии с запросами заказчика. Совокупное количество квартир разных типов составляет квартирную заявку на строительство.

1.5. Разделы: "Учреждения и предприятия обслуживания", "Промышленные и коммунально-складские территории", "Улично-дорожная сеть", "Пассажирский и общественный транспорт", "Инженерная подготовка территории", "Охрана окружающей среды" разрабатываются в соответствии с документом "Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы (корректировка и дополнение ВСН 2-85) МГСН-1.01-94. Норму инсоляции принимать в соответствии с Примечанием 1 п. 2.27 ВСН 2-85.

2. СЕЛИТЕБНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Проекты реконструкции планировки и застройки жилых территорий необходимо вести на основании предпроектных исследований состояния фонда застройки и территории, социально-демографических условий, санитарно-гигиенической ситуации, ландшафтного, историко-культурного, природного своеобразия района реконструкции. Результаты исследования служат основой для обоснования функционального использования, плотности и этажности застройки.