• Текст документа
  • Статус
0 %
Начинаю
Завершаю
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий


АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 мая 2012 года N 1766


Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска

(с изменениями на 29 мая 2020 года)


_________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Постановлением Администрации города Хабаровска от 30 июля 2015 года N 2686
Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256
Постановлением Администрации города Хабаровска от 6 февраля 2018 года N 333
Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 мая 2020 года N 1766

________________________________



В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 N 51 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и в целях повышения эффективности использования муниципального имущества города Хабаровска, сдаваемого в аренду, пополнения городского бюджета, а также в целях обеспечения защиты сдаваемого в аренду муниципального имущества от рисков гибели и повреждения, администрация города

постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска согласно приложению.

2. Пресс-службе администрации города (Ерохин В.А.) опубликовать настоящее постановление в газете «Хабаровские вести».

3. Считать утратившими силу:
- постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 28.06.2000 N 733 "О внесении дополнения в порядок исчисления платы за пользование арендуемым имуществом, определяемой в виде твердой суммы платежей, являющийся приложением N 1 Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденного постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 05.10.2000 N 1028 "О внесении дополнений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 10.04.2001 N 311 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 27.04.2002 N 488 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 20.09.2001 N 1067 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 20.01.2003 N 67 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 03.03.2003 N 288 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 07.05.2003 N 599 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 19.06.2003 N 768 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 17.12.2003 N 1676 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 15.04.2004 N 471 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 08.12.2004 N 1801 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 14.01.2005 N 32 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 13.05.2005 N 777 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 14.06.2005 N 981 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственно города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 29.07.2005 N 1224 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 27.12.2005 N 2053 "О внесении дополнения в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 30.01.2006 N 82 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 16.03.2006 N 301 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 10.05.2006 N 580 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 24.11.2006 N 1455 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 16.01.2007 N 57 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 28.02.2007 N 251 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 23.05.2007 N 744 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 29.06.2007 N 1070 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 27.09.2007 N 1517 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 25.01.2008 N 74 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска 20.03.2000 N 365";
- постановление Мэра города Хабаровска от 06.03.2008 N 507 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 15.05.2008 N 1246 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 16.05.2008 N 1263 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 16.05.2008 N 1263 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";*
_________________

*Текст дан в соответствии с официальным текстом документа. - Примечание “КОДЕКС”.

- постановление Мэра города Хабаровска от 31.07.2008 N 2206 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 15.09.2008 N 2749 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 06.10.2008 N 2931 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 19.12.2008 N 3991 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 29.01.2009 N 275 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 26.02.2009 N 600 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление Мэра города Хабаровска от 19.03.2009 N 877 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление администрации города Хабаровска от 29.04.2009 N 1433 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление администрации города Хабаровска от 02.07.2009 N 2237 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление администрации города Хабаровска от 10.09.2009 N 3262 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление администрации города Хабаровска от 02.12.2009 N 4279 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление администрации города Хабаровска от 16.12.2009 N 4510 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление администрации города Хабаровска от 28.12.2009 N 4624 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
постановление администрации города Хабаровска от 10.02.2010 N 408 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление администрации города Хабаровска от 12.04.2010 N 1105 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";
- постановление администрации города Хабаровска от 29.06.2010 N 2079 "О внесении изменения в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление администрации города Хабаровска от 20.09.2010 N 2960 "О внесении изменений в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление администрации города Хабаровска от 17.12.2010 N 4030 "О внесении изменения в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление администрации города Хабаровска от 18.03.2011 N 700 "О внесении изменений в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление администрации города Хабаровска от 01.07.2011 N 1987 "О внесении изменений в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление администрации города Хабаровска от 02.08.2011 N 2400 "О внесении изменений в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление администрации города Хабаровска от 19.10.2011 N 3427 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление администрации города Хабаровска от 07.12.2011 N 4084 "О внесении изменения в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";
- постановление администрации города Хабаровска от 12.12.2011 N 4109 "О внесении изменения в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365".

4. Настоящее положение применяется ко вновь заключаемым договорам аренды и договорам аренды, заключаемым на новый срок.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра города - директора департамента муниципальной собственности Соловьева Е.И. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 мая 2020 года N 1766.

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Мэр города
А.Н. Соколов

Приложение. Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска


Приложение

УТВЕРЖДЕНО
постановлением
администрации города Хабаровска
от 10 мая 2012 года N 1766


(с изменениями на 29 мая 2020 года)



Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского округа "Город Хабаровск", решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 N 51 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск".

Раздел 1. Основные положения об аренде

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением физическим, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, в том числе субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - заинтересованное лицо) во временное владение и пользование или во временное пользование (далее - аренда) объектов недвижимого (здания, сооружения, нежилые помещения либо их части) и движимого имущества, являющихся муниципальной собственностью городского округа «Город Хабаровск» (далее - муниципальное имущество).
Настоящее Положение не регулирует правоотношения, связанные с арендой земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. (Пункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2017 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256.
Предоставление в аренду муниципального имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства осуществляется в соответствии с Порядком и условиями предоставления в аренду (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся сельскохозяйственными кооперативами или занимающихся социально значимыми видами деятельности, иными установленными муниципальными программами приоритетными видами деятельности) имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденным муниципальным правовым актом. (Абзац дополнительно включен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 мая 2020 года N 1766).

1.2. Полномочия арендодателя по договорам аренды муниципального имущества осуществляет департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее - Департамент).
Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть сдано в аренду:
- по результатам конкурса либо аукциона, проведенных в соответствии с Правилами, утвержденными Федеральной антимонопольной службой. Решение о проведении конкурса либо аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества принимает администрация города Хабаровска посредством издания постановления;
- без проведения торгов, в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в результате рассмотрения поступившей заявки о передаче имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135 ФЗ "О защите конкуренции", с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа. Решение о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов принимает Департамент посредством издания соответствующего распоряжения Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска. (Абзац изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 30 июля 2015 года N 2686, в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2017 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256.

1.3. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является:
- в случае проведения торгов на право аренды муниципального имущества - протокол результатов конкурса либо аукциона проведенного в соответствии с действующим законодательством;
- в случае предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов - распоряжение департамента муниципальной собственности о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения аукциона либо конкурса на право аренды.

1.4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с настоящим Положением и отражаются в договоре аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде фиксированной суммы платежей, вносимых периодически, а в случае проведения торгов на право аренды муниципального имущества, арендная плата устанавливается в соответствии с протоколом результатов конкурса либо аукциона. (Пункт в редакции, введенной в действие с 9 февраля 2018 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 6 февраля 2018 года N 333.

1.5. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей устанавливается для каждого объекта аренды индивидуально и определяется по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, а в случае проведения торгов на право аренды муниципального имущества - в соответствии с протоколом результатов конкурса либо аукциона. При этом размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с федеральным законом о бюджете Российской Федерации на следующий год. (Пункт в редакции, введенной в действие с 9 февраля 2018 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 6 февраля 2018 года N 333.

1.6. Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества, а также относящиеся к данному имуществу документы - технический паспорт, кадастровый план помещения, свидетельство о государственной регистрации права и иные документы, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект. (Пункт в редакции, введенной в действие с 9 февраля 2018 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 6 февраля 2018 года N 333.

1.7. Пункт исключен с 3 февраля 2017 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256.

1.8. Арендуемое имущество может быть сдано в субаренду только с предварительного письменного согласия (разрешения) Департамента в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением, которое выдается на основании решения комиссии по принятию решения о согласии (разрешении) в предоставлении муниципального недвижимого имущества в субаренду (далее - комиссия). (Абзац изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 мая 2020 года N 1766.
Решение о согласии (разрешении) либо об отказе от использования муниципального имущества, переданного в аренду, принимается комиссией. Критерии принятия комиссией решений, порядок её работы, численный и персональный состав утверждаются распоряжением Департамента.
Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного объекта.
В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем является арендатор.

Раздел 2. Порядок проведения конкурса либо аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества

2.1. Конкурс или аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится Департаментом в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании постановления администрации города Хабаровска и в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Федеральной антимонопольной службой.
Предметом аукциона либо конкурса на право заключения договора аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, является право заключения договора аренды.
Начальной (минимальной) ценой договора является начальный (минимальный) размер арендной платы в виде рыночной ставки арендной платы, которая определяется по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

2.2. Условия проведения аукциона либо конкурса определяются администрацией города Хабаровска в соответствии с действующим федеральным законодательством.

2.3. Заявки на участие в конкурсе или аукционе рассматриваются конкурсной или аукционной комиссией в порядке и в соответствии с действующим законодательством. Комиссия формируется распоряжением Департамента и осуществляет свою деятельность в порядке, установленном законодательством.
При проведении конкурсов или аукционов в отношении имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, решение о создании аукционной или конкурсной комиссии, определение ее состава и порядка работы, назначение председателя комиссии осуществляется с учетом положений части 5 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации. (Абзац дополнительно включен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 мая 2020 года N 1766).
Для участия в конкурсе или аукционе по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества заинтересованное лицо представляет в Департамент документы, предусмотренные конкурсной документацией или документацией об аукционе.

2.4. Заключение договора по результатам проведения конкурса или аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, в соответствии с примерной формой договора аренды муниципального имущества согласно приложению N 1 к настоящему Положению. Не позднее трех рабочих дней со дня подписания протокола результатов конкурса либо аукциона Департамент готовит проект договора аренды в трех экземплярах и вручает его победителю конкурса либо аукциона, либо лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе либо аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной либо аукционной документацией, а также с лицом, признанным единственным участником конкурса либо аукциона. (Пункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2017 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256, с 9 февраля 2018 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 6 февраля 2018 года N 333.

2.5. Заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке, установленном Правилами, указанными в пункте 2.1. настоящего Положения.

Раздел 3. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества без проведения конкурса либо аукциона

3.1. Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения конкурса либо аукциона допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.2. Для оформления договора аренды без проведения конкурса либо аукциона заинтересованным лицом или его уполномоченным представителем подается заявка в Департамент по форме, установленной приложением N 5 к настоящему Положению, в соответствии с действующим законодательством.
Заявка подается на бумажном носителе нарочно, либо посредством почтового направления в Департамент по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66. в рабочие дни с 09 ч. 00 мин. до 13 ч. 00 мин. и с 14 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин.
Прием заявок нарочно осуществляется в кабинете N 101 Департамента специалистом, осуществляющим прием и регистрацию входящей корреспонденции.
Прием заявителей для консультаций осуществляется в кабинетах N 114, 115 - отдел приватизации и аренды имущества Департамента. (Пункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2017 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256, Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 мая 2020 года N 1766.

3.2.1. Для предоставления в аренду конкретного объекта имущества заинтересованное лицо или его уполномоченный представитель прилагают к заявке следующие документы, за исключением документов, которые могут быть получены Департаментом в порядке межведомственного информационного взаимодействия либо получены с официального сайта уполномоченного органа, находящиеся в общедоступном доступе:
- документ, удостоверяющий личность (для гражданина);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заинтересованного лица;
- документы, подтверждающие право на заключение договора аренды без проведения торгов (конкурса, аукциона) и без согласования антимонопольного органа в случае, если такое согласование не требуется; (Абзац изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 мая 2020 года N 1766.
- ходатайство о предоставлении муниципальной преференции с комплектом документов, предусмотренных статьей 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (в случае передачи имущества путем предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, указанными в статье 19 указанного Федерального закона).
Документы, указанные в подпункте 3.2.1 настоящего Положения, предоставляются в виде копий, заверенных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, либо одновременно в виде копий и подлинников таких документов (подлинники документов возвращаются претенденту после сличения их содержания с копиями документов).
Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов, рассмотрению не подлежит. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2017 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256.

3.2.2. Перечень документов, которые запрашиваются Департаментом посредством межведомственного информационного взаимодействия либо могут быть получены с официального сайта уполномоченного органа, находящиеся в общедоступном доступе, которые заинтересованное лицо вправе предоставить вместе с заявкой:
- сведения из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющихся заинтересованными лицами на заключение договора аренды;
- сведения из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2017 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256.

3.3. Департамент, при поступлении заявки:
- регистрирует поступившую заявку в день поступления, в порядке, установленном для входящей корреспонденции, на заявке проставляется отметка о дате и времени поступления заявки;
- не позднее пяти рабочих дней со дня регистрации заявки, получает с использованием сведений государственных автоматизированных информационных систем, документы (сведения), указанные в подпункте 3.2.2 пункта 3.2 настоящего Положения (в случае если они не представлены заявителем);
- не позднее десяти рабочих дней со дня регистрации заявки, рассматривает документы, указанные в подпунктах 3.2.1 - 3.2.2 пункта 3.2 настоящего Положения, в том числе документы, полученные с использованием сведений государственных автоматизированных информационных систем.

3.3.1. Департамент рассматривает заявки на предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов в течение 20 дней с даты поступления и направляет заявителю в трехдневный срок:
- проект договора аренды;
- мотивированный письменный отказ (уведомление) в предоставлении в аренду, муниципального имущества по основаниям, указанным в пункте 3.4. настоящего Положения.
Проект договора аренды или письменный отказ (уведомление), выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении.
Все экземпляры проекта договора, направленные заявителю Департаментом, должны быть подписаны заявителем и представлены в Департамент в течение 7 календарных дней с даты получения заявителем проекта такого договора. Департамент подписывает поступивший от заявителя проект договора в необходимом количестве экземпляров в течение 5 рабочих дней с даты его поступления от заявителя и, в случае, если договор не подлежит государственной регистрации, направляет или выдает заявителю один экземпляр подписанного договора. В случае если договор подлежит государственной регистрации, Департамент в течение 5 рабочих дней с даты подписания Департаментом такого договора направляет в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственной регистрации договора в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 мая 2020 года N 1766.

3.4. При наличии оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Департамент принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона. Решение оформляется распоряжением Департамента о передаче муниципального имущества в аренду, готовится проект договора аренды в 3 экземплярах, который вручается (направляется) обратившемуся с заявкой лицу в срок не позднее трех рабочих дней со дня подписания распоряжения Департамента о передаче муниципального имущества в аренду.
В случае отсутствия оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Департамент направляет обратившемуся лицу письменный отказ в предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона. (Пункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2017 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256, с 9 февраля 2018 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 6 февраля 2018 года N 333.

3.5. Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества, а также относящиеся к данному имуществу документы (технический паспорт, кадастровый план помещения, свидетельство о государственной регистрации права и иные документы), позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект.

Раздел 4. Порядок передачи в субаренду муниципального недвижимого имущества

4.1. Предоставление муниципального недвижимого имущества в субаренду осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 1.8. настоящего Положения. (Пункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2017 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256.

4.2. Арендатор, изъявивший желание предоставить муниципальное недвижимое имущество в субаренду, представляет в Департамент следующие документы предполагаемого субарендатора, за исключением документов, которые могут быть получены Департаментом в порядке межведомственного информационного взаимодействия, либо с официального сайта уполномоченного органа, находящиеся в общедоступном доступе:
- заявку на предоставление муниципального недвижимого имущества в субаренду по форме, установленной приложением N 3 к настоящему Положению;
- документ, удостоверяющий личность (для гражданина) - предоставляется в отношении арендатора, субарендатора - физического лица;
- документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора субарендатора;
- схему предполагаемого размещения субарендатора на техническом плане с указанием площади (в квадратных метрах).
Документы предоставляются в виде копий, заверенных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, либо одновременно в виде копий и подлинников таких документов (подлинники документов возвращаются после сличения их содержания с копиями документов).

4.2.1. Перечень документов, которые запрашиваются Департаментом посредством межведомственного информационного взаимодействия, либо могут быть получены с официального сайта уполномоченного органа, находящиеся в общедоступном доступе, которые арендатор вправе предоставить вместе с заявкой:
- сведения из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, в отношении которых подается заявка о заключении договора субаренды;
- сведения из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства о предполагаемом субарендаторе, в отношении которого подается заявка о заключении договора субаренды. (Пункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2017 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256.

4.3. Департамент рассматривает документы, указанные в пункте 4.2. настоящего Положения в срок не более 10 дней с даты их регистрации. В случае отсутствия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, Департамент согласовывает предоставление муниципального имущества в субаренду, оформляет разрешение на право субаренды по форме, установленной приложением N 4. (Пункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 2017 года Постановлением Администрации города Хабаровска от 31 января 2017 года N 256.

4.4. Срок предоставления недвижимого имущества в субаренду устанавливается согласно срокам, указанным в разрешении на право субаренды нежилого помещения.

4.5. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны Департамента.
Предоставление недвижимого муниципального имущества в субаренду с нарушением условий и порядка, установленных законодательством и настоящим Положением, влечет за собой ответственность арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды.

4.6. Проверка соблюдения условий договора аренды производится Департаментом в присутствии арендатора (его уполномоченного представителя).

Раздел 5. Регистрация договоров аренды здания, сооружений, помещений

5.1. Договоры аренды зданий, сооружений, помещений подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Раздел 6. Изменение и расторжение договора аренды

6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в письменной форме.

6.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

6.3. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;
5) в других случаях, установленных договором.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 мая 2020 года N 1766.

6.4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества в установленные договором аренды сроки;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.5. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

6.6. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным.

Раздел 7. Фактическая передача имущества

7.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется арендодателем в пятидневный срок с момента заключения договора аренды.
Арендодателем и арендатором оформляется передаточный акт, форма которого представлена в приложении N 6 к настоящему Положению.
Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами по договору аренды передаточного акта.

7.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды осуществляется арендатором имущества в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды.
Арендодателем имущества и арендатором оформляется передаточный акт согласно приложению N 6.
Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта.

7.3. Фактическая передача арендованного имущества при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в трехдневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Между арендодателем имущества и арендатором оформляется передаточный акт согласно приложению N 6.
Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта.
При невыполнении арендатором требований арендодателя по возврату имущества арендодатель оставляет за собой право осуществить возврат имущества из пользования арендатора в судебном порядке.

Раздел 8. Порядок сбора арендных платежей от аренды муниципального имущества

8.1. К средствам от сдачи в аренду муниципального имущества относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;
- неустойки, установленные договорами аренды муниципального имущества.

8.2. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются на счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю.
Арендатор, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, признается налоговым агентом и самостоятельно рассчитывает и перечисляет налог на добавленную стоимость на счет Управления федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 мая 2020 года N 1766.

8.3. Начисление арендной платы, пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды.
В случаях, когда арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, начисление арендной платы и пени производится начиная со дня фактического использования арендатором имущества и до момента фактического его освобождения.
Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц за использование объектов муниципального имущества.

8.4. Возврат (возмещение) плательщикам излишне (ошибочно) уплаченных сумм осуществляется Управлением федерального казначейства по Хабаровскому краю на основании платежных документов администратора поступлений в бюджет о возврате поступлений и уведомлений администратора поступлений в бюджет об уточнении вида и принадлежности поступлений. Решение о возврате (зачете) излишне (ошибочно) уплаченных сумм принимается администратором доходов бюджета города на основании письменного заявления плательщика и платежных документов. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Решение администратора поступлений в бюджет о возврате (возмещении) поступлений в Управление федерального казначейства по Хабаровскому краю не предоставляется.

8.5. В недельный срок после заключения договора аренды арендодатель заводит (открывает) лицевые счета на каждый договор аренды и в течение срока действия договора контролирует выполнение его условий.

Приложение N 1 к Положению. Договор аренды объектов нежилого фонда города Хабаровска

Приложение N 1
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска

(в редакции
Постановления Администрации города Хабаровска
от 31 января 2017 года N 256

,

Постановления Администрации города Хабаровска
от 6 февраля 2018 года N 333




ДОГОВОР
аренды муниципального имущества города Хабаровска N ____

г. Хабаровск

"___" _________ 20__ г.

От имени муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в лице ______________________________, действующего на основании Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, __________________________________ в лице ____________________________________, действующего на основании _________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании (распоряжения ДМС о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов; протокола об итогах открытого аукциона от ___________ N ____) заключили настоящий договор о нижеследующем:



1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и
пользование: ___________________, расположенный в _________________________
районе г. Хабаровска по адресу ___________________________________________,
общей площадью ________ кв. м для использования в целях __________________,
(назначение)
в дальнейшем именуемый "Объект".
1.2. Срок действия условий настоящего договора определяется с "___" _________ 20__ года по "___" __________ 20__ года.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект свободен от прав третьих лиц.
1.4. Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в _______ N ________ по состоянию на "___" _________ _____ г.
1.5. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки: ____________
______________________________________________________________________.
1.6. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, оговоренныв в п. 1.5 договора, и недостатки, которые должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.



2. Платежи и расчеты по договору

2.1. Размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, а в случае проведения торгов на право аренды муниципального имущества - в соответствии с протоколом результатов конкурса либо аукциона.
2.2. За указанный в пункте 1.1 настоящего договора Объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере: _________________________ рублей и определяется в соответствии с: _________________________________ (протоколом об итогах аукциона от ___________ N ____; отчетом об оценке от __________ N _____).

В течение первого года оплата аренды производится в размере, установленном согласно п. 2.2 настоящего договора. В последующие годы оплата аренды подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с Федеральным законом о бюджете Российской Федерации на следующий год.
Арендодатель сообщает Арендатору об изменении величины арендной платы путем направления соответствующего письменного уведомления. Внесения соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.
В арендную плату не включены:
- расходы на содержание общего имущества (энергоснабжение, теплоснабжение, уборка и содержание помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома и т.д.);
- плата за предоставляемые коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, техническое обслуживание, вывоз твердых коммунальных отходов и поставку электроэнергии).
2.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются на счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю ______________________________, Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и перечисляет его на счет Управления федерального казначейства в ГРКЦ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.



3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать Объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние Объекта (краткая характеристика объекта), в том числе выявленные при осмотре недостатки Объекта.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания представителем Арендодателя и Арендатором передаточного акта.
3.1.2. Арендодатель вправе ежегодно проводить изменение размера арендной платы в соответствии с величиной уровня инфляции, определяемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.1.3. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной величины арендной платы в случае заключения договора аренды на новый срок,
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 договора.
3.2.2. При заключении договора аренды на срок более года передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в течение 10 дней с момента получения договора, расходы по регистрации договора возлагаются на Арендатора.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год), а также капитальный ремонт. Нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. В случае проведения реконструкции или капитального ремонта Объекта ввести его в эксплуатацию.
3.2.4. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и по иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю о наступлении данного события.
3.2.5. Не производить капитальный ремонт, реконструкцию Объекта, связанные с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, являются собственностью Арендодателя.
Стоимость отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также в случае аварии для ее устранения.
3.2.7. В случае если в арендуемом Объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения гражданской обороны, обеспечивать Арендодателю доступ на Объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а также освободить Объект в соответствии с действующими нормативами гражданской обороны.
3.2.8. Соблюдать на арендуемом Объекте требования пожарной безопасности, соблюдать порядок распространения наружной рекламы.
3.2.9. Самостоятельно заключать договоры на коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, техническое обслуживание, транспортирование твердых коммунальных отходов и поставку электроэнергии) и оплачивать стоимость таких услуг по заключенным договорам.
3.2.10. Нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключить договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества (энергоснабжение, теплоснабжение, уборка и содержание помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома и т.д.) с организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором расположено помещение, переданное по договору аренды.
3.2.11. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
При получении уведомления об изменении размера арендной платы Арендатор обязан производить оплату арендованного Объекта в размере и в сроки, указанные в уведомлении.
3.2.12. Ежеквартально, не позднее 25-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.
3.2.13. Не сдавать Объект в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.
Арендуемое имущество может быть сдано в субаренду только с согласия собственника, которое принимается на основании решения комиссии по принятию решения о согласии (разрешении) в предоставлении муниципального имущества в субаренду.
В указанных случаях ответственным по договору субаренды перед Арендодателем является Арендатор.
3.2.14. Письменно сообщить Арендодателю не менее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии по передаточному акту не позднее пяти дней с даты освобождения объекта.
Обязательство по возврату Объекта Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем и Арендатором передаточного акта.
После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором улучшений за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, Арендодателем не возмещается.
3.2.15. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Арендатор обязан разработать план благоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3.2.16. В местах массового сосредоточения людей в целях безопасности граждан Арендатор обязан обеспечить нежилое помещение средствами безопасности.



4. Неустойка

4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2 (за исключением пп. 3.2.3 в части, касающейся поддержания Объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8, п. 3.2.11) настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 1000-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством Российской Федерации на момент взыскания.
4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств, от возмещения убытков Арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по договору.
4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.
4.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата Объекта арендную плату и пеню в соответствии с настоящим договором.



5. Изменение договора

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным.



6. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде,
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
6.2.1. Использует Объект в целом или его части с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.
6.2.2. Существенно ухудшает Объект.
6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки.
6.2.4. Не производит текущий и капитальный ремонт Объекта в разумные сроки.
6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные разделом 7 настоящего договора.
6.2.6. Не ввел Объект в эксплуатацию в случаях и порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, а также произвел самовольный капитальный ремонт или реконструкцию.
6.2.7. Не выполняет полностью или частично условия аукциона, изложенные в протоколе об итогах аукциона.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Арендодатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.
6.3.2. Переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче.
6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказался в состоянии, непригодном для использования.
6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7. Особые условия

8. Прочие условия
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.
8.3. К договору прилагаются:

Юридический адрес, реквизиты, подписи сторон
Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66

Арендатор

Подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

(подпись)

(подпись)

(Фамилия, имя, отчество, последнее - при наличии)

(Фамилия, имя, отчество, последнее - при наличии)

"___" ___________ 20___ г.

"___" ___________ 20___ г.


Приложение N 2 к Положению. Договор аренды движимого муниципального имущества города Хабаровска


Приложение N 2
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска

(в редакции
Постановления Администрации города Хабаровска
от 31 января 2017 года N 256


Утратил силу - Постановление Администрации города Хабаровска от 6 февраля 2018 года N 333.

Приложение N 3 к Положению. Заявка на предоставление муниципального недвижимого имущества в субаренду


Приложение N 3
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска

(в редакции
Постановления Администрации города Хабаровска
от 31 января 2017 года N 256

,

Постановления Администрации города Хабаровска
от 6 февраля 2018 года N 333


ЗАЯВКА
на предоставление муниципального недвижимого
имущества в субаренду

от Арендатора

,

по договору аренды N

занимающего

(здание, сооружение, помещение)

площадью ___________________ кв. м, срок действия договора аренды определен с "_____"

________________ ______ г. по "_____" _________________ ______ г.

Прошу разрешить субаренду ____ кв. м площади в помещении по адресу:

юридическому (физическому) лицу, индивидуальному предпринимателю

ИНН

для

(указывается цель)

на срок ____ месяцев с "___" ________ _____ г. по "___" ________ ____г.

Арендатор

Субарендатор

М.П.
(при наличии)

М.П.
(при наличии)

Предоставляю согласие на обработку персональных данных (для физических лиц)

фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), подпись

К заявке прилагаются следующие документы предполагаемого субарендатора:
- документ, удостоверяющий личность (для гражданина) - предоставляется в отношении арендатора, субарендатора - физического лица;
- документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора, субарендатора;
- схема предполагаемого размещения субарендатора на техническом плане с указанием площади (в квадратных метрах).
Документы предоставляются в виде копий, заверенных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, либо одновременно в виде копий и подлинников таких документов (подлинники документов возвращаются после сличения их содержания с копиями документов).


Приложение N 4 к Положению. Разрешение


Приложение N 4
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска

(в редакции
Постановления Администрации города Хабаровска Хабаровского края
от 29 мая 2020 года N 1766



РАЗРЕШЕНИЕ N ____

г. Хабаровск

«___» ___________ 20___ г.

К договору аренды N _____________________________________________ от «___» ___________ 20___ г.,

срок действия которого с "___" ____________ ___ г. по "___" ____________ ___ г.,

на право субаренды нежилого помещения по адресу:

Наименование и юридический адрес субарендатора

Дата регистрации

N

орган, зарегистрировавший юридическое лицо

Площадь, передаваемая в субаренду

под вид деятельности

Срок субаренды _________________ месяцев с "____" ___________ 20 __ г. по "____" ___________ 20 __ г.

Особые условия использования площадей

Основание для выдачи разрешения:

Примечание.
Ответственность за санитарно-техническое состояние помещения несет основной арендатор. Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения департамента влечет за собой ответственность арендатора в виде предусмотренной основным договором аренды неустойки и расторжение договора аренды.

Арендодатель

М.П. (при наличии)


Приложение N 5 к Положению. Заявка на заключение договора аренды муниципального имущества без проведения конкурса либо аукциона


Приложение N 5
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной собственности г. Хабаровска

(в редакции
Постановления Администрации города Хабаровска
от 31 января 2017 года N 256

,

Постановления Администрации города Хабаровска
от 6 февраля 2018 года N 333


Заявка
на заключение договора аренды муниципального имущества без проведения конкурса либо аукциона

От

,

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) физического лица, в т.ч. индивидуального предпринимателя)

(сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона)

Прошу предоставить в аренду муниципальное имущество

(вписывается подробно)

расположенное в _______________________ районе г. Хабаровска по адресу

общей площадью ______________ кв. м для использования под

(вид деятельности)

назначение

на срок

В случае образования сальдо (недоимка, переплата) по договору аренды от____________ N _____ прошу перенести его на договор аренды, оформленный на новый срок.

Гражданин, в т.ч. индивидуальный предприниматель или руководитель юридического лица

(должность)

М.П.

(при наличии)

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии))

"____" _____________________ г

(дата)

(подпись)

Предоставляю согласие на обработку персональных данных

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) подпись)

К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность (для гражданина);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заинтересованного лица;
- документы, подтверждающие право на заключение договора аренды без проведения торгов (конкурса, аукциона) и без согласования антимонопольного органа;
- ходатайство о предоставлении муниципальной преференции с комплектом документов, предусмотренных статьей 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (в случае передачи имущества путем предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, указанными статьей 19 указанного Федерального закона).
Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов, рассмотрению не подлежит.
Документы предоставляются в виде копий, заверенных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации либо одновременно в виде копий и подлинников таких документов (подлинники документов возвращаются после сличения их содержания с копиями).


Приложение N 6 к Положению. Передаточный акт


Приложение N 6
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска


(в редакции
Постановления Администрации города Хабаровска
от 6 февраля 2018 года N 333

,

Постановления Администрации города Хабаровска Хабаровского края
от 29 мая 2020 года N 1766


ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Хабаровск

«___» ______________ 20 ___ г.

В соответствии с договором аренды муниципального имущества от "___" _______ 20 __ г., регистрационный номер ________________

"Арендодатель", в лице

, действующего

на основании

, передает (принимает),

а "Арендатор"

, принимает (передает)

нижеследующее имущество:

расположенное по адресу: г. Хабаровск,

ул.

д. __________

первоначальная (восстановительная) стоимость имущества

руб.

Краткая характеристика объекта

Приложение:
Перечень технической документации

Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого имущества и подтверждает факт его передачи по договору.

Передал

(наименование передающей стороны)

Принял

(наименование принимающей стороны)

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

М.П. (при наличии)

(должность. фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии))

АРЕНДАТОР

М.П. (при наличии)

(должность. фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии))




Текст документа сверен по:
Официальная рассылка


Редакция документа
подготовлена "Софтинформбюро"

Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска (с изменениями на 29 мая 2020 года)

Название документа: Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска (с изменениями на 29 мая 2020 года)

Номер документа: 1766

Вид документа: Постановление Администрации города Хабаровска

Принявший орган: Администрация города Хабаровска

Статус: Действующий

Опубликован: Хабаровские вести, N 53, 15.05.2012
Дата принятия: 10 мая 2012

Дата начала действия: 15 мая 2012
Дата редакции: 29 мая 2020