Статус документа

ВСН 57-88(р)/Госкомархитектура Положение по техническому обследованию жилых зданий

2. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ ПРИЕМОЧНЫЙ КОНТРОЛЬ
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫХ
(РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ) ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2.1. Инструментальный приемочный контроль следует проводить путем технического обследования здания и квартир с целью выявления дефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования, а также недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов.

Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом определяется исходя из объема и характера дефектов и повреждений, установленных в процессе предварительного осмотра, при этом последовательность работ должна обеспечить наименьшие трудозатраты при перемещении приборов и оборудования по зданию.

2.2. Инструментальный приемочный контроль должен производиться выборочно. Число квартир, подлежащих инструментальному приемочному контролю, следует определять исходя из общего числа квартир в здании по табл. 1.

Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров на лестничной клетке, кровле, чердаке, в подвале (техническом подполье).

При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а также отклонений и параметров, препятствующих использованию помещений и здания в целом, производится сплошная проверка данных параметров.

Таблица 1


Общее число квартир в прини- маемом	Число квартир для инструмен- тального	Секция
доме (части	контроля (не	торцевая			рядовая
дома)	менее)	Этаж
		первый	средний	последний	первый	средний	последний
60-80	4	1	-	1	1	-	1
81-100	5	1	1	1	1	-	1
101-120	6	1	1	1	1	1	1
121-150	7	1	1	2	1	1	1
151-200	10	2	1	2	2	1	2
201-250	12	2	2	2	2	2	2
251-300	14	2	2	3	2	2	3
301-350	16	3	2	3	3	2	3
351-400	18	3	3	3	3	3	3

Примечания: 1. В домах с числом квартир мене 60 обследуются 3 квартиры; в домах с числом квартир более 400 количество обследуемых квартир устанавливается экстраполяцией.

2. В выборку должно входить не менее 30% квартир, расположенных над арками, примыкающих к встроенным или пристроенным помещениям магазинов и лестничным клеткам.

2.3. Инструментальный контроль инженерного оборудования должен осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме. Проверка систем отопления в летнее время производится заполнением систем и испытанием давлением, а также на прогрев с циркуляцией воды в системе.

2.4. Контрольными нормами, определяющими качество строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, должны служить максимальные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие количество дефектных единиц в выборке.

Нарушением допуска считается случай, когда измеренное значение параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более чем на величину погрешности измерения.

2.5. Перечень конструкций и объем измерений, выполняемых при инструментальном приемочном контроле следует принимать по табл. 2.

2.6. Результаты инструментального приемочного контроля заносятся в рабочий журнал. На основе данных выборочного контроля составляется техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию (рекомендуемые прил. 4, 5).

При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок, реперов и т.п.

Материалы инструментального приемочного контроля используются при составлении перечня дефектов и недоделок, прилагаемого к акту рабочей комиссии для предъявления государственной приемочной комиссии, при определении соответствия качества строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ строительным нормам и правилам, а также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации зданий.

Таблица 2


Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля по прил. 1
	Отмостка, лотки
Уклоны	По периметру здания, в пяти местах по каждой стороне	п. 1
	Фундаменты
Прогиб (перегиб) ленточных фундаментов	По периметру здания	п. 2
Разность осадок фундаментов (для каркасных зданий)	Не менее трех точек по каждому фасаду. При обнаружении неравномерностей осадки, превышающих допуск, организовать длительное наблюдение
	Стены
1. Выявление трещин	Все поверхности стен обследуемых квартир и в одной секции подвала (подполья)	п. 4
ширина раскрытия трещин	Видимые дефекты и повреждения
2. Качество монтажа стен из крупных панелей и блоков	Видимые дефекты и повреждения	п. 7
продольный изгиб (выпучивание) панелей	То же	п. 7
отклонение от вертикали	"
смещение граней панелей стен, блоков в нижнем сечении относительно разбивочных осей или ориентированных рисок	"	п. 8
3. Качество каменных конструкций
отклонение поверхностей и углов кладки от вертикали	Все помещения всех обследуемых квартир	п. 9
неровности на вертикальной поверхности кладки стен и столбов	То же	п. 9
отклонения по размерам конструкций в плане	"	п. 9
4. Контроль качества стыков наружных стен
ширина шва между наружными стеновыми панелями	При наличии балконов во всех обследуемых квартирах не менее 20 стыков:	п. 11
относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней торцов панелей в крестообразном шве	2 вертикальных угловых; 8 горизонтальных, в том числе: на верхних этажах 50%, на средних - 20%, на нижних - 30%	п. 10
адгезия тиоколовых герметиков к основанию	То же	п. 14
толщина пленки герметика	"	п. 15
среднее значение относительного удлинения герметика	Не менее 20 образцов	п. 15
5. Качество деревянных несущих стен
влажность древесины	В трех участках увлажненного места стены	п. 34
отклонения наружных стен от вертикали	Видимые дефекты и повреждения	п. 7
качество антисептической обработки древесины	То же	п. 7
Качество устройства перегородок
отклонение поверхностей от вертикали	Видимые дефекты и повреждения	п.38
Состояние перекрытий и покрытий
ширина раскрытия трещин	Видимые дефекты и повреждения	п. 4
глубина раскрытия трещин	То же	п. 5
относительный прогиб	При выявлении прогиба, превышающего допустимые, организовать повторные замеры через 6 мес	п. 6
проверка точности монтажа	Все плиты перекрытий (покрытий) всех обследуемых квартир	пп. 12, 13
Качество работ по устройству балконов и лоджий
ширина раскрытия трещин	Видимые дефекты и повреждения	п. 4
уклоны	Не менее трех балконов	п. 1
Качество деревянных конструкций крыш
деформация (прогибы, искривления стропильных систем и т.д.)	По 3 измерения для каждого вида конструкций	Применимы методы и средства пп. 6, 7
отклонения конструкций от вертикали	То же	То же
размеры поперечных сечений	Для трех сечений поврежденного элемента	п. 32
шаг конструкции	Измеряются 2-3 оси конструкции в трех сечениях: у опор, в узлах и в центре пролета	п. 32
глубина проникания антисептиков	В трех участках изделия	п. 34
влажность древесины	То же	п. 34
Оценка качества кровли
уклоны кровли	В одной секции в трех местах на каждом скате	п. 1
качество приклейки гидроизоляции	Не менее трех участков площадью по 1	п. 1
Качество сварных соединений и антикоррозионных покрытий металлических конструкций и закладных деталей
видимые дефекты сварных соединений	5% сварных соединений	-
скрытые дефекты сварных	То же	п. 36
соединений
сплошность покрытия	"	п. 36
толщина антикоррозионного покрытия	В трех точках: данной конструкции	п. 37
	Качество полов
влажность деревянных и паркетных полов	Во всех помещениях обследуемых квартир	п. 34
отклонение поверхности покрытия от горизонтальной плоскости	То же	п. 35
Гидроизоляция полов в санузлах и ванных комнатах
водопроницаемость	Не менее чем в трех санузлах и ванных обследуемых квартир, кроме сантехкабин заводского изготовления по ГОСТ 1848-80	п. 33
Заполнение оконных проемов
влажность древесины	Не менее трех окон и балконных дверей в обследуемых квартирах	п. 34
сопротивление воздухопроницаемости	То же	п. 22
Звукоизоляция ограждающих конструкций и шум в помещениях
уровень шума	Количество испытываемых помещений не менее 5 (примыкающих к лифтовым шахтам; смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем шума)	п. 23
уровень вибрации	В трех точках перекрытий квартир, смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем вибрации	п. 25
Качество отделочных работ
неровности отделочной поверхности	В каждой обследуемой квартире во всех помещениях	п. 35
отклонение от горизонтали лузг	То же	п. 35
отклонение поверхности облицовки от вертикали.	"	п. 35
Отклонение расположения швов от вертикали и горизонтали
прочность приклейки обоев	"	п. 35
Температурно-влажностный режим в помещениях
температура воздуха в помещениях	Во всех помещениях обследуемых квартир. На лестничной клетке в одной секции	п. 16
относительная влажность воздуха в помещениях	Во всех помещениях обследуемых квартир. На лестничной клетке в одной секции	п. 17
плотность тепловых потоков через ограждения*	Одна ограждающая конструкция каждого вида	п. 21
______________ * Как определяющий климатический параметр.
температура поверхностей ограждающих конструкций	Ограждающие конструкции всех помещений обследуемых квартир	п. 18
влажность материалов ограждающих конструкций	В местах выявленных протечек или промерзаний	п. 34
	Вентиляция
объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства	все обследуемые квартиры	пп. 19, 20
	Система отопления
температура наружного воздуха*	В районе здания	п. 16
_____________ * Как определяющий климатический параметр.
температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода (теплового пункта) смесительного устройства	п. 39
температура воды в обратном трубопроводе	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства	п. 39
температура воды в подающем трубопроводе системы отопления	То же	п. 39
то же, в обратном трубопроводе	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства	п. 39
температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего)	Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин	п. 39
температура поверхности отопительных приборов	В контрольных квартирах	п. 39
температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам	То же	п. 39
температура воздуха в отапливаемых помещениях	"	п. 16
давление в подающем трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства	п. 41
давление в обратном трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства	п. 41
давление в подающем трубопроводе системы отопления	То же	п. 41
то же, в обратном	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства	п. 41
уклоны подводящих и сборных трубопроводов	Чердак (верхний этаж) и техническое подполье (нижний этаж)	п. 43
уклоны подводок к отопительным приборам	Контрольные квартиры	п. 43
вертикальность стояков	То же	п. 44
расстояние от оси стояка до поверхности стены, кромки оконного проема, оси смещенного замыкающего участка	"	п. 45
овальность сечения труб в местах изгиба	"	п. 47
радиус изгиба труб	"	п. 47
отклонение отопительных приборов от вертикальной и горизонтальной плоскости	"	п.п. 43, 44
расстояние от отопительного прибора до поверхности стены, пола и нижней поверхности подоконной доски	"	п. 46
расстояние между креплениями трубопроводов разводящих магистралей, стояков и подводок	Чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры	п. 45
прочность креплений отопительных приборов	Контрольные квартиры	п. 48
перпендикулярность фланцев к оси трубы	На узле теплового ввода (теплового пункта)	п. 47
качество тепловой изоляции разводящей магистрали, главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту)	Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту)	п. 49
Система горячего водоснабжения
температура воды в подающей магистрали тепловой сети*	В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом в 1 ч	п. 39
_____________ * Для случаев приготовления горячей воды в МТП.
то же, в обратном трубопроводе*	То же	п. 39
_____________ * Для случаев приготовления горячей воды в МТП.
температура горячей воды, подаваемой на водоразбор*	На выходе из водонагревателей II ступени или на вводе в здание
______________ * Для случаев приготовления горячей воды в ЦТП.
температура циркуляционной воды*	На выходе из водонагревателей II ступени или на вводе в здание, а также у нижних оснований циркуляционных стояков
______________ * Для случаев приготовления горячей воды в ЦТП.
температура сливаемой воды из водоразборных кранов	Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках	п. 40
температура поверхности полотенцесушителей	Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках	п. 39
свободный напор у водоразборных кранов	В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках	п. 41
расстояние от разводящей магистрали или стояка до запорной арматуры на ответвлении	Контрольные квартиры	п. 45
овальность сечения труб	То же	п. 47
радиус изгиба труб	"	п. 47
расстояние между креплениями трубопроводов разводящих магистралей, стояков, подводок	Чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры	п. 45
перпендикулярность фланцев к оси трубы	На узле теплового ввода (теплового пункта)	п. 47
качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования	На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры	п. 49
Система холодного водоснабжения
давление в подающем трубопроводе	На узле ввода	п. 41
свободный напор у водоразборных кранов	В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках
расстояние от разводящей магистрали или стояка до запорной арматуры на ответвлении	В контрольных квартирах	п. 45
радиус изгиба	То же	п. 47
овальность сечения труб в местах изгиба	"	п. 45
расстояние между креплениями трубопроводов разводящих магистралей, стояков, подводок	Чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры	п. 45
перпендикулярность фланцев к оси трубы	На узле ввода	п. 47
Система канализации и внутренних водостоков
уклоны трубопроводов канализации	В контрольных квартирах, в техническом подполье	п. 43