10. Основания для отказа в государственной регистрации
10.1. В государственной регистрации должно быть отказано в случае, если:
право, о регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации в соответствии с законодательством;
право, о государственной регистрации которого просит заявитель, зарегистрировано за ним ранее в порядке, действовавшем на момент такой регистрации;
с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
представляемые документы не отвечают установленным требованиям законодательства и настоящего Положения;
заявляемое право на данный объект зарегистрировано как право иного лица;
на заявляемое право имеются обременения (ограничения), установленные в соответствии с действующим законодательством (ипотека, арест, другие запрещения);
распорядительный акт органа государственной власти о предоставлении прав является недействительным с момента издания по законодательству, действовавшему в месте его издания на момент издания;
организация или лицо, выдавшие документ, или тот, кого касается документ, не уполномочены распоряжаться правами, регистрации которых добиваются по отношению к данной недвижимости;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания условий;
наличие документа по данному объекту недвижимости, свидетельствующего об отсутствии у заявителя прав на соответствующий объект недвижимости.
10.2. Отсутствие или незавершенность работ по формированию объектов не является основанием для отказа в государственной регистрации первично возникших прав на недвижимое имущество; в этом случае государственная регистрация осуществляется по условному кадастровому номеру.
В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на этот объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно - сметной документации, а также на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Ответственность за возможные убытки (включая упущенную выгоду), возникшие вследствие государственной регистрации прав на несформированный объект недвижимости, несет правообладатель, по заявлению которого было зарегистрировано такое право.
10.3. При отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю в письменной форме направляется мотивированное сообщение о причине отказа, копия его помещается в дело о правах, которое было заведено ранее на данное недвижимое имущество или начало создаваться в связи с заявлением правообладателя о государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд, арбитражный суд заинтересованным лицом.