• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий


ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 марта 1997 года N 88


О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории
Хабаровского края

__________________________
Утратило силу с 15 мая 1998 года на основании
Постановления Главы администрации Хабаровского края
от 17 апреля 1998 года N 159

___________________________


В целях создания в крае единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, упорядочения деятельности на рынке недвижимости, в соответствии со статьями 35 - 36 Устава Хабаровского края и впредь до принятия федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

постановляю:

1. Утвердить Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края (прилагается).
2. Утвердить устав государственного учреждения управления юстиции администрации Хабаровского края "Краевой Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (прилагается).
3. Утверждение структуры и штатной численности государственного учреждения поручить начальнику управления юстиции администрации края А.Ф.Шестакову.
4. Управлению юстиции администрации края (А.Ф.Шестаков) после регистрации Краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края (Г.А.Громова) закрепить по договору за Центром оборудованное помещение, технические средства, необходимые для выполнения определенных уставом учреждения задач.
5. Пункт 11 постановления главы администрации Хабаровского края от 16.01.97 N 6 "О создании системы учета объектов недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края" изменить и изложить его в следующей редакции:
"11. Установить, что в 1997 году 40 процентов средств от регистрационных сборов остаются в распоряжении организаций, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней на территории городов и районов края, 10 процентов перечисляются в бюджеты соответствующих муниципальных образований.
25 процентов средств от регистрационных сборов перечисляются на расчетный счет Краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и используются на организацию ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержание аппарата, развитие материальной базы Центра.
25 процентов средств от регистрационных сборов перечисляются на расчетный счет комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края и используются на цели формирования реестра государственной собственности Хабаровского края и подготовку документов для регистрации прав на недвижимое имущество, осуществляемых комитетом в соответствии с пп.13.1 настоящего постановления".
6. Финансирование Краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 1997 году осуществлять в порядке, определенном новой редакцией п.11 постановления главы администрации Хабаровского края от 16.01.97 N 6.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на контрольное управление главы администрации края (Н.Т.Тупикин).
8. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.



Глава администрации
В.И. Ишаев


УСТАВ государственного учреждения управления юстиции администрации Хабаровского края "Краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"


УТВЕРЖДЕН
постановлением
главы администрации края
от 13 марта 1997 года N 88

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Управление юстиции
администрации края
Регистрационный N ___



Государственное учреждение управления юстиции "Краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в дальнейшем именуемое "Центр") создано и зарегистрировано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, действующим законодательством РФ и Хабаровского края, как некоммерческая организация для осуществления указанной в уставе деятельности.

Статья 1. Наименование и местонахождение центра


1.1. Полное официальное наименование Центра - государственное учреждение управления юстиции администрации Хабаровского края "Краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сокращенное наименование Центра - КЦГРП.
1.2. Юридическим адресом Центра является его местонахождение в г. Хабаровске, ул. Запарина, 76.

Статья 2. Правовое положение центра


2.1. Центр является юридическим лицом в форме государственного специализированного учреждения юстиции и имеет на праве оперативного управления обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Права и обязанности юридического лица Центр приобретает с даты его регистрации.
2.2. Центр имеет круглую печать с изображением государственного герба РФ со своим наименованием, штампы, фирменный знак (символику), бланки, расчетный и иные счета в рублях и иностранной валюте в учреждениях банков.
2.3. Центр несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
2.4. Центр может создавать филиалы, открывать представительства в виде обособленных подразделений (далее "подразделения") в соответствии с действующим законодательством в муниципальных образованиях Хабаровского края.
2.5. Филиалы и представительства не являются юридическими лицами, действуют на основании утвержденного Центром положения.
2.6. Подразделения могут наделяться Центром имуществом, которое учитывается как на их отдельном балансе, так и на балансе Центра.
2.7. Подразделения осуществляют деятельность от имени создавшего их Центра и несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Положением о структурном подразделении.

Статья 3. Цели и предмет деятельности центра


3.1. Основной целью Центра является удовлетворение потребностей физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятий, организаций, учреждений и их подразделений в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направленной на упорядочение гражданского оборота, обеспечение государственной охраны прав собственников и обладателей иных вещных прав на недвижимое имущество, а также прав третьих лиц.
3.2. Центр выполняет следующие виды деятельности:
3.2.1. Организует государственную регистрацию прав граждан РФ, иностранных граждан и лиц без гражданства, российских и иностранных юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятий, организаций, учреждений на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края по договорам - поручениям с районными и городскими организациями.
3.2.2. Осуществляет общее руководство и координацию деятельности регистрирующих организаций, нормативно - методическое и информационное обеспечение процесса регистрации прав на недвижимость в крае.
3.2.3 Ведет единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2.4. Выдает информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2.5. Формирует краевую систему юридической помощи заинтересованным гражданам и организациям.
3.2.6. Обеспечивает формирование единого банка данных о регистрации.
3.2.7. Осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством и Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - "Положение"), утверждаемым главой администрации Хабаровского края.
3.2.8. Оказывает гражданам и юридическим лицам дополнительные услуги, служащие достижению целей, ради которых создан Центр. Такой деятельностью признается следующие виды услуг: ускорение оформления регистрации, помощь в подготовке правоустанавливающих и иных документов, необходимых для регистрации, юридическая помощь гражданам и организациям, выдача копий документов, ксерокопирование, оценка объектов недвижимости и другие, не запрещенные действующим законодательством.
3.3. Для осуществления своей деятельности Центр имеет право:
3.3.1. Самостоятельно определять порядок управления и принятия хозяйственных решений, порядок оплаты труда в пределах утвержденной сметы расходов.
3.3.2. Привлекать для выполнения целей и предмета деятельности Центра специалистов и экспертов, запрашивать и получать от органов власти и управления, а также других организаций, включая предприятия всех форм собственности, необходимую для осуществления своей деятельности информацию.
3.3.3. Осуществлять взимание регистрационных сборов, оказывать гражданам и юридическим лицам платные услуги в соответствии с Положением о регистрационных сборах, взимаемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, за предоставление информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости и об оплате за дополнительные услуги, предоставляемые учреждением юстиции, утверждаемым в установленном порядке (далее - "Положение о регистрационных сборах").


Статья 4. Организация и управление центром


4.1. Центром руководит директор, назначаемый на должность и освобождаемый от нее начальником управления юстиции администрации Хабаровского края.
4.2. Начальник управления юстиции по представлению директора Центра назначает заместителя директора, который исполняет обязанности директора Центра в его отсутствие.
4.3. Директор Центра:
- осуществляет общее руководство деятельностью Центра;
- без доверенности представляет Центр в отношениях с третьими лицами как в Российской Федерации, так и за рубежом;
- организует составление финансового плана, годового бухгалтерского баланса и годового отчета;
- совершает сделки, открывает счета в банковских учреждениях;
- подписывает все официальные документы, выдает доверенности;
- назначает и освобождает от должности сотрудников Центра, применяет к ним меры поощрения и взыскания, определяет порядок и условия оплаты труда;
- определяет полномочия должностных лиц центра;
- утверждает инструктивные и нормативно - методические документы, регулирующие деятельность Центра, а также образцы бланков, представляет на утверждение управления юстиции эскизы печатей и штампов;
- издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми сотрудниками Центра;
- распоряжается имуществом и денежными средствами Центра в соответствии со своей компетенцией;
- осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Директор Центра имеет право:
- определять порядок управления и принятия хозяйственных решений в пределах своей компетенции;
- обращаться с предложениями, просьбами к руководству управления юстиции по вопросам совершенствования деятельности.
4.5. Директор, равно как и другие должностные лица Центра, является государственным служащим. Особенности прав и обязанностей должностных лиц как государственных служащих, регулируются законодательством РФ и Хабаровского края.
4.6. Должностные лица и специалисты Центра подписывают обязательства о неразглашении информации о зарегистрированных правах и сведениях, поступающих в Центр. За разглашение информации указанные лица привлекаются к дисциплинарной, материальной, а в предусмотренных законом случаях - к уголовной ответственности.
4.7. Центр несет ответственность за полноту и подлинность выдаваемой информации, за исключением данных об объектах, представляемых органами формирования объектов недвижимости, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Статья 5. Финансирование и учет


5.1. Центр действует на принципах частичного финансирования и самоокупаемости.
5.2. Центр ведет в установленном законодательством порядке бухгалтерский и статистический учет и отчетность.
5.3. Финансирование Центра производится за счет средств, получаемых в виде регистрационных сборов, платы за оказание дополнительных услуг, в соответствии с Положением о регистрационных сборах. Полученные Центром средства, используются им исключительно на организацию, финансирование и развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и расходуются им самостоятельно на создание материально - технической базы, оплату труда работников, создание фондов, уплату налогов и других платежей, предусмотренных законодательством, а также на другие цели, направленные на обеспечение и развитие единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края.
Страховой фонд создается в размере 1% от объема поступивших средств за государственную регистрацию. Управлению юстиции администрации Хабаровского края для обеспечения деятельности единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории края перечисляется 5% прибыли, остающейся в распоряжении Центра.
5.4. Платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, предоставляемой заинтересованным в ее получении юридическим и физическим лицам, зачисляются в местные бюджеты по месту нахождения Центра и его структурных подразделений в муниципальных образованиях края.
Плата за предоставление информации учитывается в доходах и расходах соответствующих местных бюджетов отдельной строкой и используется исключительно на создание и развитие информационного банка данных о правах на недвижимое имущество.

Статья 6. Порядок ликвидации и реорганизации


6.1. Прекращение деятельности Центра может быть произведено путем реорганизации или ликвидации по решению главы администрации Хабаровского края в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В случае ликвидации он назначает ликвидационную комиссию, которая представляет ему на утверждение ликвидационный баланс. В случае реорганизации все права и обязанности Центра переходят к правопреемнику.
Средства и имущество ликвидированного Центра после расчетов с бюджетом, юридическими и физическими лицами передаются их собственнику.
6.2. Центр может быть ликвидирован также по решению суда по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Судьба имущества в этом случае определяется вступившим в законную силу судебным решением.
6.3. Сообщение о ликвидации и решение об использовании оставшегося имущества публикуется ликвидационной комиссией в краевой печати.
6.4. Ликвидация Центра считается завершенной, а Центр - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
6.5. В случае ликвидации Центра, ликвидационная комиссия обеспечивает передачу документов по личному составу на государственное хранение.


Статья 7. Порядок внесения изменений в Устав центра


Все изменения и дополнения в настоящий Устав вносятся постановлением главы администрации Хабаровского края и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.


Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края


УТВЕРЖДЕНО
постановлением
главы администрации края
от 13 марта 1997 года N 88

1. Общие положения


1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации о регистрации прав на недвижимое имущество, и до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулирует правовую сторону гражданского оборота недвижимости, направленную на обеспечение государственной защиты прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество и определяет порядок его государственной регистрации и сделок с ним.
1.2. Действие Положения распространяется на права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130, 131 и 132 Гражданского Кодекса Российской Федерации за исключением прав на земельные участки, участки недр, леса, обособленные водные объекты, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, государственная регистрация которых осуществляется в установленном действующим законодательством порядке.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат обременения (ограничения) прав на него.
1.3. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним производят по договорам - поручениям Краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Центр) городские и районные организации, осуществляющие на момент утверждения настоящего Положения регистрацию и оформление документов о правах на недвижимое имущество.
1.4. Центр является государственным учреждением юстиции, организующим на территории Хабаровского края государственную регистрацию прав граждан Российской Федерации, лиц без гражданства и иностранных граждан, российских и иностранных юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятий, организаций, учреждений и их подразделений на недвижимое имущество, а при необходимости в соответствии с законодательством и иных имущественных и связанных с ними неимущественных прав.
1.5. Государственной регистрации подлежат:
права на недвижимость - право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право аренды и иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами;
операции (сделки) с недвижимостью - прекращение, передача, подтверждение, обременение (ограничение) или изменение права на недвижимое имущество.
1.6. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, определяемым днем внесения записи о правах в формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7. Объектами государственной регистрации являются права на недвижимое имущество, которые регистрируются в форме юридических документов, устанавливающих, передающих, подтверждающих права на недвижимое имущество. Документы должны удовлетворять требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего Положения.
1.8. Государственная регистрация осуществляется на бумажных и электронных носителях. В случае наличия противоречивых сведений приоритет имеет информация на бумажных носителях.
1.9. Государственная регистрация права на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права для всех лиц постольку, поскольку оно не оспорено в суде, арбитражном суде.

2. Требования к представляемым документам


2.1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, обременение (ограничение) прав на недвижимое имущество принимаются городскими и районными организациями, осуществляющими регистрацию и оформление документов о правах на недвижимое имущество при соответствии их требованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Положением.
2.2. Документы должны содержать описание недвижимого имущества, название соответствующего права, а в случаях, установленных законом, должны быть нотариально удостоверены, иметь надлежащие подписи сторон или должностных лиц, определенных действующим законодательством, в установленных действующим законодательством случаях скреплены печатью.
2.3. Текст документа должен быть написан разборчиво, наименование юридических лиц - без сокращения, с указанием их места нахождения. Фамилии, имена и отчества граждан, адреса их места жительства должны быть написаны полностью. Указанные требования не распространяются на документы, являющиеся официальными нормативными или распорядительными актами органов государственной власти Российской Федерации и Хабаровского края.
2.4. План (чертеж границ) земельного участка должен быть удостоверен территориальными государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству муниципальных образований края, а планы по другим объектам недвижимости - соответствующими уполномоченными органами.
2.5. Для юридических лиц, зарегистрированных вне пределов Российской Федерации, учредительные документы должны быть легализованы учреждениями Министерства иностранных дел Российской Федерации в стране нахождения юридического лица либо заверены штампом апостиля или Торгово - промышленной палаты страны нахождения юридического лица.
2.6. Все документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением официальных нормативных и распорядительных актов органов государственной власти), который после регистрации возвращается владельцу прав.
Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.


3. Формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество


3.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по формам, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 года N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" (см. приложения 1, 2, 3).
3.2. Формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним включают три раздела, содержание которых определяется разделом 4 настоящего Положения. К формам государственной регистрации прилагаются: книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию, и дела о правах на объекты недвижимого имущества.
3.3. Все записи о правах на объекты недвижимости, их возникновении, переходе, обременении (ограничении) и прекращении идентифицируются в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество кадастровым номером объекта недвижимости, который присваивается в установленном законодательством порядке органами, уполномоченными формировать объекты недвижимого имущества.
3.4. На каждый объект недвижимости заводится дело о правах на объект недвижимого имущества, номер которого совпадает с кадастровым номером данного объекта.
3.5. В случаях, когда комитет по земельным ресурсам и землеустройству города (района) не присвоил кадастровый номер земельному участку, формирование кадастрового номера производится в соответствии с материалами кадастрового зонирования территории города (района), при этом вместо номера земельного участка проставляется 00, а затем присваивается номер объекту недвижимости.


4. Заполнение форм государственной регистрации


4.1. Заполнению форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество предшествует учет документов в книге учета. В ней указываются:
входящий номер документа;
название документа;
дата его поступления;
кадастровый номер объекта недвижимости;
названия объекта (или помещения в нем);
право, которое регистрируется;
право, которое прекращается;
особые отметки регистратора;
фамилия, имя, отчество, реквизиты удостоверения личности и подпись лица, представившего документы, и реквизиты юридического лица.
4.2. Формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержат информацию о существующих и прекращенных правах, а также сведения, позволяющие идентифицировать правообладателей зарегистрированных прав на объекты недвижимости по каждому кадастровому номеру.
4.3. Записи заносятся по каждому объекту в три раздела:
раздел 1 - описание недвижимости;
раздел 2 - запись о праве собственности и других вещных правах;
раздел 3 - запись об обременениях (ограничениях) вещных прав.
В разделе 1 дается описание недвижимости отдельно по каждому объекту:
подраздел 1.2 - здания, сооружения;
подраздел 1.3 - жилые и нежилые помещения.
В описании объекта недвижимости указывается кадастровый номер, местоположение в виде адресного ориентира, назначение и краткая его характеристика.
В раздел 2 вносятся записи о праве собственности и других вещных правах с указанием правообладателя, вида права, размера доли в праве, наименования правоустанавливающих документов о возникновении и прекращении права, датах возникновения права и его прекращения.
В раздел 3 вносятся записи об обременениях (ограничениях) права собственности и иных вещных прав на объект недвижимого имущества (сервитуте, аренде, ипотеке, доверительном управлении, аресте имущества и других). В записях об обременениях (ограничениях) указываются содержание обременения (ограничения), срок его действия, время наступления, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки, наименование документов, на основании которых возникает обременение (ограничение), время его прекращения. При отсутствии обременений и ограничений в соответствующем подразделе ставится прочерк.
4.4. На всю совокупность прав на объект недвижимости, идентифицируемую его кадастровым номером, заводится дело о правах на объект недвижимого имущества, в котором содержатся копии документов о правах на недвижимое имущество и совершении сделок с ним, об обременениях (ограничениях) прав.
4.5. Дела открываются в момент государственной регистрации вновь возникших прав, связанных с образованием нового объекта недвижимости и присвоением ему кадастрового номера. Если вновь возникшие права привели к отделению какой-либо его части в качестве самостоятельного объекта недвижимости, в новом деле о правах на объект недвижимого имущества делаются ссылки на дело, относившееся к объекту недвижимости до его разделения.

5. Порядок осуществления государственной регистрации


5.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится по заявлению правообладателя или его представителя при наличии надлежащим образом оформленной доверенности. Государственная регистрация осуществляется в следующей последовательности:
принятие от граждан и юридических лиц правообладателей или уполномоченных государственных органов заявлений и документов, касающихся прав на недвижимое имущество, составленных в соответствии с требованиями законодательства;
внесение записей в книгу учета документов, поступающих на государственную регистрацию;
проверка подлинности документов;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости, а также других оснований в отказе, отложении или приостановлении государственной регистрации;
заполнение форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
удостоверение произведенной государственной регистрации прав.
5.2. Государственная регистрация обременений (ограничений) права собственности и других вещных прав может производиться также по инициативе других лиц, имеющих законные права в связи с соответствующими объектами недвижимости при уведомлении об этом правообладателя.
5.3. Государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок с момента подачи заявления и необходимых документов для государственной регистрации.
5.4. Инструкции, детально регламентирующие процедуру государственной регистрации, включая формы внутренних документов, утверждаются руководителем Центра и должны соответствовать настоящему Положению.


6. Представление документов на государственную регистрацию


6.1. Правообладатель или его должным образом уполномоченный представитель обязан лично представить в Центр по регистрации прав на недвижимое имущество соответствующее заявление с приложением документов, необходимых для государственной регистрации соответствующих прав. Заявление и документы, присланные иным образом, приему не подлежат.
6.2. В случае, если правоустанавливающий документ является актом органа государственной власти или актом органа местного самоуправления либо нотариально удостоверенным договором, заявление о государственной регистрации подается одной из сторон договора.
В случае, если правоустанавливающий документ является договором, не имеющим нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида договора), заявление о государственной регистрации подают стороны договора.
В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
6.3. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами предъявляется квитанция об уплате регистрационных сборов. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица с надлежащим указанием об их государственной регистрации, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица. Должностное лицо Центра в присутствии заявителя производят необходимые выписки из этих документов, предъявляют их заявителю и незамедлительно возвращают ему документы. Изъятие у заявителя указанных документов, осуществление на них каких-либо надписей не допускается.
6.4. При получении необходимых документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним должностное лицо Центра на лицевой стороне каждого представленного документа проставляет дату его поступления.
6.5. Заявителю выдается расписка в получении соответствующих документов на государственную регистрацию с указанием их перечня, а также даты, когда они были представлены. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию, но не гарантирует ее осуществление.


7. Основания для государственной регистрации


7.1. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются следующие правоустанавливающие документы:
юридически действительные распорядительные акты, изданные органами государственной власти в пределах их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим по месту издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении объектов недвижимости, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим по месту совершения таких сделок на момент их совершения;
юридически действительные акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте совершения приватизации на момент ее осуществления;
свидетельство о праве на наследство;
решения судов, арбитражных судов;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными государственными органами в пределах их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим по месту издания таких актов на момент их издания;
иные юридически действительные акты законной передачи прав заявителю (в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения) от прежнего правообладателя.
7.2. Обязательным приложением к правоустанавливающим документам являются заверенные печатью органа по формированию объекта недвижимого имущества документы установленного законодательством Российской Федерации образца о формировании объекта недвижимого имущества, права на который подлежат регистрации.
7.3. Центр бесплатно получает необходимые сведения о формировании объектов недвижимого имущества и бесплатно представляет информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество уполномоченным государственным органам, по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов, а также органам, осуществляющим формирование объектов недвижимого имущества.


8. Удостоверение государственной регистрации прав


8.1. Удостоверение произведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случаях, когда права возникают из актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, из судебного решения или вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление прав, осуществляется путем выдачи свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Форма свидетельства утверждается управлением юстиции администрации Хабаровского края.
8.2. Удостоверение произведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случаях, когда права возникают из договоров и иных сделок, осуществляется путем совершения на документе, выражающем содержание сделки, специальной надписи о зарегистрированном праве, которая является одновременно свидетельством о регистрации сделки. Форма указанной надписи утверждается управлением юстиции администрации Хабаровского края.

9. Основания для отложения или приостановления государственной регистрации


9.1. При возникновении у регистратора сомнений в наличии законных оснований для государственной регистрации он уведомляет об этом заявителя.
Заявитель обязан представить дополнительные доказательства законных оснований для регистрации. Время необходимое заявителю для представления дополнительных документов прерывает течение месячного срока установленного пп. 5.3 настоящего Положения.
9.2. Государственная регистрация может быть отложена не более чем на один месяц (не считая срок, указанный в пп. 9.1. настоящего раздела) при направлении представленных документов на подтверждение их подлинности.
При наличии судебного иска по данному объекту недвижимости, подтвержденному копией искового заявления с отметкой суда о принятии дела к рассмотрению, регистрация откладывается до разрешения дела судом. Регистратор обязан письменно уведомить заявителя о своем решении отложить регистрацию заявленных прав и основаниях такого решения.
Если в течение указанных в настоящем пункте сроков не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации права и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
9.3. Государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на трехмесячный срок по письменному заявлению правообладателя либо его представителя, действующего по доверенности, обратившегося за государственной регистрацией соответствующего права. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для просьбы о приостановке государственной регистрации и срок, испрашиваемой приостановки. Подача заявления с просьбой о приостановке регистрации прерывает течение срока, установленного п. 9.1 настоящего раздела. Со дня истечения срока, установленного пунктом 9.2 настоящего раздела, срок начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
9.4. В случаях, предусмотренных п/пунктами 9.1 - 9.3 настоящего раздела, в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество производится соответствующая запись в графе "Особые отметки регистратора".

10. Основания для отказа в государственной регистрации


10.1. В государственной регистрации должно быть отказано в случае, если:
право, о регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации в соответствии с законодательством;
право, о государственной регистрации которого просит заявитель, зарегистрировано за ним ранее в порядке, действовавшем на момент такой регистрации;
с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
представляемые документы не отвечают установленным требованиям законодательства и настоящего Положения;
заявляемое право на данный объект зарегистрировано как право иного лица;
на заявляемое право имеются обременения (ограничения), установленные в соответствии с действующим законодательством (ипотека, арест, другие запрещения);
распорядительный акт органа государственной власти о предоставлении прав является недействительным с момента издания по законодательству, действовавшему в месте его издания на момент издания;
организация или лицо, выдавшие документ, или тот, кого касается документ, не уполномочены распоряжаться правами, регистрации которых добиваются по отношению к данной недвижимости;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания условий;
наличие документа по данному объекту недвижимости, свидетельствующего об отсутствии у заявителя прав на соответствующий объект недвижимости.
10.2. Отсутствие или незавершенность работ по формированию объектов не является основанием для отказа в государственной регистрации первично возникших прав на недвижимое имущество; в этом случае государственная регистрация осуществляется по условному кадастровому номеру.
В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на этот объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно - сметной документации, а также на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Ответственность за возможные убытки (включая упущенную выгоду), возникшие вследствие государственной регистрации прав на несформированный объект недвижимости, несет правообладатель, по заявлению которого было зарегистрировано такое право.
10.3. При отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю в письменной форме направляется мотивированное сообщение о причине отказа, копия его помещается в дело о правах, которое было заведено ранее на данное недвижимое имущество или начало создаваться в связи с заявлением правообладателя о государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд, арбитражный суд заинтересованным лицом.

11. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимое имущество


11.1. Права лиц на зарегистрированное недвижимое имущество могут быть оспорены в судебном порядке в случаях:
наличия письменного неанонимного заявления об обмане, в котором участвовал или о котором был осведомлен правообладатель или регистратор;
наличия письменного неанонимного заявления о том, что по законодательству Российской Федерации сделка с самого начала является недействительной;
правопритязания в письменной форме, основанного на заявлении, что акт органа власти о предоставлении прав является недействительным с момента издания по законодательству, действовавшему в месте его издания на момент издания;
правопритязания, являющегося результатом ошибок регистрации прав, за исключением притязаний, которые ограничены настоящим положением;
правопритязания, основанного на юридическом действии законов и других нормативных актов, касающихся прав на недвижимое имущество;
наличия прав лиц, фактически владеющих недвижимым имуществом до регистрации права и продолжающих им владеть, при условии, что такое владение подтверждается документами, хотя они и не были зарегистрированы.
11.2. Любое лицо, оспаривающее право на недвижимое имущество, может обратиться в суд, арбитражный суд с иском по одному или нескольким основаниям, указанным в настоящем разделе.

12. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации


12.1. Технические ошибки в записи, касающиеся зарегистрированных прав на недвижимое имущество, исправляются по решению регистратора после письменного заявления об этом любого заинтересованного лица или обнаружения ошибки при обязательном уведомлении в письменной форме участников отношений, возникающих при государственной регистрации.
Исправления вносятся в тех случаях, когда нет оснований полагать, что такие исправления могут причинить ущерб или нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
12.2. В случае, если существуют основания полагать, что такие исправления могут причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, исправления таких ошибок производятся по решению суда.

13. Порядок предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним


13.1. Информация о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляется гражданам, юридическим лицам, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
13.2. Представление информации о государственной регистрации осуществляется на основании письменного запроса, в котором указываются наименование объекта недвижимости, его местоположения, наименование заявителя.
13.3. Информация о государственной регистрации представляется только по конкретному объекту недвижимого имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
13.4. По мотивированному запросу правоохранительного, судебного или налогового органа ему представляется любая (не только по конкретному объекту недвижимого имущества) информация, находящаяся в распоряжении Центра.

14. Признание государственной регистрации недействительной



14.1. Признание государственной регистрации недействительной осуществляется в судебном порядке.
14.2. В случае признания государственной регистрации недействительной соответствующие записи в государственном реестре аннулируются.


Приложение 1 к Положению. Формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним


Приложение 1
к Положению
о государственной регистрации
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на территории
Хабаровского края

Раздел 1. Описание недвижимости

I. Земельный участок

Кадастровый номер

предыдущий кадастровый номер

последующий кадастровый номер


Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Категория земель ___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
Цель использования _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
Общая площадь ____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________

Подраздел 1 - II

II. Здания, сооружения


Кадастровый номер ________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Местоположение (адресные ориентиры) ________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Наименование _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Назначение ________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Общая характеристика ______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Площадь __________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
В том числе жилая __________________________________________________________________________
Этажность _________________________________________________________________________________
Другие параметры __________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________


Подраздел 1 - III

III. Жилые, нежилые помещения, прочие составляющие недвижимости


Кадастровый номер ________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Наименование _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Назначение _______________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Общая характеристика ______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Площадь __________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
В том числе жилая __________________________________________________________________________
Другие параметры __________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________

Приложение 2 к Положению. Раздел 2. Запись о праве собственности и других вещных правах


Приложение 2
к Положению
о государственной регистрации
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на территории
Хабаровского края


Кадастровый номер

Предыдущий кадастровый номер

Подраздел 2 - I

Последующий кадастровый номер

Земельный участок


N

Правообладатель

Возникновение права

Прекращение права

Особые отметки регистратора

Ф.И.О.

Паспортные данные физического лица. Реквизиты юридического лица

Вид права

Доля

Наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

Наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10


Запись о закрытии листа

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора



Кадастровый номер
Подраздел 2 - II

Здание, сооружение


N

Правообладатель

Возникновение права

Прекращение права

Особые отметки регистратора

Ф.И.О.

Паспортные данные физического лица. Реквизиты юридического лица

Вид права

Доля

Наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

Наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10


Запись о закрытии листа

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора



Кадастровый номер
Подраздел 2 - III

Жилое, нежилое помещение, прочие составляющие недвижимости


N

Правообладатель

Возникновение права

Прекращение права

Особые отметки регистратора

Ф.И.О.

Паспортные данные физического лица. Реквизиты юридического лица

Вид права

Доля

Наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

Наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10


Запись о закрытии листа

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора


Приложение 3 к Положению. Раздел 3. Запись об обременениях (ограничениях) вещных прав


Приложение 3
к Положению
о государственной регистрации
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на территории
Хабаровского края




Подраздел 3
Кадастровый номер

Жилое, нежилое помещение, прочие составляющие недвижимости


N Записи

Содержание

Возникновение обременения (ограничения)

Прекращение обременения

Особые отметки

Срок

Сумма *

Лица, в пользу которых обременяются (ограничиваются) права

Ф.И.О. гражданина, физ. лица; название юрид. лица

Паспортные данные физ. лица. Реквизиты юр. лица

Наименование документа, номер

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

Наименование документа, номер

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

___________________
* - Только для ипотеки

Запись о закрытии листа

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора


Подраздел 3 - I

Предыдущий кадастровый номер

Кадастровый номер

Последующий кадастровый номер

Земельный участок


N Записи

Содержание

Возникновение обременения (ограничения)

Прекращение обременения

Особые отметки

Срок

Сумма *

Лица, в пользу которых обременяются (ограничиваются) права

Ф.И.О. гражданина, физ. лица; название юрид. лица

Паспортные данные физ. лица. Реквизиты юр. лица

Наименование документа, номер

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

Наименование документа, номер

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

___________________
* - Только для ипотеки

Запись о закрытии листа

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора



Подраздел 3 - II
Кадастровый номер

Здание, сооружение


N Записи

Содержание

Возникновение обременения (ограничения)

Прекращение обременения

Особые отметки

Срок

Сумма *

Лица, в пользу которых обременяются (ограничиваются) права

Ф.И.О. гражданина, физ. лица; название юрид. лица

Паспортные данные физ. лица. Реквизиты юр. лица

Наименование документа, номер

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

Наименование документа, номер

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

___________________
* - Только для ипотеки

Запись о закрытии листа

Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора

Редакция документа
подготовлена "Софтинформбюро"

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края (Утратило силу с 15 мая 1998 года на основании Постановления Главы администрации Хабаровского края от 17 апреля 1998 года N 159)

Название документа: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края (Утратило силу с 15 мая 1998 года на основании Постановления Главы администрации Хабаровского края от 17 апреля 1998 года N 159)

Номер документа: 88

Вид документа: Постановление Главы администрации Хабаровского края

Принявший орган: Глава администрации Хабаровского края

Статус: Недействующий

Дата принятия: 13 марта 1997

Дата начала действия: 13 марта 1997
Дата окончания действия: 15 мая 1998