Статус документа

ВСН 57-88(р)/Госкомархитектура Положение по техническому обследованию жилых зданий

3. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В ПРОЦЕССЕ ПЛАНОВЫХ И ВНЕОЧЕРЕДНЫХ ОСМОТРОВ
(ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ), А ТАКЖЕ В ХОДЕ СПЛОШНОГО
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3.1. Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования необходимо проводить систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания.

3.2. Инструментальные измерения при осмотрах должны выполняться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения.

При необходимости жилищно-эксплуатационная организация имеет право привлекать в установленном порядке проектные организации для оценки состояния конструкций и оборудования и получения рекомендаций по устранению выявленных повреждений.

3.3. Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год - весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.

При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.

Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или нарушений работы строительных конструкций и инженерного оборудования.

Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований следует принимать в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилых зданий", утвержденными минжилкомхозами (минкомхозами) союзных республик.

Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих инструментальному контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров здания, следует принимать по табл. 3.

Таблица 3


Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля по прил.1	Периодичность
Отмостка
уклон отмостки, %	По периметру зданий в пяти местах по каждой стороне фасада	п. 1	Ежегодно, при весеннем осмотре
Основания и фундаменты
деформации оснований фундаментов	По периметру здания	пп. 2, 3	По мере необходимости. Для жилых зданий, возведенных в особых условиях (вечномерзлые грунты, закарстованные территории и др.), периодичность устанавливается проектной организацией, но не реже 1 раза в год
температура вечномерзлых грунтов основания	В термометрических скважинах, установленных по проекту	п. 16	Для зданий, построенных по первому принципу сохранения вечномерзлых грунтов, 2 раза в год - в конце летнего периода и в середине зимнего периода. Для зданий, построенных с допущением оттаивания грунтов в процессе эксплуатации, а также со стабилизацией верхней поверхности вечномерзлого грунта - в первый год эксплуатации 1 раз в квартал, а в последующие годы 1 раз в год
температура воздуха в проветриваемых подпольях зданий, возведенных на вечномерзлых грунтах	В трех местах подполья	п. 16	В течение первых двух лет эксплуатации 2 раза в месяц для корректировки температурного режима
прочность бетона фундаментов	Не менее 3 образцов (кернов)	п. 27	При обнаружении разрушения бетона фундаментов
Стены
ширина раскрытия трещин	Осмотр всего фасада с измерением наиболее заметных повреждений	п. 4	По мере необходимости
Балконы и выступающие части фасада
уклон верха балконной плиты (козырька)	Осмотр всех балконов, козырьков и других выступающих частей, измерение наиболее заметных на глаз повреждений	п. 1	Первый осмотр через три года после начала эксплуатации и далее по мере необходимости
ширина раскрытия трещин	То же	п. 4	То же
Подвал (техподполье)
температура и влажность воздуха	В пределах одной секции	пп. 16, 17	То же
Крыша
температура и влажность воздуха в чердачном помещении	В пределах одной секции	пп. 16, 17	Ежегодно при осеннем осмотре
Жилые и подсобные помещения квартир
температура и влажность воздуха	В квартирах, где в течение года имелись жалобы	пп. 16, 17	То же
объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства	То же	"	Ежегодно при весеннем или осеннем осмотре
Лестничная клетка
температура воздуха	В одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей	п. 16	То же
Закладные металлические детали и связи крепления балконов, карнизных блоков, панелей наружных стен
степень повреждения коррозией	Не менее 5 узлов на фасадах различной ориентации, включая места, подвергшиеся длительному увлажнению	п. 31	В период проведения сплошного обследования жилищного фонда
Деревянные конструкции и детали
влажность древесины, степень поражения дереворазрушающими грибками	В одном из помещений или узлов конструкции, подвергшихся длительному увлажнению	п. 34, пп. 27, 38	В период проведения сплошного обследования жилищного фонда
Система отопления
температура наружного воздуха	В районе здания	п. 16	2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах
температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки	п. 39	То же
то же, в обратном трубопроводе	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой	п. 39	"
температура воды в подающем трубопроводе системы отопления	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии)	п. 39	"
то же, в обратном трубопроводе	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии)	п. 39	"
температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего)	Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин	п. 39	"
температура поверхности отопительных приборов	В контрольных квартирах	п. 39	"
температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам	То же	п. 39	"
температура воздуха в отапливаемых помещениях	"	п. 16	"
давление в подающем трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки	п. 41	"
то же, в обратном	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой	п. 41	"
давление в подающем трубопроводе системы отопления	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства	п. 41	"
то же, в обратном	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства	п. 41	"
качество тепловой изоляции разводящей магистрали, главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту)	Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту)	п. 49	"
Система горячего водоснабжения
температура воды в подающей магистрали тепловой сети	В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 ч	п. 39	2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах
то же, в обратном трубопроводе	То же	п. 39	То же
температура горячей воды, подаваемой на водоразбор	На выходе из водонагревателей П ступени или на вводе в здание	п. 39	"
температура циркуляционной воды	То же, у нижних оснований циркуляционных стояков	п. 39	"
температура сливаемой воды из водоразборных кранов	Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках	п. 40	"
температура поверхности полотенцесушителей	То же	п. 39	"
свободный напор у водоразборных кранов	В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках	п. 41	"
качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования	На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры	п. 49	"
Система холодного водоснабжения
давление в подающем трубопроводе	На узле ввода	п. 41	"
свободный напор у водоразборных кранов	В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках	п. 41	"

3.4. При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.

3.5. Результаты контроля следует отражать в документах по учету технического состояния зданий.